電梯維護(hù)保養(yǎng)方案

電梯維保方案

篇一：電梯維護(hù)保養(yǎng)方案

電梯維護(hù)保養(yǎng)方案

一，電梯部件的維修、檢查和調(diào)整要求

（一）曳引機(jī)減速器：

1.曳引機(jī)蝸輪減速器的運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)而無(wú)震動(dòng)，蝸輪齒與蝸

桿螺旋線間的嚙合應(yīng)保持良好，保證工作的可逆性而無(wú)撞擊

聲。

2,減速器油池內(nèi)須有足量和厚度適宜的機(jī)油（齒輪油）。

油面須保持在蝸桿齒根線以下（即蝸桿和蝸輪齒的接觸面以

下）。

3.減速器蓋，窺視孔蓋和軸承蓋與箱體的連接應(yīng)當(dāng)緊密，

不應(yīng)漏油。在蝸桿軸伸出端采用橡膠油封密封，此處允許產(chǎn)生

少量潤(rùn)滑性滲油。

4.減速器的澗滑油應(yīng)保持清潔，從軸封處漏出的澗滑油須

用小盒盛接，經(jīng)濾過(guò)后再可使用。

5.曳引機(jī)底座的螺栓應(yīng)緊固無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

6?減速器在正常條件下運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，其機(jī)件和軸承的溫度一般

應(yīng)不超過(guò)80℃。

7.當(dāng)減速器在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下如軸承產(chǎn)生高熱溫度超過(guò)80℃

或產(chǎn)生顯著的不均勻噪聲或甚至出現(xiàn)磨切和撞擊聲時(shí)，該軸承

應(yīng)調(diào)換。

8.在檢查減速器蝸輪和蝸桿的齒和軸承的情況時(shí)，如必須

將減速器拆開(kāi)時(shí)應(yīng)先將轎廂安置在井道頂部另用倒鏈吊住，并

將對(duì)重在底坑內(nèi)用木楞撐住。然后排去減速器內(nèi)潤(rùn)滑油，用煤

油洗凈。

9,當(dāng)減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大而當(dāng)齒間側(cè)隙

超過(guò)一

毫米以上并在工作中產(chǎn)生鎰烈的撞擊時(shí)應(yīng)考慮調(diào)換蝸輪與

蝸桿Q

二.制動(dòng)器：

1.制動(dòng)器必須靈活可靠。閘瓦應(yīng)當(dāng)緊密地貼合于制動(dòng)輪

的工作表面上，當(dāng)松閘時(shí)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)制動(dòng)輪的工作表面，

不得有局部磨擦，此時(shí)在制動(dòng)輪與閘瓦之間形成的均勻間隙不

得大于0.5毫米。

2.直流電磁制動(dòng)器在松閘時(shí)是通過(guò)SSBZ開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)斷開(kāi)將

經(jīng)濟(jì)電阻串入電磁線圈回路中使溫升降低。電磁線圈的溫升不

得超過(guò)6(rc。

3.制動(dòng)器電磁線圈的接頭應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，線圈外部應(yīng)有

良好的絕緣防止短路。

4.制動(dòng)器的銷(xiāo)軸必須自由轉(zhuǎn)動(dòng)并用薄油潤(rùn)滑。電磁鐵的

可動(dòng)鐵芯在銅套內(nèi)必須滑動(dòng)靈活必要時(shí)可用石墨粉潤(rùn)滑。

5.保持閘瓦制動(dòng)帶工作表面的清潔，不應(yīng)混進(jìn)油膩或油

漆。固定制動(dòng)帶的鉀釘必須沉入制動(dòng)帶，不應(yīng)與制動(dòng)輪接觸，

使制動(dòng)輪毛糙。

6.當(dāng)閘瓦的制動(dòng)帶磨損后間隙增大，使制動(dòng)不正常，并發(fā)

