土地估價事務所土地估價報告模板

土地估價事務所土地估價報告模板TOC\o"1-2"\h\u14908第一章總論 3115931.1項目背景 339911.2項目目的與任務 3284111.3評估依據(jù)與原則 321463第二章土地估價對象概述 467432.1土地位置與范圍 4115352.2土地用途與現(xiàn)狀 4127822.3土地權(quán)屬與使用權(quán)類型 423851第三章土地市場分析 469343.1土地市場供需狀況 468753.1.1土地供應狀況 4178343.1.2土地需求狀況 57233.2土地市場價格趨勢 578813.2.1土地價格總體走勢 5276533.2.2各類土地價格分析 537463.3土地政策與市場影響因素 5324573.3.1土地政策影響因素 53983.3.2市場影響因素 511779第四章土地估價方法與參數(shù) 6161344.1估價方法選擇 6273414.2估價參數(shù)確定 695244.3估價模型建立 728216第五章土地估價過程 7220705.1估價過程概述 746195.2數(shù)據(jù)收集與整理 731485.2.1土地基本信息收集 8145255.2.2周邊環(huán)境信息收集 8134375.2.3政策法規(guī)收集 815285.2.4數(shù)據(jù)整理 8111395.3估價計算與結(jié)果 8297925.3.1選取估價方法 858845.3.2市場比較法計算 8313575.3.3收益還原法計算 8259035.3.4成本逼近法計算 8163655.3.5估價結(jié)果分析 84068第六章土地估價結(jié)果分析 8116076.1估價結(jié)果概述 8253836.2估價結(jié)果與市場比較 9134856.3估價結(jié)果可信度分析 920201第七章土地估價風險與不確定性 10237427.1估價風險因素分析 10171127.2估價不確定性來源 10128457.3風險防范與應對措施 1019955第八章土地估價結(jié)論與建議 1144208.1估價結(jié)論 11183258.2估價建議 1159528.3估價報告使用注意事項 1213846第九章土地估價附件 12161299.1土地估價所需文件 1218399.1.1土地使用權(quán)證書：證明土地使用權(quán)的歸屬，包括土地使用者名稱、地塊位置、面積、用途、使用期限等信息。 1231439.1.2土地用途規(guī)劃許可證：證明土地用途的合法性，包括地塊位置、面積、用途、規(guī)劃條件等信息。 1242929.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：若土地涉及轉(zhuǎn)讓，需提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，包括轉(zhuǎn)讓雙方、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓價格等信息。 124939.1.4土地評估委托書：委托土地估價事務所進行土地估價的正式文件。 12176069.1.5土地估價調(diào)查報告：詳細記錄土地估價過程中所涉及的各種調(diào)查、分析、計算等內(nèi)容。 12170729.1.6土地估價技術(shù)報告：包括土地估價方法、參數(shù)選取、估價過程等。 1264659.1.7土地估價結(jié)果報告：包括土地估價結(jié)果、估價依據(jù)、估價日期等。 12311179.1.8其他相關(guān)文件：如土地使用權(quán)抵押合同、土地征收補償安置協(xié)議等。 12281269.2土地估價相關(guān)數(shù)據(jù)表格 12199019.2.1土地估價基準地價表：包括基準地價、修正系數(shù)、修正后的地價等。 12169849.2.2土地估價案例比較表：對比分析類似地塊的成交價格、地理位置、配套設施等因素。 1220029.2.3土地估價成本法計算表：計算土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用等。 13280859.2.4土地估價收益法計算表：計算土地預期收益、折現(xiàn)率等。 13308559.2.5土地估價市場比較法計算表：比較分析市場交易案例，計算土地價格。 