農(nóng)村土地承包權(quán)出租分割合同

農(nóng)村土地承包權(quán)出租分割合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。1.2本合同所稱“承租方”指乙方，即愿意承租甲方農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。1.3本合同所稱“土地”指甲方承包經(jīng)營的農(nóng)村土地，具體位置、面積詳見附件一。1.4本合同所稱“承包權(quán)”指甲方依法享有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。1.5本合同所稱“租賃期限”指自合同生效之日起至合同約定的終止之日止的時間段。二、租賃標(biāo)的2.1甲方同意將附件一所示土地的承包權(quán)出租給乙方，乙方同意承租。2.2甲方保證對出租土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬爭議。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。若未簽訂續(xù)租合同，乙方應(yīng)按照甲方要求將土地恢復(fù)原狀，并無條件歸還甲方。四、租金及支付方式4.1租金為每年人民幣____元，共計(jì)人民幣____元。4.2乙方應(yīng)按年度支付租金，每年__月__日前支付當(dāng)年租金。4.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用土地；（2）協(xié)助乙方辦理與土地承包經(jīng)營權(quán)相關(guān)的手續(xù)；（3）監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途合理使用土地；（2）按時支付租金；（3）保護(hù)土地資源，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并退還已支付租金。6.3乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。九、附件9.1附件一：土地位置及面積明細(xì)表9.2附件二：租金支付賬戶信息本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____年__月__日一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整應(yīng)用場合：當(dāng)?shù)卣{(diào)整土地流轉(zhuǎn)政策，影響合同執(zhí)行。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同中增加“政策變動條款”，約定如遇政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。2.明確政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、特殊應(yīng)用場景二：自然災(zāi)害影響應(yīng)用場合：租賃土地遭遇自然災(zāi)害，導(dǎo)致農(nóng)作物減產(chǎn)或絕收。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同中增加“不可抗力條款”，明確自然災(zāi)害為不可抗力因素。2.約定在不可抗力情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)，如減免租金、延長租賃期限等。三、特殊應(yīng)用場景三：土地用途變更應(yīng)用場合：乙方需變更土地用途，如從種植糧食作物改為發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同中增加“土地用途變更條款”，約定變更土地用途需雙方書面同意。2.明確變更土地用途后的租金調(diào)整、合同期限等相關(guān)事項(xiàng)。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃期限延長應(yīng)用場合：租賃期限即將到期，乙方希望延長租賃期限。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同中增加“續(xù)租條款”，約定續(xù)租的具體流程和條件。2.明確續(xù)租租金、合同期限等事項(xiàng)。五、特殊應(yīng)用場景五：土地權(quán)屬爭議應(yīng)用場合：合同履行期間，出現(xiàn)第三方對土地權(quán)屬提出爭議。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同中增加“權(quán)屬爭議解決條款”，約定在權(quán)屬爭議發(fā)生時的處理辦法。2.明確甲方在權(quán)屬爭議期間的義務(wù)，如提供相關(guān)證據(jù)、協(xié)助解決爭議等。1.土地位置及面積確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方需實(shí)地勘察土地，確保土地位置及面積與合同附件一致。解決辦法：邀請第三方測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地測繪，出具測繪報(bào)告。2.租金支付及發(fā)票開具：乙方在支付租金時，可能需要甲方提供正規(guī)發(fā)票。解決辦法：在合同中約定甲方提供正規(guī)發(fā)票的義務(wù)，并明確發(fā)票類型及開具時間。3.土地使用監(jiān)管：甲方需確保乙方按照約定用途使用土地，防止土地資源破壞。解決辦法：在合同中約定甲方有權(quán)定期對土地使用情況進(jìn)行檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求乙方整改。1.附件一：土地位置及面積明細(xì)表詳細(xì)列出土地的四至界限、面積、地塊編號等信息。2.附件二：租金支付賬戶信息包括甲方開戶銀行、賬戶名稱、賬號等，以便乙方按時支付租金。3.附件三：土地現(xiàn)狀照片展示土地在合同簽訂前的現(xiàn)狀，作為土地使用及保護(hù)的基礎(chǔ)資料。4.附件四：土地使用規(guī)劃圖明確乙方租賃土地的使用規(guī)劃，包括種植作物、養(yǎng)殖品種等。5.附件五：政策變動通知函模板用于政策變動時，雙方通知對方調(diào)整合同內(nèi)容的函件模板。6.附件六：不可抗力證明材料清單列出在發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件時，乙方需提交的證明材料。7.附件七：土地用途變更申請表乙方如需變更土地用途，需填寫此表并提交給甲方審批。8.附件八：續(xù)租協(xié)議模板用于租賃期限延長時，雙方簽訂的續(xù)租協(xié)議模板。9.附件九：權(quán)屬爭議解決流程圖明確權(quán)屬爭議解決的具體流程，以便雙方在爭議發(fā)生時迅速采取措施。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地改良權(quán)歸屬1.甲方有權(quán)對土地進(jìn)行改良，以提高土地產(chǎn)出和效益。2.乙方在使用土地期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對土地進(jìn)行改良。說明：此條款保障甲方對土地的改良權(quán)，確保土地長期使用價值。附加條款二：租賃期滿土地恢復(fù)1.租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將土地恢復(fù)至出租時的狀態(tài)。