生異常的撞擊聲時(shí)應(yīng)調(diào)節(jié)可動(dòng)鐵芯與閘瓦臂之間的間隙調(diào)整螺

栓，來(lái)補(bǔ)償磨損掉的制動(dòng)帶厚度使其間隙恢復(fù)。

7.當(dāng)閘瓦的制動(dòng)帶磨損過(guò)大，鉀釘頭將冒出或磨損值超

過(guò)制動(dòng)帶厚度的四分之一時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。

8,制動(dòng)帶彈簧應(yīng)調(diào)節(jié)適宜，在滿載下降時(shí)應(yīng)能提供足夠

的制動(dòng)力使轎廂迅速停止，而在滿載上升時(shí)制動(dòng)又是不須太

猛，兩閘瓦的制動(dòng)力應(yīng)調(diào)節(jié)均勻。

三.曳引電動(dòng)機(jī)：

1.電動(dòng)機(jī)的連接應(yīng)保持堅(jiān)固，蝸桿軸與電動(dòng)機(jī)軸連接后

的不同軸度允差；

a.鋼性連接應(yīng)W0.04毫米

b.彈性連接應(yīng)＜0.20毫米

2.軸承的溫度應(yīng)不高于8(TC。

3.由于軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間空氣間隙沿圓周方向

分布不均勻而產(chǎn)生噪音時(shí)，則應(yīng)更換軸承。

4.滾動(dòng)軸承應(yīng)用鋰基潤(rùn)滑脂填入約等于軸承室2/3的容

積，在工作2500-3000小時(shí)后應(yīng)更換新的潤(rùn)滑脂。

四.曳引輪：

1.曳引輪槽的工作臺(tái)表面應(yīng)平滑，由于曳引繩張力偏

差，造成各繩槽磨損量不一致，則量各曳引繩直徑頂端至曳引

輪輪緣的距離差，如超過(guò)L5毫米時(shí)，應(yīng)就地重車(chē)或更換曳引

輪.

2.為避免曳引繩與曳引輪產(chǎn)生嚴(yán)重滑移現(xiàn)象，需防止繩在

繩槽內(nèi)落底，當(dāng)曳引繩與槽底的間隙W1毫米時(shí)，繩槽應(yīng)重車(chē)

或更換曳引輪。重車(chē)時(shí)，應(yīng)注意切口下面的輪緣厚度不小于相

應(yīng)鋼絲繩直徑。

3.導(dǎo)向輪的潤(rùn)滑裝置應(yīng)保持完整，并應(yīng)盛滿鈣基潤(rùn)滑

脂，每?jī)芍軕?yīng)擠加一次，如潤(rùn)滑失效，滑輪將心軸咬住，將引

起嚴(yán)重事故和損壞。

五.限速器和安全鉗：

1,限速器的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤(rùn)滑裝置應(yīng)保

持良好，每月加油一次。每年清洗換新一次。

2.限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤(rùn)

滑應(yīng)保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。

3.安全鉗的動(dòng)作靈活可靠，有足夠強(qiáng)度，能承受相應(yīng)的

沖擊力。

4.當(dāng)轎廂被安全鉗夾持在導(dǎo)軌上時(shí)，位于轎廂兩邊的安

全鉗裝置應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)生作用，并且兩邊的作用力均勻，此時(shí)轎

廂不應(yīng)有顯著的歪斜。

5.安全鉗的傳動(dòng)杠桿應(yīng)予潤(rùn)滑。鉗口斜塊或滾柱可用鈣

基潤(rùn)滑脂防銹。

6.當(dāng)安全鉗起作用時(shí)，安全鉗連鎖觸頭應(yīng)即時(shí)起斷電作

用，將控制電路斷開(kāi)，使用電動(dòng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

7.當(dāng)安全鉗作用后，應(yīng)重新檢查和調(diào)整間隙，并將導(dǎo)軌

進(jìn)行修正。

六,曳引鋼絲繩：

1.電梯的全部曳引鋼絲繩所受的張力應(yīng)保持均衡。如張

力有不均衡現(xiàn)象可用鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來(lái)調(diào)節(jié)彈簧的緊

度使其平均。

2.鋼絲繩應(yīng)有適宜的潤(rùn)滑，可以降低繩絲之間的磨擦損

耗，同時(shí)也保護(hù)其表面不使銹蝕，鋼絲繩內(nèi)原有油浸麻芯一

根，使用時(shí)油逐漸外滲不須再在表面涂油，如使用日久，則油

逐漸耗完，就須定時(shí)上油，油質(zhì)宜較薄，上油不可太多，使鋼

絲繩表面有能滲透的輕微潤(rùn)滑（手摸有油感即可）。但當(dāng)滲油

過(guò)多時(shí)應(yīng)進(jìn)行除油，防止因滲油過(guò)多而造成鋼絲繩在曳引輪上

有打滑現(xiàn)象。

3.檢查鋼絲繩有無(wú)機(jī)械損傷，有無(wú)斷絲爆股情況，銹蝕

和磨損的

程度，接頭是否完好和有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

4.檢查曳引鋼絲繩如發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)予以更

換：

a.斷絲在各股之間均布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)的最大斷線數(shù)超

過(guò)32根;

