建筑幕墻工程維修保養(yǎng)期內(nèi)的保修計劃方案

建筑幕墻工程維修保養(yǎng)期內(nèi)的保修計劃方案建筑幕墻是一種檔次較高的外墻裝飾形式，同時它也是建筑物的外圍護結(jié)構(gòu)，它的使用及維護有其自身的特點。一些用戶對其各個方面的了解相對較少，因而在使用過程中出現(xiàn)了較多的人為損壞及人為造成的功能性障礙，影響了幕墻的正常使用，嚴重時甚至縮短了幕墻的使用壽命。本著為用戶負責(zé)，為產(chǎn)品負責(zé)的宗旨，本公司特編制了本方案。為了保證您能有效在使用本產(chǎn)品，敬請您在開始使用您的建筑幕墻產(chǎn)品前，能使各個使用單位的使用者及幕墻的管理維護者，都有機會閱讀該方案，并確保各項措施得到落實。

一、成品保護措施作為建筑外裝修及圍護結(jié)構(gòu)的建筑幕墻，其觀感質(zhì)量評定，是整體工程驗收的重要組成部分。成品保護工作十分重要，幕墻的成品保護一般采取“防護”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護措施，以及采取合理安排施工工序等來達到保護成品的目的。幕墻成品保護貫穿于材料運輸——加工組裝——包裝入庫——成品、半成品運輸——工地現(xiàn)場二次搬運——安裝施工——驗收移交七個階段的全過程。參與工程施工和管理的全部人員都具有不可推卸的成品保護責(zé)任。為此，制定如下成品保護措施，必須嚴格遵照執(zhí)行。1、加工組裝過程中成品保護措施鋁型材加工組裝過程中成品保護措施（1）型材加工、存放所需臺架等均墊木方或膠墊等軟質(zhì)物。（2）型材周轉(zhuǎn)車、工位器具等，凡與型材接觸部位均以膠墊防護，不允許型材與鋼制構(gòu)件或其它硬質(zhì)物品直接接觸。（3）型材與鋼架之間應(yīng)墊軟質(zhì)物隔離。（4）型材劃線應(yīng)撕開劃線局部保護膜，并特別注意局部保護，不得有劃痕。上述主材，加工組裝車間必須保證加工好的半成品在出廠檢驗時為優(yōu)等品。其表面觀感質(zhì)量及劃痕、擦傷等必須符合相應(yīng)標(biāo)準的規(guī)定，所有不合規(guī)定的半成品均不得出廠，由質(zhì)檢人員具體負責(zé)此項出廠檢驗，門衛(wèi)一律憑加蓋質(zhì)檢員姓名專用章和材料出廠放行章放行。2、包裝入庫過程中成品保護措施鋁型材包裝入庫過程中成品保護措施1．鋁型材成品經(jīng)檢查及驗收合格后，由包裝工人按規(guī)定的方法和要求對成品進行包裝。2．鋁型材包裝應(yīng)盡量將同種規(guī)格的包裝在一起，防止型材端部毛邊劃傷型材表面。3．型材包裝前應(yīng)將其表面及腔內(nèi)鋁屑擦凈，防止劃傷。4．對于截面尺寸較大的型材（豎框、橫框、窗框等）即最大一側(cè)表面尺寸寬大于40mm時，采用保護膠帶粘貼型材表面，然后進行外包裝。5．對于截面尺寸較小的型材，應(yīng)視具體尺寸用編織帶成捆包扎。6．不同規(guī)格、尺寸、型號的型材不能包裝在一起。7．對于組框后的窗或副框等尺寸較小者可采用編織帶包裹，避免相互擦碰，包裝應(yīng)嚴密牢固，避免在周轉(zhuǎn)運輸中散包。8．成品包裝時，在外包裝上印貼注明成品的名稱、代碼、規(guī)格、數(shù)量、安裝部位、工程名稱等。9．包裝完成后，如不能立即裝車發(fā)送現(xiàn)場，要入庫，存放在指定地點，墊平、墊牢，碼放整齊。3、運輸過程中的成品保護措施1．鋁型材運輸過程中的成品保護措施1．