2.乙方未按約定恢復(fù)土地的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：此條款確保土地在租賃期滿后能夠得到妥善處理，維護(hù)甲方權(quán)益。附加條款三：甲方監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)定期對土地使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改。說明：此條款賦予甲方監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定使用土地。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先續(xù)租權(quán)1.在租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在30日內(nèi)給予書面答復(fù)。說明：此條款保障乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制1.如遇市場行情變化，乙方有權(quán)提出租金調(diào)整申請。2.甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)與乙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。說明：此條款允許乙方根據(jù)市場情況調(diào)整租金，保障其經(jīng)濟(jì)利益。附加條款三：土地使用自主權(quán)1.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求自主決定土地使用方式，但不得違反法律法規(guī)。2.甲方不得無故干涉乙方的土地使用自主權(quán)。說明：此條款確保乙方在合法范圍內(nèi)享有土地使用的自主權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元。2.服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介方。說明：此條款明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及支付時間。附加條款二：中介方責(zé)任1.中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。說明：此條款規(guī)定中介方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。附加條款三：中介方違約責(zé)任1.如中介方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償因此給雙方造成的損失。說明：此條款規(guī)定中介方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.1.1“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包權(quán)的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即愿意承租甲方農(nóng)村土地承包權(quán)的自然人或法人。1.1.3“承包土地”指甲方依法承包經(jīng)營的農(nóng)村土地。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的時間段。1.1.5“租金”指甲方將承包土地出租給乙方所取得的報(bào)酬。二、承包土地出租事項(xiàng)地塊編號：__________地塊位置：__________地塊面積：__________2.2承租方同意按照本合同約定承租上述承包土地。三、租賃期限3.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式4.1租金金額：__________元/年。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每年__________月__________日前將當(dāng)年租金支付給甲方。4.3租金調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證承包土地符合出租條件，無權(quán)屬爭議。（2）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方依法使用承包土地。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方提供必要的支持。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)和本合同約定使用承包土地。（2）按時足額支付租金。（3）合理利用承包土地，不得擅自改變土地用途。六、違約責(zé)任6.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除與終止8.1本合同變更、解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、附件9.1本合同附件包括：（1）承包土地平面圖（2）土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件（3）雙方身份證明復(fù)印件十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整應(yīng)用場合：在租賃期限內(nèi)，國家土地政策發(fā)生重大調(diào)整，影響土地承包權(quán)出租的合法性。注意事項(xiàng)及修正：1.需關(guān)注合同第四條第4.3款，明確雙方在政策調(diào)整時的租金調(diào)整機(jī)制。2.在合同第七條爭議解決條款中，增加對政策變化導(dǎo)致合同無效或變更的解決方式。3.修正條款：在合同第八條中，增加因政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除或終止的條款，明確雙方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)新政策調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。二、特殊應(yīng)用場景二：土地用途變更應(yīng)用場合：承租方在租賃期間希望改變土地用途，如從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。注意事項(xiàng)及修正：1.注意合同第五條第5.2款第（3）項(xiàng)，承租方不得擅自改變土地用途。2.如需變更用途，應(yīng)修改合同第五條第5.2款，增加土地用途變更的相關(guān)條款。3.修正條款：明確變更用途所需的手續(xù)和費(fèi)用，以及變更后的租金調(diào)整。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理土地用途變更手續(xù)，并修改合同相應(yīng)條款。三、特殊應(yīng)用場景三：土地承包權(quán)繼承應(yīng)用場合：出租方在租賃期間去世，其繼承人希望繼續(xù)履行合同。注意事項(xiàng)及修正：1.合同中應(yīng)增加關(guān)于繼承的條款，明確繼承人權(quán)益和義務(wù)。2.修正條款：在合同第十條中，增加繼承人確認(rèn)條款，確保合同繼續(xù)履行。解決辦法：繼承人應(yīng)提供合法繼承證明，并與承租方協(xié)商確認(rèn)合同繼續(xù)履行事宜。