b.斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)的最大斷絲

數(shù)超過(guò)16根；

c.曳引繩表面的鋼絲有較大磨損和銹蝕；

d.曳引繩嚴(yán)重磨損后其直徑小于原直徑90%；

5.當(dāng)曳引鋼絲繩過(guò)分伸長(zhǎng)時(shí)應(yīng)予截短。

七,導(dǎo)軌和導(dǎo)靴：

L轎廂和對(duì)重導(dǎo)軌應(yīng)每?jī)芍苌嫌鸵淮?，?duì)滾輪導(dǎo)靴導(dǎo)軌不

應(yīng)上油，應(yīng)定期鏟除導(dǎo)軌表面積污，潤(rùn)滑油可用10號(hào)液壓

油。

2.導(dǎo)軌應(yīng)支撐堅(jiān)固，保持垂直，不得搖動(dòng)歪斜，一切緊固

螺釘應(yīng)無(wú)松動(dòng)脫落現(xiàn)象。

3.導(dǎo)軌如因斷油而致表面毛糙或因安全鉗作用而表面損

傷，應(yīng)先設(shè)法磨光后再行使用。

4,檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上滑行所產(chǎn)生磨擦對(duì)其襯墊所引起

地磨損情況，假如磨損過(guò)甚間隙過(guò)大時(shí)轎廂在運(yùn)動(dòng)中就會(huì)產(chǎn)生

晃動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)更換靴襯。

5.檢查導(dǎo)靴時(shí)應(yīng)注意導(dǎo)軌與安全鉗間必須俁持適當(dāng)?shù)拈g隙

以免導(dǎo)靴稍微磨損后安全鉗起誤作用。

八,限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)；

1,限位開(kāi)關(guān)的作用應(yīng)靈活可靠。當(dāng)轎廂到達(dá)上下端站時(shí)，

應(yīng)能不

篇二；電梯維保方案書(shū)

電梯維保方案書(shū)

電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案

目錄

1.人員配備、時(shí)間安

排....................................................

......................................................................3

L1人員配

備:..................................................

.......................................................................................3

1,2時(shí)間安

排：..................................................

...............................................................................3

2.24小時(shí)故障處

理Z1—,,,,,,,,,,,,,,,,,??????????,f???????????????

.............................................................................3

2.1普通故障處

理....................................................

................................................................3

2.2特殊故障處

理....................................................

................................................................3

2.3關(guān)人故障處

理....................................................

................................................................3

3.巡檢點(diǎn)

檢....................................................

4

4.維護(hù)保

養(yǎng)

4

5.運(yùn)行保

障

4

6.年季質(zhì)量檢

查....................................................

.......................................................................................................4

7.文明、安全作

業(yè)....................................................

...........................................4

8,?施工安全措

施...................................................

▼?■，??▼??，?■，，?，??，，?▼?，，▼9__9__9__9__9__ff__9__f__f__9__fff__f?，，■，V/

9.電梯發(fā)生事故處理規(guī)

程....................................................

.................................7

10.其它服務(wù)承

諾....................................................

...............................................9

附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)

定....................................................

11

附件二：另行收費(fèi)項(xiàng)

目....................................................

.......................................................................11

附件：梆****電梯有限公司一急修及處理記

錄....................................................

..........................................................................................................13

附件；******電梯有限公司一電梯維修零、部件更換記

錄....................................................

................................................................13

附件；電梯維修保養(yǎng)記

錄....................................................

................................................................15

附件：電梯維修保養(yǎng)自

檢....................................................

...............................................37

附件：顧客滿意度調(diào)查

表....................................................

................................................................39

附件：用戶回訪

單....................................................