1型材成品應(yīng)妥善包裝后裝車，且應(yīng)沿車箱長度方向擺放，即型材長度方向與汽車行駛方向一致。1．2擺放需緊密、整齊不留空隙，防止在行駛中發(fā)生竄動。1．3型材不能與鋼件等硬質(zhì)材料混裝。1．4運輸中應(yīng)盡量保持車輛行駛平穩(wěn)。2．玻璃運輸過程中的成品保護措施2．1玻璃整箱裝載時要把箱蓋向上，直立緊靠放置，不發(fā)生動搖碰撞，如碼放有空隙時，要以軟墊填實墊牢，綁扎牢固。2．2散片裝載時需立放在玻璃架上，兩塊玻璃間用軟墊隔離，綁扎牢固，確保車輛行駛中的震動和晃動不使玻璃破損。2．3做好防雨措施，以防雨水淋入玻璃箱內(nèi)。2．4裝卸和堆放時，要使用吸盤等專用工具，要輕抬輕放，不能隨意溜滑，防止振動和倒塌。4、安裝施工過程中的成品保護措施由加工廠發(fā)送工地的原材料或半成品到達工地后，由工地材料員負責(zé)簽收，然后按照材料管理的具體規(guī)定將各種材料或半成品，按品種、規(guī)格分類堆放，所有材料均應(yīng)放置在專用材料架上，或臨時用木方墊好，不得直接堆放在地面上。電焊作業(yè)過程中須采取遮擋措施，如懸掛接火車，以避免電焊火花濺射擦傷玻璃和鋁材。當(dāng)飾面材料安裝上墻后，工地應(yīng)立即成立成品保護小組，責(zé)任到人，定人定時值班巡視，加強監(jiān)管。在施工過程中，項目經(jīng)理應(yīng)主動與業(yè)主、總包及其安分包單位取得聯(lián)系，爭取其他施工單位的積極配合，同時應(yīng)與業(yè)主、監(jiān)理、總包一起制定成品保護的有關(guān)規(guī)定和罰則，以督促各施工單位加強成品保護。1．鋁型材安裝施工過程中的成品保護措施1．1安裝施工過程中，鋁型材的二次搬運設(shè)專人負責(zé)，嚴格執(zhí)行鋁型材搬運過程中的成品保護措施。1．2鋁型材隨卸車隨按標(biāo)識分類。采用專用型材推車，進行二次水平垂直搬運，并按總包批準的樓內(nèi)材料臨時貯存區(qū)域，分樓、分層置放就位，并設(shè)專用型材架碼放整齊。1．3鋁型材安裝過程中要輕拿輕放，固定上墻后，設(shè)護欄，防止人員穿行到外腳手架上，避免踩踏劃傷鋁型材。1．4鋁型材豎框在安裝時拆除原保護紙，一旦安裝校正固定后，應(yīng)及時用保護膜將鋁型材包好，以防濺射砂漿腐蝕和室外雨水及污物污染。1．5鋁型材在保護膜未拆除前或因為安裝只拆除端部時，應(yīng)保證保護膜使用的連續(xù)性和密封性，即能夠保證鋁型材不受污染，發(fā)現(xiàn)脫落立即修補完整。1．6保護膜全部拆除后，應(yīng)按以下要求實施保護。1．6．1保護范圍為每層樓的梁底至樓面。1．6．2整框用塑料薄膜折成“凹”形從內(nèi)側(cè)三面密封，兩側(cè)用膠布豎向通長粘結(jié)在鋁型材上，兩端口用膠布橫向密封，并在中間每隔不超過50cm用膠布橫向纏繞一圈以繃緊薄膜，橫向密封或繃緊的膠布應(yīng)搭接在豎向膠布上。1．6．3橫框保護原理同豎框，同樣要在兩端密封和中間繃緊，且豎框與橫框交接處須用余碎薄膜密封嚴實。1．6．4通長膠布粘結(jié)時應(yīng)緊靠邊框，但不得粘于框面或板塊內(nèi)側(cè)面上，且膠布粘于鋁型材和薄膜上的比例約為1：1。1．6．5無論橫框扣板蓋上與否，都應(yīng)按上述要求采取保護措施，塑料薄膜應(yīng)按實際尺寸工地現(xiàn)場裁割，不得浪費。1．6．6在底層，樓梯口和易遭受污染或損壞的部位，除對鋁龍骨采取保護措施外，還必須用大張的薄膜將整面幕墻封閉。