四、特殊應(yīng)用場景四：自然災(zāi)害影響應(yīng)用場合：租賃期間，承包土地遭遇自然災(zāi)害，導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同第五條中，增加關(guān)于自然災(zāi)害影響的條款。2.修正條款：明確自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免租金或延長租賃期限，確保雙方權(quán)益。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃期限延長應(yīng)用場合：租賃期限即將屆滿，雙方均希望延長租賃期限。注意事項(xiàng)及修正：1.注意合同第三條租賃期限的約定。2.修正條款：在合同第八條中，增加租賃期限延長的相關(guān)條款。解決辦法：雙方在租賃期限屆滿前協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議延長租賃期限。1.土地權(quán)屬不清：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)土地權(quán)屬，避免糾紛。2.租金支付延誤：明確租金支付時間，逾期支付的違約責(zé)任。3.土地使用不當(dāng)：承租方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用土地，避免違法行為。具體的解決辦法：1.對于土地權(quán)屬問題，可要求出租方提供土地承包經(jīng)營權(quán)證書，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.對于租金支付問題，可設(shè)立提醒機(jī)制，確保雙方按時履行支付義務(wù)。3.對于土地使用問題，雙方應(yīng)定期檢查土地使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。1.土地平面圖：這張圖要清楚地標(biāo)明地塊的位置和邊界。2.土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件：這個證書是證明土地權(quán)屬的重要文件，得復(fù)印一份存檔。3.身份證明復(fù)印件：雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用來確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份。4.租金支付憑證：每次支付租金的收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄，作為支付證據(jù)。5.土地用途變更批準(zhǔn)文件：如果涉及到土地用途變更，這個文件是必不可少的。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方保留權(quán)條款1.1甲方保留對承包土地的最終決策權(quán)，包括但不限于土地使用規(guī)劃、農(nóng)作物種植選擇等。1.2甲方有權(quán)在不影響乙方正常使用承包土地的前提下，對土地進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。說明：此條款確保甲方在土地承包權(quán)出租過程中保持主導(dǎo)地位，對土地的使用和管理擁有最終決定權(quán)。附加條款二：租金提前調(diào)整條款2.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場租金水平顯著上漲，甲方有權(quán)提前三個月通知乙方調(diào)整租金。2.2租金調(diào)整幅度不得超過同期市場平均租金漲幅的20%。說明：此條款允許甲方在特定條件下提前調(diào)整租金，以保護(hù)甲方利益，同時限制調(diào)整幅度，平衡雙方權(quán)益。附加條款三：違約終止權(quán)條款3.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。3.2甲方終止合同前，應(yīng)書面通知乙方違約事實(shí)和終止合同的理由。說明：此條款賦予甲方在乙方違約時的終止權(quán)，保障甲方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款1.1租賃期限屆滿后，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。1.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)向甲方書面表達(dá)續(xù)租意愿。說明：此條款保障乙方在租賃期滿后能夠優(yōu)先續(xù)租，維護(hù)乙方的長期利益。附加條款二：土地改良投資保護(hù)條款2.1乙方對承包土地進(jìn)行改良投資時，甲方應(yīng)予以支持，并在租賃期限內(nèi)給予相應(yīng)的租金優(yōu)惠。2.2租賃期滿或合同提前終止時，乙方有權(quán)要求甲方按改良投資的剩余價值進(jìn)行補(bǔ)償。說明：此條款鼓勵乙方對土地進(jìn)行投資改良，并保護(hù)乙方在投資后的利益。附加條款三：不可抗力免責(zé)條款3.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)時，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明。說明：此條款為乙方在遭遇不可抗力時提供免責(zé)保護(hù)，降低乙方風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介服務(wù)條款1.1雙方同意由第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。1.2中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確中介的角色和責(zé)任，保障雙方利益。附加條款二：中介協(xié)調(diào)條款2.1在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，可請求中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。2.2中介應(yīng)在接到協(xié)調(diào)請求后七個工作日內(nèi)提出解決方案，協(xié)助雙方解決爭議。說明：此條款賦予中介在爭議解決中的協(xié)調(diào)作用，促進(jìn)雙方和諧解決問題。附加條款三：中介監(jiān)督條款3.1中介有權(quán)對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方遵守合同約定。3.2中介應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提醒雙方。說明：此條款確保中介在合同執(zhí)行中的監(jiān)督作用，提高合同執(zhí)行效率。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.1.1“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即依法承租甲方農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。1.1.3“土地”指甲方承包經(jīng)營的農(nóng)村土地，具體位置、面積等詳見附件一。1.1.4“承包權(quán)”指甲方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至租賃終止日的期間。