...................................................................................40

電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案

針對(duì)第二控股物業(yè)電梯維保項(xiàng)目，電梯的維保要求，我公

司專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足?，F(xiàn)將人員配備、24小

時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢

查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服

務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：

1.人員配備、時(shí)間安排

1.1人員配備：

為確保第二控股物業(yè)電梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派

出執(zhí)證專(zhuān)業(yè)員工，以確保現(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，

及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)

保養(yǎng)工作量和項(xiàng)目維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。

L2時(shí)間安排：

現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)

工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)

行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保

養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢

點(diǎn)檢工作。

2.24小時(shí)故障處理

2.1普通故障處理

任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)

內(nèi)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫(xiě)“急修及處理紀(jì)

錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫(xiě)“零部件更換紀(jì)錄

表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)

生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。

2.2特殊故障處理

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無(wú)法解決，將通知

公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快

排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)

公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。

搶修結(jié)束后填寫(xiě)“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原

因，提出相應(yīng)改進(jìn)措施。

2.3關(guān)人故障處理

當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操

作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故

障防止同一故障的再次發(fā)生。

3.巡檢點(diǎn)檢

現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1次對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯

運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺

陷，乘客安全乘梯是否存在問(wèn)題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境

是否存在問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決

問(wèn)題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。

4.維護(hù)保養(yǎng)

按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程“（略）

的技術(shù)工藝要求，對(duì)第二控股物業(yè)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例

行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)

束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保

養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)°

我公司對(duì)第二控股物業(yè)電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一

檔管理，見(jiàn)“電（扶）梯檔案卡”（附件）。

5.運(yùn)行保障

接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維俁人員提前到達(dá)

維?，F(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)

主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及

早派人配合操作。

6.年季質(zhì)量檢查

公司質(zhì)檢部門(mén)每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫(xiě)公司電梯

維修保養(yǎng)自檢（附件）。班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查

出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工

程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。涉及到設(shè)備原因一時(shí)無(wú)法整改

的，由公司與第二控股物業(yè)電梯主管部門(mén)協(xié)調(diào)解決辦法。

我公司確保第二控股物業(yè)電梯維保工作通過(guò)市技術(shù)監(jiān)督局

的年度安全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。如一次檢驗(yàn)未能通過(guò)，

相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。

7.文明、安全作業(yè)

我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī)

范（國(guó)務(wù)院令第549號(hào)、國(guó)家質(zhì)

篇三：電梯維保

電梯維保（匯豪小區(qū)）

一、電梯使用單位的電梯司機(jī)或維護(hù)管理人員除每日在工

作開(kāi)始前應(yīng)對(duì)電梯做準(zhǔn)備性的試車(chē)外，并應(yīng)每日對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)

械和電氣裝備作巡視性的檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)我公司維

修人員，嚴(yán)禁電梯帶病工作。維修保養(yǎng)人員是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培

訓(xùn)，并持有省級(jí)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備上崗操作證書(shū)。公

司維修保養(yǎng)人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，使所有保養(yǎng)電梯安全

運(yùn)行。嚴(yán)禁違章，確保電梯內(nèi)外門(mén)連鎖完好。確保電梯各潤(rùn)滑

部分不缺油、油路暢通°確保電梯各安全環(huán)節(jié)動(dòng)作正?？煽?，

且無(wú)失效和斷、短接現(xiàn)象。確保電梯機(jī)房、井道、轎頂、底坑

清潔。

二、維保時(shí)間

貴小區(qū)維保時(shí)間暫定于每月的20-3日和每月的16日-

17日，季度維保及年維保時(shí)間由維保人員安排，如有特殊情

況由維保人員調(diào)整日期。

三、每半月檢查

電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每?jī)芍芤淮螌?duì)電梯的主要機(jī)械設(shè)備和

電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查其動(dòng)作的可靠性和工作的正確性，并

進(jìn)行必要的修正和潤(rùn)滑。（詳見(jiàn)附表1）

四、季度檢查

電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每三個(gè)月一次對(duì)電梯的一般重要機(jī)械

設(shè)備和電氣設(shè)備進(jìn)行比較細(xì)致的檢查，調(diào)整和修正。（詳見(jiàn)附

表2）

五、機(jī)房：

1.蝸輪減速箱及電機(jī)軸承是否有油。

2.制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)瓦與制動(dòng)輪之間間隙是否正

常。3.曳引鋼絲繩是否滲油過(guò)多而引起滑移。

4.限速器鋼絲繩運(yùn)行是否正常。

5.檢查曳引機(jī)、控制柜內(nèi)的主要部件緊固螺釘、螺栓是否

有松動(dòng)。六、轎頂:

檢查門(mén)機(jī)系統(tǒng)、調(diào)節(jié)和清潔門(mén)驅(qū)動(dòng)裝置等部件，如；電動(dòng)