但有通風(fēng)要求的開啟窗或百頁窗可除外。1．6．7塑料薄膜的使用無特殊需要時，只用一層實施保護，發(fā)現(xiàn)破損或脫落應(yīng)隨時修補。1．6．8應(yīng)在幕墻保護現(xiàn)場張貼警示標(biāo)語（每開間至少一處），嚴禁在幕墻或格墻上涂畫。1．6．9幕墻成品保護應(yīng)一直延續(xù)到施工結(jié)束，并應(yīng)業(yè)主的要求予以拆除，但必須辦理幕墻成品保護責(zé)任移交書。2．玻璃安裝施工過程中的成品保護措施2．1玻璃隨卸車、按標(biāo)識分類，采用專用玻璃推車，進行水平、垂直搬運并分樓、分層置放就位，玻璃在樓層存放應(yīng)設(shè)專用玻璃支架，即A形架，雙面對應(yīng)垂直碼放。2．2在當(dāng)日下班時應(yīng)采取加固保護措施，以防止玻璃板塊傾倒或遭到其它作業(yè)的損壞。2．3安裝上墻的玻璃板塊在未檢查驗收前不得將其保護膜拆除。2．4貼有保護膜的玻璃在膠縫處注膠時應(yīng)用手將保護膜揭開，而不允許用壁紙刀直接在玻璃上將保護膜劃開，以免玻璃損傷。2．5在玻璃安裝的全部操作過程中均須避免與鋒利和豎硬物品直接接觸。2．6在玻璃安裝中若發(fā)現(xiàn)砂漿或其它污物污染了玻璃，應(yīng)及時清水沖洗干凈，再用干抹布抹干。若沖洗不凈時，應(yīng)采用中性洗潔液清洗或與玻璃廠商聯(lián)系，不得用酸性或堿性溶劑清洗。3．注膠過程中的成品保護措施3．1結(jié)構(gòu)膠、耐候密封膠應(yīng)堆放在蔭涼、通風(fēng)、干燥的位置，與其它有揮發(fā)性材料分開。3．2注膠時，膠縫兩側(cè)應(yīng)用膠帶粘貼牢固，以避免注膠時污染其它飾面。5、驗收移交過程的成品保護措施1．在幕墻分部工程驗收前，將對幕墻進行整體清潔，觀感達到優(yōu)良。2．驗收達標(biāo)后，移交總包負責(zé)成品保護，我司派專人日、夜進行巡察，發(fā)現(xiàn)成品保護不到位的現(xiàn)象，及時通知總包方處理。3．在整體工程驗收質(zhì)量評定時，我司負責(zé)二次清洗，確保工程整體驗收達到實現(xiàn)目標(biāo)。二、建筑幕墻基本常識1、建筑幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造建筑幕墻主要由以下幾部分構(gòu)成：預(yù)埋件、幕墻框架與預(yù)埋件之間的連接件主梁、橫梁、防火系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、飾面層。幕墻的主承力構(gòu)件為主梁和橫梁形成的框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)通過連接件及預(yù)埋件與主體結(jié)構(gòu)連接，飾面層板塊通過一定的方式固定在框架結(jié)構(gòu)上，從而構(gòu)成幕墻的實體結(jié)構(gòu)。防火系統(tǒng)及避雷系統(tǒng)是幕墻的安全防護系統(tǒng)，它們同樣是幕墻的重要組成部分。2、建筑幕墻裝飾材料裝飾面性質(zhì)介紹(1)鋁型材的裝飾面一般采用陽極氧化在其表面形成一層氧化膜，氧化膜的厚度一般為15~25微米。其特點是表面光滑，性質(zhì)較穩(wěn)定，但其耐強酸、強堿的能力較差，因而不能將其置于強酸、堿的環(huán)境下使用。(2)幕墻外裝飾面層玻璃采用鍍膜玻璃，鍍膜層是金屬材料通過陰極磁控濺射加工工藝或在線熱噴涂工藝在玻璃的表面形成的一層均勻的金屬膜，其厚度一般只有零點幾微米。(3)石材幕墻分為：干掛花崗石幕墻、框架鑲嵌花崗石及仿花崗石幕墻等，石材的裝飾面一般采用磨光或燒毛處理。

