物業(yè)委托管理合同樣本2024年

?物業(yè)委托管理合同樣本2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)性質(zhì)：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條委托管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及更新；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化及美化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新；（5）物業(yè)租賃、銷售及其他商業(yè)活動的管理；（6）物業(yè)相關(guān)費用的收取與支付；（7）其他與物業(yè)日常管理相關(guān)的事項。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽字生效之日起，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂新的委托管理合同。第四條管理費用（1）每年支付一次，每年______元；（2）支付時間為每年______月______日；（3）支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用管理費用，確保物業(yè)的正常運行。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等各項指標(biāo)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)的管理情況，并接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方不得擅自改變物業(yè)用途，確需改變的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，了解物業(yè)的管理情況。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付管理費用。6.3甲方不得干涉乙方的正常管理活動。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)，造成物業(yè)損失或者甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應(yīng)確保唯一，便于甲方和乙方對合同的識別和管理。2.主體資格的確認(rèn)：甲方和乙方在簽訂合同前需確認(rèn)對方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等。3.物業(yè)基本信息的準(zhǔn)確性：物業(yè)地址、面積、性質(zhì)和用途等信息必須準(zhǔn)確無誤，以避免合同執(zhí)行過程中的糾紛。4.管理費用及支付方式：管理費用的金額、支付時間和支付方式需明確，確保雙方的財務(wù)權(quán)益。5.合同期限和續(xù)約條件：合同期限和續(xù)約條件需具體明確，以便于雙方在合同到期時作出決策。6.違約責(zé)任和爭議解決方式：違約責(zé)任和爭議解決方式應(yīng)具體明確，以便于處理可能出現(xiàn)的違約行為和爭議。解決辦法：1.合同爭議：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，選擇仲裁或訴訟。2.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)按照合同中的約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將物業(yè)的日常管理事務(wù)委托給乙方，乙方按照委托內(nèi)容進(jìn)行管理的行為。2.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在合同中約定，當(dāng)發(fā)生爭議時，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指雙方在合同中約定，當(dāng)發(fā)生爭議時，將爭議提交給人民法院進(jìn)行審判的一種爭議解決方式。5.主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織具備法律規(guī)定的資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。6.授權(quán)委托書：指授權(quán)人授權(quán)給代理人進(jìn)行特定事務(wù)處理的書面證明。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新開發(fā)小區(qū)的初期管理：在新開發(fā)小區(qū)剛交付使用時，可能需要乙方進(jìn)行一系列的初期管理，包括業(yè)主入住引導(dǎo)、設(shè)施設(shè)備調(diào)試等。補充條款：乙方需在物業(yè)交付使用前一個月內(nèi)，制定詳細(xì)的初期管理計劃，并協(xié)助甲方完成業(yè)主入住手續(xù)，確保業(yè)主順利入住。2.高端住宅區(qū)的個性化服務(wù)：對于高端住宅區(qū)，業(yè)主可能需要更高級別的定制化服務(wù)，如家政、保健、娛樂等。補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)高端業(yè)主的需求，提供個性化服務(wù)菜單，并在得到甲方同意后，實施相應(yīng)的增值服務(wù)。3.商業(yè)綜合體運營管理：商業(yè)綜合體包含多種商業(yè)形態(tài)，如購物中心、酒店、辦公樓等，需要專業(yè)的運營管理。補充條款：乙方需針對不同商業(yè)形態(tài)制定專門的運營計劃，并定期舉辦促銷活動，提升商業(yè)綜合體的市場競爭力。4.老舊小區(qū)的改造提升：老舊小區(qū)可能面臨設(shè)施老化、環(huán)境陳舊等問題，需要進(jìn)行改造提升。補充條款：乙方需在合同生效后三個月內(nèi)，提交一份老舊小區(qū)改造提升方案，并協(xié)助甲方申請相關(guān)改造資金。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.物業(yè)權(quán)屬證明：物業(yè)的所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。3.物業(yè)現(xiàn)狀說明：物業(yè)的詳細(xì)現(xiàn)狀說明，包括設(shè)施設(shè)備清單、建筑結(jié)構(gòu)情況等。4.乙方資質(zhì)證明：乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。5.初期管理計劃：如適用，新開發(fā)小區(qū)的初期管理計劃。6.個性化服務(wù)菜單：如適用，高端住宅區(qū)的個性化服務(wù)菜單。7.商業(yè)綜合體運