二、租賃標(biāo)的及用途2.1甲方同意將附件一所示土地的承包權(quán)出租給乙方，乙方同意承租。2.2乙方承租土地的用途限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。三、租賃期限及租金3.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，具體租金金額及支付方式詳見附件二。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證土地承包權(quán)的合法有效性，并按照約定將土地交付乙方使用。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途使用土地，并要求乙方賠償因擅自改變用途造成的損失。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2.2乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。八、附件8.1本合同附件包括：8.1.1附件一：土地位置及面積明細(xì)表8.1.2附件二：租金支付明細(xì)表九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________年____月____日一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整應(yīng)用場合：當(dāng)國家或地方政府對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，可能影響合同執(zhí)行。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同中增加“政策變更條款”，明確在政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.修正條款：如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同內(nèi)容，并在必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、特殊應(yīng)用場景二：承租方經(jīng)營不善應(yīng)用場合：承租方因經(jīng)營不善導(dǎo)致無法按約定支付租金。注意事項(xiàng)及修正：1.增加租金支付保障措施，如設(shè)立租金保證金。2.修正條款：若承租方連續(xù)三個月未能支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。三、特殊應(yīng)用場景三：土地征用應(yīng)用場合：土地被政府征用，影響合同執(zhí)行。注意事項(xiàng)及修正：1.增加土地征用條款，明確征用補(bǔ)償款的分配方式。2.修正條款：如土地被征用，甲方應(yīng)將征用補(bǔ)償款按照合同約定的比例分配給乙方。四、特殊應(yīng)用場景四：自然災(zāi)害應(yīng)用場合：因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用。注意事項(xiàng)及修正：1.增加不可抗力條款，明確自然災(zāi)害對合同履行的影響。2.修正條款：因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地?zé)o法使用，雙方應(yīng)協(xié)商減免租金或延長租賃期限。五、特殊應(yīng)用場景五：土地用途變更應(yīng)用場合：承租方希望變更土地用途，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。注意事項(xiàng)及修正：1.明確土地用途變更的審批流程及條件。2.修正條款：若乙方需變更土地用途，須向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。1.土地邊界爭議：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同確認(rèn)土地邊界，避免日后產(chǎn)生爭議。解決辦法：進(jìn)行實(shí)地勘查，繪制土地邊界圖，并在附件一中詳細(xì)標(biāo)注。2.租金調(diào)整：考慮到物價上漲等因素，合同中應(yīng)設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制。解決辦法：在附件二中設(shè)定租金調(diào)整條款，如每隔三年根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.土地改良：承租方對土地進(jìn)行改良投資，合同中應(yīng)明確改良部分的權(quán)益歸屬。解決辦法：在合同中增加土地改良條款，約定改良部分的權(quán)益在合同期滿后歸甲方所有。1.土地位置及面積明細(xì)表：這份明細(xì)表里得把土地的具體位置、邊界、面積等信息寫得清清楚楚，最好是能有圖有真相，讓人一目了然。2.租金支付明細(xì)表：這份表格得把租金的金額、支付時間、支付方式等信息列得明明白白，讓雙方心里都有個數(shù)。3.土地現(xiàn)狀照片：在簽訂合同前，拍一組土地的“證件照”，記錄下土地的現(xiàn)狀，以備將來需要的時候有個參照。4.土地改良記錄：如果承租方對土地進(jìn)行了改良，得把改良的時間、內(nèi)容、投入等信息記錄下來，以免日后扯皮。5.政策變更影響評估報(bào)告：這份報(bào)告得分析一下政策變更可能對合同執(zhí)行帶來的影響，提前做好應(yīng)對措施。6.不可抗力事件記錄：如果遇到自然災(zāi)害等不可抗力事件，得把事件的時間、影響等信息記錄下來，作為調(diào)整合同的依據(jù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地使用監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)定期或不定期對土地使用情況進(jìn)行檢查，以確保乙方按照約定的用途使用土地。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，并提供必要的使用記錄和資料。說明：此條款賦予甲方對土地使用的監(jiān)督權(quán)，確保乙方不擅自改變土地用途，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。附加條款二：租賃期內(nèi)的土地改良權(quán)1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對土地進(jìn)行改良，以提高土地使用價值。2.乙方應(yīng)尊重甲方的改良行為，并在必要時提供協(xié)助。說明：此條款保障甲方在租賃期內(nèi)對土地進(jìn)行改良的權(quán)利，同時要求乙方予以配合。附加條款三：優(yōu)先續(xù)租權(quán)1.租賃期滿后，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租土地。2.乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月內(nèi)向甲方提出書面申請。說明：此條款保障甲方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，為甲方提供持續(xù)使用土地的便利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：租金支付彈性1.乙方在特殊情況下，經(jīng)甲方同意，可適當(dāng)延期支付租金。