2024年物業(yè)合同法

?2024年物業(yè)合同法合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)提供服務(wù)方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的接受方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的清潔、綠化；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范工作；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的收取；（6）法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：_______元/平方米/月。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_(kāi)______年。3.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月協(xié)商一致，簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意的，可以向甲方提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在收到整改要求后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。第五條物業(yè)管理服務(wù)變更5.1如雙方在合同履行過(guò)程中，因客觀原因需要變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.服務(wù)內(nèi)容明確：甲方提供的服務(wù)內(nèi)容需具體詳細(xì)，避免日后因服務(wù)范圍不清產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用無(wú)異議。4.服務(wù)期限：合同期限明確，包括起始日和終止日，以及續(xù)約條件。5.服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)保證服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)監(jiān)督并提出整改要求。6.變更條款：任何合同變更都應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以減少未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛。解決辦法：1.違約：若一方違反合同規(guī)定，另一方應(yīng)書(shū)面提出違約行為，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一識(shí)別碼，用于標(biāo)識(shí)和追蹤合同。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，用于甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方為變更合同內(nèi)容而簽訂的書(shū)面協(xié)議。違約金：合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法定代表人：指企業(yè)法人的合法代表，有權(quán)代表企業(yè)簽署合同及其他法律文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)：場(chǎng)合描述：新開(kāi)發(fā)的小區(qū)需要制定一套全新的物業(yè)管理規(guī)則。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商增設(shè)“初期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期”條款，明確在入住初期，甲方需提供額外的服務(wù)支持，確保業(yè)主順利入住。2.商業(yè)綜合體：場(chǎng)合描述：商業(yè)綜合體包括多種商業(yè)形態(tài)，物業(yè)管理服務(wù)需求更為復(fù)雜。補(bǔ)充條款：增加“商業(yè)活動(dòng)支持服務(wù)”條款，甲方需協(xié)助乙方舉辦商業(yè)活動(dòng)，如節(jié)日慶典、促銷活動(dòng)等。3.老舊小區(qū)改造：場(chǎng)合描述：老舊小區(qū)物業(yè)管理需針對(duì)改造過(guò)程中的特殊情況制定條款。補(bǔ)充條款：加入“改造期間臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)”條款，明確改造期間甲方提供的臨時(shí)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。4.高端別墅區(qū)：場(chǎng)合描述：高端別墅區(qū)業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求更高，需要更個(gè)性化的服務(wù)。補(bǔ)充條款：增加“個(gè)性化服務(wù)定制”條款，甲方根據(jù)業(yè)主需求提供定制化服務(wù)，如家政、綠化、安保等。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單2.物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量承諾書(shū)4.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說(shuō)明8.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)體