13174859.2.6土地估價綜合分析表：匯總各種估價方法的結(jié)果，得出土地估價結(jié)論。 13305269.3土地估價圖紙與圖片 13191579.3.1土地位置圖：顯示土地所在地理位置、周邊道路、河流等。 13156829.3.2土地現(xiàn)狀圖：展示土地現(xiàn)狀，包括地形、地貌、植被等。 13181949.3.3土地規(guī)劃圖：展示土地用途規(guī)劃，包括地塊劃分、道路、綠化等。 13195289.3.4土地使用權(quán)界線圖：明確土地使用權(quán)的范圍。 13171259.3.5土地估價案例圖片：展示類似地塊的實際情況。 13168349.3.6土地估價現(xiàn)場照片：記錄估價過程中的現(xiàn)場情況。 13319339.3.7其他相關(guān)圖紙與圖片：如有特殊地形、地貌、建筑等，需提供相應圖紙與圖片。 1317922第十章土地估價報告編制說明 132272410.1報告編制過程 133206210.2報告編制依據(jù) 141644210.3報告編制人員與責任 14第一章總論1.1項目背景我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和城市化進程的加快，土地資源作為重要的生產(chǎn)要素，其價值日益凸顯。為進一步優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，本項目旨在對某地塊進行土地估價。該地塊位于我國某城市，具備良好的地理位置、交通條件和開發(fā)潛力，具有較高的經(jīng)濟價值。1.2項目目的與任務本項目的主要目的為：（1）準確評估地塊的市場價值，為部門、投資者和企業(yè)提供參考依據(jù)。（2）分析地塊的利用現(xiàn)狀、開發(fā)潛力和市場需求，為土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等活動提供價值參考。（3）為我國土地市場提供合理的土地價格信息，促進土地資源的合理配置和有效利用。本項目的主要任務包括：（1）收集與地塊相關(guān)的各類資料，包括地理位置、交通狀況、周邊配套設施等。（2）分析地塊的利用現(xiàn)狀、開發(fā)潛力和市場需求。（3）運用科學的評估方法，對地塊進行土地估價。（4）撰寫土地估價報告，提出估價結(jié)果及建議。1.3評估依據(jù)與原則本項目評估依據(jù)主要包括：（1）國家及地方土地管理政策、法規(guī)。（2）相關(guān)行業(yè)標準、規(guī)范和技術(shù)要求。（3）地塊所在區(qū)域的土地市場交易數(shù)據(jù)。（4）地塊周邊的地理、經(jīng)濟、社會環(huán)境資料。本項目評估原則主要包括：（1）客觀、公正、真實原則：評估過程中，應遵循客觀、公正、真實的原則，保證估價結(jié)果的準確性。（2）市場比較原則：以市場交易價格為依據(jù)，對地塊進行評估。（3）預期收益原則：考慮地塊的未來利用潛力和預期收益，進行評估。（4）替代原則：在評估過程中，以具有相似條件的地塊作為替代對象，進行對比分析。（5）最高最佳使用原則：在評估過程中，充分考慮地塊的最高最佳使用狀態(tài)，以提高土地價值。第二章土地估價對象概述2.1土地位置與范圍本報告所涉及的估價對象位于[具體地址]，地理坐標為[具體坐標]。該土地東臨[相鄰道路或建筑物]，西靠[相鄰道路或建筑物]，南接[相鄰道路或建筑物]，北鄰[相鄰道路或建筑物]。土地總面積為[具體面積]，具體范圍為[具體描述土地邊界]。2.2土地用途與現(xiàn)狀根據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件，該土地的規(guī)劃用途為[具體用途]。目前該土地上建筑物及附屬設施主要為[具體描述建筑物及附屬設施]，土地現(xiàn)狀利用狀況為[具體描述土地現(xiàn)狀利用狀況]。該土地具備良好的基礎設施，包括道路、供水、供電等，適宜進行[具體用途]的建設與發(fā)展。2.3土地權(quán)屬與使用權(quán)類型根據(jù)我國土地管理法律法規(guī)，該土地權(quán)屬為[具體權(quán)屬]，土地使用權(quán)類型為[具體使用權(quán)類型]。