2.乙方應(yīng)在延期支付租金的情況下，支付相應(yīng)的滯納金。說明：此條款給予乙方在特殊情況下租金支付的彈性，同時保障甲方的權(quán)益。附加條款二：土地使用自主權(quán)1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定土地的具體使用方式。2.甲方不得無故干涉乙方的土地使用自主權(quán)。說明：此條款保障乙方在合同約定范圍內(nèi)的土地使用自主權(quán)，減少甲方對乙方經(jīng)營的干預(yù)。附加條款三：土地改良補(bǔ)償1.若乙方對土地進(jìn)行改良，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.補(bǔ)償金額及方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：此條款確保乙方在土地改良投入后能得到合理補(bǔ)償，鼓勵乙方提高土地使用價值。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)1.甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)。2.服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付時間及方式由三方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介的服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)，保障中介的合法權(quán)益。附加條款二：中介責(zé)任1.第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款規(guī)定中介在信息提供和合同履行中的責(zé)任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量。附加條款三：中介協(xié)調(diào)權(quán)1.在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，第三方中介有權(quán)進(jìn)行協(xié)調(diào)。2.中介應(yīng)公正、公平地進(jìn)行協(xié)調(diào)，不得偏袒任何一方。說明：此條款賦予中介在爭議解決中的協(xié)調(diào)權(quán)，有助于維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合同順利履行。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語（1）甲方：指擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。（2）乙方：指承租甲方農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。（3）承包土地：指甲方依法承包經(jīng)營的農(nóng)村土地。（4）租賃期限：指甲方將承包土地出租給乙方的期限。二、租賃土地基本情況（1）地塊編號：______（2）地塊面積：______畝（3）土地用途：______2.2甲方保證對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，并保證租賃土地不存在任何權(quán)屬糾紛。三、租賃期限及租金3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付租金人民幣______元（大寫：______元整），租金支付方式為：______。3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月與甲方協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后，可簽訂續(xù)租合同。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。（2）甲方應(yīng)保證租賃土地符合租賃用途，不得擅自改變土地用途。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地。（2）乙方應(yīng)按合同約定支付租金。（3）乙方不得擅自改變租賃土地用途，不得損害土地質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除及終止7.1雙方同意，合同的變更、解除及終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。八、附件8.1附件一：租賃土地平面圖8.2附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片8.3附件三：租金支付憑證甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整應(yīng)用場合：在租賃期限內(nèi)，如遇國家土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整，可能影響合同執(zhí)行。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在“七、合同變更、解除及終止”條款中，應(yīng)增加“如因國家土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)商變更或解除合同?！?.在“六、爭議解決”條款中，應(yīng)明確在政策調(diào)整引發(fā)的爭議中，雙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和政策導(dǎo)向，尋求公平合理的解決方案。二、特殊應(yīng)用場景二：租賃土地用途變更應(yīng)用場合：乙方在租賃期間需要變更土地用途。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在“四、雙方權(quán)利與義務(wù)”條款中，應(yīng)增加“乙方如需變更土地用途，須提前向甲方提出書面申請，并取得甲方同意及相關(guān)部門的批準(zhǔn)?！?.在“違約責(zé)任”條款中，應(yīng)明確若乙方擅自變更土地用途，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償范圍。三、特殊應(yīng)用場景三：自然災(zāi)害影響應(yīng)用場合：租賃土地遭受自然災(zāi)害，影響土地使用和收益。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在“五、違約責(zé)任”條款中，應(yīng)增加“因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃土地受損，雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金?！?.在“七、合同變更、解除及終止”條款中，應(yīng)明確在自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃期限延長應(yīng)用場合：乙方希望在租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃土地。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在“三、租賃期限及租金”條款中，應(yīng)明確續(xù)租的具體條件和程序。2.