三、建筑幕墻的使用及維護1、建筑幕墻的使用建筑幕墻可分為固定部分與可開啟部分。對于固定部分主要在于維護與管理，無特殊的使用方法。對于可開啟部分，如開啟窗的支撐結(jié)構(gòu)使用窗鏈與多點鎖相配合，則其使用較簡單，只按正常的使用方法即可；如開啟窗的支撐結(jié)構(gòu)使用滑撐，則在使用過程一段時間之后可能會出現(xiàn)窗開啟后滑撐無法將窗撐住而導(dǎo)致窗自行關(guān)閉的現(xiàn)象。出現(xiàn)此種情況，處理的方法較簡單，在滑撐與窗框滑道的連接件上有一個可調(diào)節(jié)摩擦力的銅質(zhì)螺絲，將其擰緊時為增大摩擦，調(diào)整時一般要經(jīng)過幾次開關(guān)開啟窗來進行保證其松緊適當(dāng)。另外，在使用可開啟部分時，如幕墻上的門、窗等，應(yīng)輕推輕放不得粗暴開關(guān)。2、玻璃幕墻的維護與管理(1)結(jié)構(gòu)維護①

室內(nèi)進行二次裝修施工時，切勿破壞我公司的幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括預(yù)埋件、框架結(jié)構(gòu)與預(yù)埋件的連接鐵件以及其它的連接鐵件等，未經(jīng)我公司的同意不得進行焊接、切割或破壞連接螺栓。未經(jīng)我公司同意也不得在連接鐵件上增加任何荷載。②幕墻的主梁及橫梁是幕墻的主要承力構(gòu)件，不能承受其它荷載，在進行內(nèi)裝修時，未經(jīng)我公司的同意不得在框架上鉆孔或懸掛室內(nèi)吊頂?shù)葮?gòu)件，也不能作為其它受力構(gòu)件。(2)裝飾面的維護①幕墻的耐撞擊能力較差，因而對于室內(nèi)無窗臺墻體時，應(yīng)設(shè)置不低于900mm高的防護欄桿；一般情況下，應(yīng)在幕墻外部靠近幕墻出設(shè)置防護欄桿或設(shè)置綠化帶與行人道路隔離。②室內(nèi)人員在工作或從事其它活動時應(yīng)避免對幕墻玻璃其造成損傷。③鍍膜玻璃內(nèi)面禁止進行貼紙或其它裝飾膜，否則易引起由熱聚種造成的玻璃炸裂。同時，也要避免其它類似的情況，如室內(nèi)進行焊接作業(yè)時，應(yīng)遠離鍍膜玻璃2.5米以外或用木板等部導(dǎo)熱材料將玻璃擋嚴。④在考慮室內(nèi)空調(diào)位置時應(yīng)注意空調(diào)的熱風(fēng)口不宜設(shè)置在玻璃幕墻或與之距離過近。⑤不允許玻璃與金屬直接接觸，以免發(fā)生破裂。⑥鋁型材、玻璃等幕墻裝飾材料的裝飾面均不能用尖利的金屬進行刮削。如有強酸、強堿等強腐蝕性的物質(zhì)沾在幕墻材料的裝飾面上應(yīng)立即用柔軟的棉布擦拭干凈并用清水沖洗耳恭聽。(3)其它部分的維護與管理①在人員離開時可開啟部分應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)。②在出現(xiàn)惡劣天氣如臺風(fēng)、暴雨等之前應(yīng)仔細檢查可開啟部分的關(guān)閉情況。③可活動部分要經(jīng)常涂潤滑油，保持靈活，避免銹蝕。④在使用的過程中幕墻的任何部位均不能有積水的現(xiàn)象。