土地使用權(quán)人[具體使用權(quán)人]已依法取得了該土地的使用權(quán)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納了土地出讓金等費用。土地使用年限為[具體年限]，自[具體起始日期]起算。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，土地使用權(quán)人享有該土地的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。第三章土地市場分析3.1土地市場供需狀況3.1.1土地供應狀況（1）供應總量：根據(jù)我國土地管理部門的數(shù)據(jù)，本年度我國土地供應總量為萬畝，較上一年度增長%。（2）供應結(jié)構(gòu)：本年度土地供應結(jié)構(gòu)中，居住用地占比%，商業(yè)用地占比%，工業(yè)用地占比%，其他用地占比%。（3）供應區(qū)域：本年度土地供應主要集中在我國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，如一線城市和部分二線城市。3.1.2土地需求狀況（1）需求總量：本年度我國土地需求總量為萬畝，較上一年度增長%。（2）需求結(jié)構(gòu)：居住用地需求占比%，商業(yè)用地需求占比%，工業(yè)用地需求占比%，其他用地需求占比%。（3）需求區(qū)域：我國土地需求主要集中在一二線城市，我國城市化進程的推進，三四線城市土地需求逐漸增加。3.2土地市場價格趨勢3.2.1土地價格總體走勢（1）總體趨勢：我國土地市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。（2）價格波動：受到政策、市場供需、區(qū)域發(fā)展等因素的影響，土地市場價格存在一定的波動。3.2.2各類土地價格分析（1）居住用地價格：居住用地價格受市場需求和房地產(chǎn)政策的影響，近年來呈現(xiàn)上升趨勢。（2）商業(yè)用地價格：商業(yè)用地價格受商業(yè)氛圍、交通等因素的影響，價格波動較大。（3）工業(yè)用地價格：工業(yè)用地價格相對較低，但受產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求等因素的影響，價格有所波動。3.3土地政策與市場影響因素3.3.1土地政策影響因素（1）土地供應政策：我國通過調(diào)整土地供應政策，影響土地市場的供需關(guān)系，進而影響土地價格。（2）土地出讓政策：土地出讓政策包括出讓方式、出讓價格、出讓條件等，對土地市場產(chǎn)生直接的影響。（3）土地稅收政策：土地稅收政策對土地市場具有一定的調(diào)控作用，如提高土地增值稅、土地使用稅等。3.3.2市場影響因素（1）經(jīng)濟發(fā)展水平：經(jīng)濟發(fā)展水平對土地市場具有較大的影響，如GDP、人均收入等。（2）城市化進程：城市化進程的推進，使得土地需求不斷增加，推動土地市場價格上升。（3）市場預期：市場預期對土地市場產(chǎn)生重要影響，如房地產(chǎn)政策調(diào)整、金融政策變動等。（4）環(huán)境因素：環(huán)境因素對土地市場的影響逐漸凸顯，如環(huán)保政策、綠化要求等。第四章土地估價方法與參數(shù)4.1估價方法選擇在進行土地估價過程中，本事務所遵循科學、合理、可行的原則，綜合分析土地的地理位置、用途、市場狀況等因素，選用以下幾種土地估價方法：（1）市場比較法：通過收集和整理類似土地交易案例，對估價對象進行橫向比較，確定土地價格。（2）收益還原法：根據(jù)土地的預期收益和還原利率，計算土地價格。（3）成本逼近法：以土地開發(fā)成本為基礎，考慮土地增值、市場狀況等因素，估算土地價格。（4）基準地價法：依據(jù)發(fā)布的基準地價，結(jié)合土地實際情況進行調(diào)整，確定土地價格。4.2估價參數(shù)確定為保證估價結(jié)果的準確性，本事務所對以下關(guān)鍵參數(shù)進行了認真分析和研究：（1）市場比較法參數(shù)：選取與估價對象相似的交易案例，計算交易案例的成交價格、土地面積、建筑密度等指標，作為比較依據(jù)。（2）收益還原法參數(shù)：預測土地的預期收益，確定還原利率，計算土地價格。（3）成本逼近法參數(shù)：分析土地開發(fā)成本，包括土地購置成本、基礎設施配套費、開發(fā)利潤等，作為計算依據(jù)。