在“七、合同變更、解除及終止”條款中，應(yīng)增加“租賃期限延長，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同，并按照新合同約定執(zhí)行?！蔽?、特殊應(yīng)用場景五：土地征收應(yīng)用場合：租賃土地被國家征收。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在“七、合同變更、解除及終止”條款中，應(yīng)增加“如租賃土地被國家征收，合同自動終止，雙方應(yīng)根據(jù)國家征收政策協(xié)商補(bǔ)償事宜?！?.在“五、違約責(zé)任”條款中，應(yīng)明確在土地征收情況下的違約責(zé)任免除。1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)充分調(diào)查土地權(quán)屬情況，確保甲方擁有合法的承包經(jīng)營權(quán)。解決辦法：要求甲方提供土地承包經(jīng)營權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明，必要時可進(jìn)行公證。2.租金支付及憑證：乙方應(yīng)按時足額支付租金，并保留支付憑證。解決辦法：設(shè)立租金支付專用賬戶，乙方按期轉(zhuǎn)賬，雙方定期對賬。3.土地使用監(jiān)管：甲方應(yīng)加強(qiáng)對租賃土地使用的監(jiān)管，防止乙方擅自改變土地用途。解決辦法：定期對租賃土地進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用及時制止，并按照合同約定處理。1.土地平面圖：咱們得有一張?jiān)敿?xì)的土地平面圖，上面標(biāo)注好地塊編號、面積和邊界。2.土地現(xiàn)狀照片：拍幾張土地現(xiàn)在的照片，以后有什么變動，也好有個對比。3.租金支付憑證：每次交租金的時候，記得要拿到正規(guī)的收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬憑證，以免以后說不清楚。4.土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件：甲方的土地承包經(jīng)營權(quán)證書得復(fù)印一份，咱們都得留著，以防萬一。5.雙方身份證復(fù)印件：為了確保合同的有效性，咱們雙方的身份證復(fù)印件也得互相交換一下。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地保護(hù)責(zé)任1.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間采取必要措施保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行任何破壞性經(jīng)營活動。2.乙方在租賃期滿或合同提前解除時，應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付土地恢復(fù)費(fèi)用。說明：此條款強(qiáng)化了甲方在土地保護(hù)方面的主導(dǎo)權(quán)，確保土地資源的可持續(xù)利用。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制1.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和國家政策，對租金進(jìn)行合理調(diào)整。2.甲方應(yīng)在租金調(diào)整前至少提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。說明：此條款賦予了甲方在租金調(diào)整上的主動權(quán)，同時保障了乙方的知情權(quán)和協(xié)商權(quán)。附加條款三：合同解除權(quán)1.在乙方違反合同約定，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲方有權(quán)單方面解除合同。2.甲方解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時退出租賃土地。說明：此條款明確了甲方在特定情況下的合同解除權(quán)，保障了甲方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：經(jīng)營自主權(quán)1.乙方在租賃期間享有完全的經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)或經(jīng)營方式，但不得違反國家法律法規(guī)和土地用途規(guī)定。說明：此條款保障了乙方在租賃土地上的經(jīng)營自主權(quán)，有利于乙方發(fā)揮經(jīng)營積極性。附加條款二：租金支付靈活性1.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，與甲方協(xié)商租金支付時間和方式。2.在特殊情況下，乙方經(jīng)甲方同意，可適當(dāng)延期支付租金。說明：此條款提高了租金支付的靈活性，有助于乙方應(yīng)對經(jīng)營中的資金壓力。附加條款三：合同續(xù)租優(yōu)先權(quán)1.在租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)按照原合同約定條件續(xù)簽合同。說明：此條款確保了乙方在租賃期滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)，有利于乙方的長期經(jīng)營規(guī)劃。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)1.甲方和乙方同意支付給第三方中介一定比例的中介服務(wù)費(fèi)。2.中介服務(wù)費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式由三方協(xié)商確定。說明：此條款明確了中介的服務(wù)費(fèi)用問題，保障了中介的合法權(quán)益。附加條款二：中介責(zé)任1.第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的信息真實(shí)有效，并對因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂及土地租賃相關(guān)手續(xù)。說明：此條款規(guī)定了中介的服務(wù)責(zé)任，確保了中介在服務(wù)過程中的職責(zé)履行。附加條款三：中介調(diào)解權(quán)1.在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，可請求第三方中介進(jìn)行調(diào)解。2.中介應(yīng)公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，盡力促成雙方達(dá)成一致意見。說明：此條款賦予了中介在爭議解決中的調(diào)解權(quán)，有助于快速有效地解決雙方矛盾。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語（1）甲方：指擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。（2）乙方：指承租甲方農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。（3）承包土地：指甲方依法承包經(jīng)營的農(nóng)村土地。（4）租賃期限：指甲方將承包土地出租給乙方的期限。