⑤不得任意拆除或破壞幕墻的附屬系統(tǒng)，如防火系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等。eq\o\ac(○,6)在進行室內(nèi)裝飾施工或從事其它活動時要注意不能浸濕防火棉、保溫棉。3、石材幕墻的定期維護(1)幕墻的清洗次數(shù)與周期，一般有一定檔次的建筑每年至少要清洗一次。(2)幕墻在正常使用年限內(nèi)，使用單位應(yīng)5年進行一次全面的檢查。對石材板材、金屬板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠、金屬掛件、螺栓、主龍骨、橫梁、豎梁等，從外到里或從里到外檢查一遍。(3)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)即刻擰緊，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有掛件銹蝕應(yīng)及時除銹或更換。(4)板材松動、損壞時，先卸下板材檢查掛的好壞程度，然后修補或更換。(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻的掛件和連接板的金屬件損壞；或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨栓松動或損壞時，應(yīng)立即更換或采取加固措施。(6)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，及時疏通堵塞。(7)整體幕墻面積比較大的，在臺風(fēng)、地震、火災(zāi)、樓內(nèi)大裝修、鄰近有大工程施工后應(yīng)及時全面檢查。(8)四級以上大風(fēng)和大雨、有雷電、墻面結(jié)冰等不利施工操作的條件下，嚴禁檢查與維修廠，所使用的設(shè)備要有良好的安全保護裝置。四、建筑幕墻的清洗1、幕墻清洗主要包括：玻璃、金屬板、鋁型材、石材的裝飾面。2、幕墻室內(nèi)裝飾面（包括：玻璃的內(nèi)裝飾面、鋁型材的裝飾面）的清洗要不定期進行。3、幕墻外裝飾面的清洗周期根據(jù)本工程所在地點的空氣污染程度，我公司建議清洗周期3個月~6個月，一般為一至三年。4、幕墻外裝飾面的清洗方法=1\*GB3①幕墻用清潔劑一般選用無毒中性清洗劑，嚴禁使用強酸、強堿溶劑對幕墻進行清洗。清洗劑帶有一定的揮發(fā)性更佳。=2\*GB3②幕墻清潔一般按從上到下的順序進行。幕墻的清洗要使用柔軟的棉布進行，嚴禁使用尖利的金屬進行刮削。如幕墻裝飾面確有固體硬物難以清洗，可考慮使用木制薄片輕刮。在使用中性溶劑清洗后要迅速用清水進行沖洗，保證無清洗劑留在幕墻的表面。③石材幕墻不能使用清洗劑來進行清洗，只能使用清水及毛刷、棉布進行沖洗，沖洗后風(fēng)干。④幕墻清洗后需盡快將室內(nèi)外的水跡擦干。5、幕墻的清洗隊伍幕墻的清洗應(yīng)請專業(yè)的幕墻清洗隊伍來進行，以免在清洗的過程中出現(xiàn)損壞幕墻裝飾面的現(xiàn)象。五、建筑幕墻的安全檢查1、在幕墻交付使用后的安全檢查應(yīng)根據(jù)實際情況有針對性地對其進行安全檢查。2、安全檢查的內(nèi)容(1)幕墻框架結(jié)構(gòu)的檢查①框架與預(yù)埋件連接的鐵件有無變形，連接螺栓有無松動；②主梁與鐵件的連接螺栓有無松動；③結(jié)構(gòu)的焊接部位有無脫焊現(xiàn)象；④焊接部位的