（4）基準地價法參數(shù)：依據(jù)發(fā)布的基準地價，結(jié)合土地用途、地理位置等因素，進行適當調(diào)整。4.3估價模型建立根據(jù)所選用的估價方法和確定的估價參數(shù)，本事務所建立了以下土地估價模型：（1）市場比較法模型：以交易案例的成交價格為基礎，結(jié)合土地面積、建筑密度等因素，計算估價對象土地價格。（2）收益還原法模型：以預期收益和還原利率為基礎，計算土地價格。（3）成本逼近法模型：以土地開發(fā)成本為基礎，考慮土地增值、市場狀況等因素，計算土地價格。（4）基準地價法模型：以發(fā)布的基準地價為基礎，結(jié)合土地用途、地理位置等因素，進行適當調(diào)整，計算土地價格。通過上述模型，本事務所可對估價對象進行全面的土地估價分析，為委托方提供客觀、準確的土地估價結(jié)果。第五章土地估價過程5.1估價過程概述土地估價過程是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和評估原則，對土地的價值進行科學、客觀、公正的評估。本次估價過程主要包括以下步驟：（1）明確估價目的：根據(jù)委托方的要求，確定本次土地估價的目的是為了轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、補償?shù)取＃?）確定估價基準日：選擇與估價目的相符的基準日，以保證估價結(jié)果具有現(xiàn)實意義。（3）選取估價方法：結(jié)合土地的實際情況，選擇適當?shù)墓纼r方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法等。（4）數(shù)據(jù)收集與整理：收集與土地估價相關(guān)的各類數(shù)據(jù)，包括土地位置、面積、用途、權(quán)屬、周邊環(huán)境等。（5）估價計算與結(jié)果分析：根據(jù)選取的估價方法，對收集到的數(shù)據(jù)進行處理和計算，得出土地價值。（6）編制估價報告：將估價過程、計算結(jié)果和結(jié)論整理成文字報告，供委托方參考。5.2數(shù)據(jù)收集與整理5.2.1土地基本信息收集本次估價所涉及的土地位于市區(qū)街道，土地面積為平方米，用途為，土地權(quán)屬清晰。5.2.2周邊環(huán)境信息收集收集周邊土地市場交易數(shù)據(jù)、規(guī)劃條件、基礎設施狀況、環(huán)境質(zhì)量等信息，為估價提供參考。5.2.3政策法規(guī)收集收集國家和地方關(guān)于土地估價的政策法規(guī)，保證估價過程符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2.4數(shù)據(jù)整理對收集到的各類數(shù)據(jù)進行整理、歸類，形成完整的土地估價數(shù)據(jù)庫。5.3估價計算與結(jié)果5.3.1選取估價方法結(jié)合土地的實際情況，本次估價采用市場比較法、收益還原法和成本逼近法進行計算。5.3.2市場比較法計算根據(jù)周邊土地市場交易數(shù)據(jù)，選取可比案例，進行交易日期、土地用途、面積等方面的調(diào)整，計算土地價值。5.3.3收益還原法計算根據(jù)土地的預期收益，結(jié)合還原利率，計算土地價值。5.3.4成本逼近法計算根據(jù)土地的開發(fā)成本、投資回報等因素，計算土地價值。5.3.5估價結(jié)果分析將三種估價方法得出的土地價值進行對比分析，綜合考慮各種因素，確定最終的土地估價結(jié)果。第六章土地估價結(jié)果分析6.1估價結(jié)果概述本節(jié)主要對本次土地估價的結(jié)果進行概述。根據(jù)估價目的、估價原則和估價方法，結(jié)合土地的地理位置、用途、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等因素，本次估價得出以下結(jié)論：（1）土地總價：根據(jù)市場比較法、收益還原法和成本逼近法等多種估價方法，綜合考慮各種因素，確定土地總價為人民幣___元。（2）土地單價：根據(jù)土地總價和土地面積，計算得出土地單價為人民幣___元/平方米。（3）土地價值：結(jié)合土地用途、開發(fā)潛力等因素，對土地價值進行評估，確定土地價值為人民幣___元。