二、租賃土地基本情況2.1甲方將位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村的承包土地出租給乙方，土地面積為______畝。2.2土地用途：乙方承租的土地主要用于______（具體用途）。三、租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租金及支付方式：乙方每年支付給甲方租金為人民幣______元，租金按年度支付，每年______月______日前支付。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證其出租的土地承包經(jīng)營權(quán)合法有效，無權(quán)屬爭議。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地。（3）甲方在租賃期限內(nèi)不得干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方享有合同約定的承包土地的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）乙方應(yīng)按時足額支付租金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同的變更、解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。八、附件8.1本合同附件包括：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地租賃地塊示意圖；（3）其他相關(guān)文件。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日一、特殊應(yīng)用場景及條款說明與修正1.土地流轉(zhuǎn)集中經(jīng)營應(yīng)用場合：當(dāng)乙方為農(nóng)業(yè)企業(yè)或種植大戶，需將分散的土地集中連片經(jīng)營時。注意事項(xiàng)及條款修正：在“二、租賃土地基本情況”中，應(yīng)明確土地的四至界限，避免土地流轉(zhuǎn)后產(chǎn)生的邊界糾紛。在“三、租賃期限及租金”中，可考慮設(shè)置租金調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場變化和農(nóng)業(yè)政策調(diào)整。修正條款：租金可根據(jù)國家農(nóng)業(yè)政策調(diào)整和市場價格變動，每三年進(jìn)行一次調(diào)整。2.土地經(jīng)營權(quán)抵押融資應(yīng)用場合：乙方將承包土地的經(jīng)營權(quán)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。注意事項(xiàng)及條款修正：在“四、雙方權(quán)利與義務(wù)”中，應(yīng)增加甲方對抵押事宜的知情權(quán)和同意權(quán)。在“七、合同的變更、解除與終止”中，應(yīng)明確抵押權(quán)人對合同變更或終止的權(quán)利。修正條款：乙方將土地經(jīng)營權(quán)抵押給第三方時，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方書面同意。3.土地租賃用于農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)應(yīng)用場合：乙方租賃土地用于農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目試驗(yàn)，可能涉及特殊土地使用要求。注意事項(xiàng)及條款修正：在“二、租賃土地基本情況”中，應(yīng)詳細(xì)說明土地用途，包括科技試驗(yàn)的具體內(nèi)容。在“四、雙方權(quán)利與義務(wù)”中，應(yīng)增加甲方對科技試驗(yàn)的監(jiān)督權(quán)和乙方對試驗(yàn)成果的歸屬權(quán)。修正條款：乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)時，應(yīng)確保試驗(yàn)活動符合相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲方合法權(quán)益。4.土地租賃期限屆滿后續(xù)租應(yīng)用場合：租賃期限屆滿，乙方希望繼續(xù)租賃土地。注意事項(xiàng)及條款修正：在“三、租賃期限及租金”中，應(yīng)明確續(xù)租條件和程序。在“七、合同的變更、解除與終止”中，應(yīng)增加續(xù)租條款。修正條款：租賃期限屆滿前三個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租條件和租金。5.土地租賃涉及政府補(bǔ)貼應(yīng)用場合：乙方租賃土地享受政府相關(guān)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。注意事項(xiàng)及條款修正：在“三、租賃期限及租金”中，應(yīng)明確補(bǔ)貼歸屬和分配方式。在“四、雙方權(quán)利與義務(wù)”中，應(yīng)增加乙方對補(bǔ)貼使用的說明義務(wù)。修正條款：政府補(bǔ)貼應(yīng)用于乙方租賃土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告補(bǔ)貼使用情況。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：土地邊界不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)共同實(shí)地勘察，明確土地邊界，并在合同附件中附上地塊示意圖。2.問題：租金支付延遲。解決辦法：在合同中明確租金支付日期和逾期支付的違約責(zé)任，同時設(shè)立提醒機(jī)制，確保租金按時支付。3.問題：土地用途變更。解決辦法：在合同中明確土地用途，并設(shè)立違約條款，一旦發(fā)現(xiàn)用途變更，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：租賃期限屆滿后土地恢復(fù)原狀。解決辦法：在合同中約定租賃期滿后乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并在合同終止前進(jìn)行驗(yàn)收。1.土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件：這是證明甲方有權(quán)出租土地的重要文件，得復(fù)印一份附在合同后面。2.土地租賃地塊示意圖：咱們得有一張圖，把要出租的土地畫出來，界限得清清楚楚的，免得以后有糾紛。3.其他相關(guān)文件：比如政府關(guān)于土地出租的政策文件、土地使用規(guī)劃許可等，這些都能幫助咱們更好地理解和執(zhí)行合同。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方有權(quán)在不影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的前提下，對承包土地進(jìn)行定期檢查。說明：甲方為確保土地按照合同約定用途使用，有權(quán)進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方生產(chǎn)經(jīng)營的影響。附加條款二：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場平均漲幅。