6.2估價結(jié)果與市場比較本節(jié)將對本次估價結(jié)果與市場進行比較分析，以驗證估價結(jié)果的合理性。（1）與周邊土地交易價格比較：通過對周邊近期土地交易價格的調(diào)查分析，發(fā)覺本次估價結(jié)果與周邊土地交易價格基本持平，說明估價結(jié)果較為合理。（2）與市場價格比較：根據(jù)市場調(diào)查，同類土地的市場價格在人民幣___元/平方米至人民幣___元/平方米之間。本次估價結(jié)果介于該區(qū)間內(nèi)，說明估價結(jié)果與市場價格相符。（3）與出讓價格比較：根據(jù)出讓土地的歷史數(shù)據(jù)，同類土地的出讓價格在人民幣___元/平方米至人民幣___元/平方米之間。本次估價結(jié)果與出讓價格相當，說明估價結(jié)果具有一定的參考價值。6.3估價結(jié)果可信度分析本節(jié)主要對本次估價結(jié)果的可信度進行分析，以評估估價結(jié)果的可靠性。（1）估價方法的選擇：本次估價采用市場比較法、收益還原法和成本逼近法等多種方法，從不同角度對土地價值進行評估，保證了估價結(jié)果的全面性和準確性。（2）數(shù)據(jù)來源的可靠性：本次估價所采用的數(shù)據(jù)來源主要包括公開數(shù)據(jù)、市場調(diào)查數(shù)據(jù)等，均為權(quán)威可靠的數(shù)據(jù)來源，保證了估價結(jié)果的客觀性。（3）估價人員的專業(yè)素質(zhì)：本次估價由具備豐富經(jīng)驗和專業(yè)素質(zhì)的估價人員完成，保證了估價過程的嚴謹性和估價結(jié)果的準確性。（4）估價過程的合規(guī)性：本次估價過程遵循了國家有關(guān)土地估價的規(guī)定和行業(yè)標準，保證了估價結(jié)果的合規(guī)性。通過對本次估價結(jié)果的分析，我們認為本次估價結(jié)果具有較高的可信度。但是由于土地市場的不確定性及未來政策變化等因素，估價結(jié)果可能存在一定的誤差。在具體應用時，請結(jié)合實際情況進行參考。第七章土地估價風險與不確定性7.1估價風險因素分析土地估價作為一種專業(yè)服務活動，其風險因素主要來源于以下幾個方面：（1）政策風險：我國土地市場政策調(diào)整較為頻繁，土地估價結(jié)果可能受到政策變動的影響，導致估價結(jié)果與實際價值存在偏差。（2）市場風險：土地市場供需關(guān)系、宏觀經(jīng)濟環(huán)境等因素的變化，可能導致土地價格波動，增加估價風險。（3）信息不對稱：土地估價過程中，估價師可能無法獲取到全部相關(guān)信息，導致估價結(jié)果存在偏差。（4）技術(shù)風險：土地估價方法、參數(shù)選取等技術(shù)問題可能導致估價結(jié)果的不準確。（5）人為風險：估價師的主觀判斷、操作失誤等人為因素也可能影響估價結(jié)果的準確性。7.2估價不確定性來源土地估價的不確定性主要來源于以下幾個方面：（1）土地市場的不確定性：土地市場價格的波動、政策調(diào)整等因素導致土地估價結(jié)果的不確定性。（2）估價參數(shù)的不確定性：土地估價中涉及到的各類參數(shù)，如土地開發(fā)成本、市場租金等，存在一定的不確定性。（3）估價方法的不確定性：不同的估價方法可能導致估價結(jié)果存在差異，增加了估價的不確定性。（4）估價師的主觀判斷：估價師對市場行情、土地價值的判斷具有一定的主觀性，可能導致估價結(jié)果的不確定性。7.3風險防范與應對措施為降低土地估價風險與不確定性，以下措施：（1）加強政策研究：密切關(guān)注土地市場政策動態(tài)，及時調(diào)整估價方法與參數(shù)，保證估價結(jié)果的準確性。（2）提高信息獲取能力：充分利用各種信息渠道，收集與土地估價相關(guān)的數(shù)據(jù)，提高信息對稱性。（3）優(yōu)化估價方法：結(jié)合實際案例，不斷優(yōu)化土地估價方法，提高估價結(jié)果的科學性。（4）加強技術(shù)培訓：對估價師進行定期技術(shù)培訓，提高其專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。（5）建立風險防控機制：建立健全土地估價風險防控機制，對估價過程中的各類風險進行識別、評估和預警。（6）加強估價師的職業(yè)道德教育：強化估價師的職業(yè)道德意識，保證其客觀、公正、誠信地開展估價工作。第八章土地估價結(jié)論與建議8.1估價結(jié)論經(jīng)過對所評估土地的全面調(diào)查、分析及計算，本土地估價事務所得出以下結(jié)論：（1）根據(jù)市場比較法、成本法及收益還原法等評估方法，結(jié)合土地的位置、用途、面積、周邊環(huán)境等因素，確定本次評估土地的市場價值為人民幣【數(shù)值】元。（2）根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策，結(jié)合土地使用年限、土地性質(zhì)等因素，本次評估土地的轉(zhuǎn)讓價值為人民幣【數(shù)值】元。8.2估價建議針對本次評估土地，本土地估價事務所提出以下建議：（1）土地使用者應根據(jù)評估結(jié)果，合理確定土地轉(zhuǎn)讓價格，以保證交易雙方的合法權(quán)益。（2）土地使用者可參考評估價值，制定土地開發(fā)、利用及投資計劃，以實現(xiàn)土地資源的最大化利用。（3）在土地交易過程中，雙方應充分了解土地市場行情，遵循公平、公正、公開的原則進行交易。（4）土地使用者應關(guān)注我國土地政策及法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整土地使用策略，保證土地使用的合規(guī)性。8.3估價報告使用注意事項（1）本土地估價報告僅供本次評估土地的交易參考，不得用于其他用途。（2）本報告所載評估結(jié)果僅反映評估基準日的市場狀況，不承擔未來市場變化的風險。（3）本報告所依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料來源真實可靠，但報告使用者應自行核實相關(guān)數(shù)據(jù)，本所不承擔因數(shù)據(jù)錯誤導致的損失。（4）本報告的有效期為【期限】，報告使用者應在有效期內(nèi)參考本報告進行交易。（5）本報告未經(jīng)授權(quán)，不得擅自復制、傳播或用于其他用途。如需引用本報告內(nèi)容，請務必注明出處。（6）本報告僅供參考，具體交易事宜請雙方自行協(xié)商。第九章土地估價附件9.1土地估價所需文件9.1.1土地使用權(quán)證書：證明土地使用權(quán)的歸屬，包括土地使用者名稱、地塊位置、面積、用途、使用期限等信息。9.1.2土地用途規(guī)劃許可證：證明土地用途的合法性，包括地塊位置、面積、用途、規(guī)劃條件等信息。9.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：若土地涉及轉(zhuǎn)讓，需提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，包括轉(zhuǎn)讓雙方、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓價格等信息。9.1.4土地評估委托書：委托土地估價事務所進行土地估價的正式文件。9.1.5土地估價調(diào)查報告：詳細記錄土地估價過程中所涉及的各種調(diào)查、分析、計算等內(nèi)容。9.1.6土地估價技術(shù)報告：包括土地估價方法、參數(shù)選取、估價過程等。9.1.7土地估價結(jié)果報告：包括土地估價結(jié)果、估價依據(jù)、估價日期等。9.1.8其他相關(guān)文件：如土地使用權(quán)抵押合同、土地征收補償安置協(xié)議等。9.2土地估價相關(guān)數(shù)據(jù)表格9.2.1土地估價基準地價表：包括基準地價、修正系數(shù)、修正后的地價等。9.2.2土地估價案例比較表：對比分析類似地塊的成交價格、地理位置、配套設施等因素。9.2.3土地估價成本法計算表：計算土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用等。9.2.4土地估價收益法計算表：計算土地預期收益、折現(xiàn)率等。9.2.5土地估價市場比較法計算表：比較分析市場交易案例，計算土地價格。9.2.6土地估價綜合分析表：匯總各種估價方法的結(jié)果，得出土地估價結(jié)論。9.3土地估價圖紙與圖片9.3.1土地位置圖：顯示土地所在地