說明：考慮到市場變化，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但需參照市場平均漲幅，以保障乙方權(quán)益。附加條款三：甲方有權(quán)在乙方違約時，單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。附加條款四：甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先考慮與乙方的續(xù)租事宜。說明：租賃期滿，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先考慮與乙方的續(xù)租，以保障土地的穩(wěn)定使用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對土地進(jìn)行合理改造，以適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需求。說明：乙方為提高土地使用效率，有權(quán)進(jìn)行合理改造，但不得改變土地性質(zhì)和用途。附加條款二：乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。說明：若甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。附加條款三：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，申請調(diào)整租金。說明：乙方可根據(jù)市場行情和自身經(jīng)營狀況，向甲方提出租金調(diào)整申請，雙方協(xié)商確定。附加條款四：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租土地，并享有同等條件下的優(yōu)先談判權(quán)。說明：租賃期滿，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，并享有優(yōu)先談判權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。說明：第三方中介在合同簽訂和履行過程中，承擔(dān)協(xié)調(diào)和監(jiān)督責(zé)任，確保雙方權(quán)益。附加條款二：第三方中介有權(quán)收取一定比例的中介費(fèi)，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介在提供服務(wù)后，有權(quán)收取中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商。附加條款三：第三方中介在合同糾紛中，應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)調(diào)解決。說明：發(fā)生合同糾紛時，第三方中介應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助雙方解決糾紛。附加條款四：第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方提供的資料真實(shí)有效，如因資料虛假導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：第三方中介有義務(wù)核實(shí)甲乙雙方提供的資料，如因資料虛假造成損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語（1）甲方：指擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。（2）乙方：指承租甲方農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的自然人或法人。（3）土地：指甲方擁有承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)村土地。（4）租賃期限：本合同約定的土地承包經(jīng)營權(quán)出租期限。（5）租金：乙方支付給甲方的土地承包經(jīng)營權(quán)出租費(fèi)用。（6）附件：指本合同所附的與土地承包經(jīng)營權(quán)出租有關(guān)的文件、圖紙等資料。二、土地承包經(jīng)營權(quán)出租（1）土地位置：__________________（2）土地面積：__________________（3）土地用途：__________________（4）其他事項(xiàng)：__________________2.2租賃期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，租金為每年人民幣________元（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每年________月____日前將當(dāng)年租金支付給甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所出租的土地承包經(jīng)營權(quán)合法有效，無權(quán)屬爭議。（2）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持土地現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，并對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）乙方應(yīng)按時足額支付租金，如有逾期，應(yīng)支付違約金。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金金額為當(dāng)年租金的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1雙方同意，本合同變更、解除或終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)有關(guān)部門備案。7.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。八、附件8.1附件一：土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件8.2附件二：土地現(xiàn)狀圖8.3附件三：其他相關(guān)文件九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__________________________一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)政策調(diào)整1.應(yīng)用場合：國家或地方政府對土地流轉(zhuǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，影響土地承包經(jīng)營權(quán)出租。2.注意條款：合同第二條“土地承包經(jīng)營權(quán)出租”。3.修正說明：在合同中增加條款，明確在政策調(diào)整期間，雙方應(yīng)遵守新政策規(guī)定，對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4.注意事項(xiàng)：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時與對方溝通，確保合同內(nèi)容與政策相符。二、特殊應(yīng)用場景二：土地征收1.應(yīng)用場合：合同履行期間，土地被國家征收。2.注意條款：合同第七條“合同變更、解除與終