電梯維護保養(yǎng)方案

電梯維保方案

篇一：電梯維護保養(yǎng)方案

電梯維護保養(yǎng)方案

一，電梯部件的維修、檢查和調(diào)整要求

（一）曳引機減速器：

1.曳引機蝸輪減速器的運行應(yīng)平穩(wěn)而無震動，蝸輪齒與蝸

桿螺旋線間的嚙合應(yīng)保持良好，保證工作的可逆性而無撞擊

聲。

2,減速器油池內(nèi)須有足量和厚度適宜的機油（齒輪油）。

油面須保持在蝸桿齒根線以下（即蝸桿和蝸輪齒的接觸面以

下）。

3.減速器蓋，窺視孔蓋和軸承蓋與箱體的連接應(yīng)當緊密，

不應(yīng)漏油。在蝸桿軸伸出端采用橡膠油封密封，此處允許產(chǎn)生

少量潤滑性滲油。

4.減速器的澗滑油應(yīng)保持清潔，從軸封處漏出的澗滑油須

用小盒盛接，經(jīng)濾過后再可使用。

5.曳引機底座的螺栓應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象。

6?減速器在正常條件下運轉(zhuǎn)時，其機件和軸承的溫度一般

應(yīng)不超過80℃。

7.當減速器在正常運轉(zhuǎn)下如軸承產(chǎn)生高熱溫度超過80℃

或產(chǎn)生顯著的不均勻噪聲或甚至出現(xiàn)磨切和撞擊聲時，該軸承

應(yīng)調(diào)換。

8.在檢查減速器蝸輪和蝸桿的齒和軸承的情況時，如必須

將減速器拆開時應(yīng)先將轎廂安置在井道頂部另用倒鏈吊住，并

將對重在底坑內(nèi)用木楞撐住。然后排去減速器內(nèi)潤滑油，用煤

油洗凈。

9,當減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大而當齒間側(cè)隙

超過一

毫米以上并在工作中產(chǎn)生鎰烈的撞擊時應(yīng)考慮調(diào)換蝸輪與

蝸桿Q

二.制動器：

1.制動器必須靈活可靠。閘瓦應(yīng)當緊密地貼合于制動輪

的工作表面上，當松閘時閘瓦應(yīng)同時離開制動輪的工作表面，

不得有局部磨擦，此時在制動輪與閘瓦之間形成的均勻間隙不

得大于0.5毫米。

2.直流電磁制動器在松閘時是通過SSBZ開關(guān)觸點斷開將

經(jīng)濟電阻串入電磁線圈回路中使溫升降低。電磁線圈的溫升不

得超過6(rc。

3.制動器電磁線圈的接頭應(yīng)無松動現(xiàn)象，線圈外部應(yīng)有

良好的絕緣防止短路。

4.制動器的銷軸必須自由轉(zhuǎn)動并用薄油潤滑。電磁鐵的

可動鐵芯在銅套內(nèi)必須滑動靈活必要時可用石墨粉潤滑。

5.保持閘瓦制動帶工作表面的清潔，不應(yīng)混進油膩或油

漆。固定制動帶的鉀釘必須沉入制動帶，不應(yīng)與制動輪接觸，

使制動輪毛糙。

6.當閘瓦的制動帶磨損后間隙增大，使制動不正常，并發(fā)

生異常的撞擊聲時應(yīng)調(diào)節(jié)可動鐵芯與閘瓦臂之間的間隙調(diào)整螺

栓，來補償磨損掉的制動帶厚度使其間隙恢復(fù)。

7.當閘瓦的制動帶磨損過大，鉀釘頭將冒出或磨損值超

過制動帶厚度的四分之一時應(yīng)及時更換。

8,制動帶彈簧應(yīng)調(diào)節(jié)適宜，在滿載下降時應(yīng)能提供足夠

的制動力使轎廂迅速停止，而在滿載上升時制動又是不須太

猛，兩閘瓦的制動力應(yīng)調(diào)節(jié)均勻。

三.曳引電動機：

1.電動機的連接應(yīng)保持堅固，蝸桿軸與電動機軸連接后

的不同軸度允差；

a.鋼性連接應(yīng)W0.04毫米

b.彈性連接應(yīng)＜0.20毫米

2.軸承的溫度應(yīng)不高于8(TC。

3.由于軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間空氣間隙沿圓周方向

分布不均勻而產(chǎn)生噪音時，則應(yīng)更換軸承。

4.滾動軸承應(yīng)用鋰基潤滑脂填入約等于軸承室2/3的容

積，在工作2500-3000小時后應(yīng)更換新的潤滑脂。

四.曳引輪：

1.曳引輪槽的工作臺表面應(yīng)平滑，由于曳引繩張力偏

差，造成各繩槽磨損量不一致，則量各曳引繩直徑頂端至曳引

輪輪緣的距離差，如超過L5毫米時，應(yīng)就地重車或更換曳引

輪.

2.為避免曳引繩與曳引輪產(chǎn)生嚴重滑移現(xiàn)象，需防止繩在

繩槽內(nèi)落底，當曳引繩與槽底的間隙W1毫米時，繩槽應(yīng)重車

或更換曳引輪。重車時，應(yīng)注意切口下面的輪緣厚度不小于相

應(yīng)鋼絲繩直徑。

3.導(dǎo)向輪的潤滑裝置應(yīng)保持完整，并應(yīng)盛滿鈣基潤滑

脂，每兩周應(yīng)擠加一次，如潤滑失效，滑輪將心軸咬住，將引

起嚴重事故和損壞。

五.限速器和安全鉗：

1,限速器的動作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤滑裝置應(yīng)保

持良好，每月加油一次。每年清洗換新一次。

2.限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤

滑應(yīng)保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。

3.安全鉗的動作靈活可靠，有足夠強度，能承受相應(yīng)的

沖擊力。

4.當轎廂被安全鉗夾持在導(dǎo)軌上時，位于轎廂兩邊的安

全鉗裝置應(yīng)當同時發(fā)生作用，并且兩邊的作用力均勻，此時轎

廂不應(yīng)有顯著的歪斜。

5.安全鉗的傳動杠桿應(yīng)予潤滑。鉗口斜塊或滾柱可用鈣

基潤滑脂防銹。

6.當安全鉗起作用時，安全鉗連鎖觸頭應(yīng)即時起斷電作

用，將控制電路斷開，使用電動機停止運轉(zhuǎn)。

7.當安全鉗作用后，應(yīng)重新檢查和調(diào)整間隙，并將導(dǎo)軌

進行修正。

六,曳引鋼絲繩：

1.電梯的全部曳引鋼絲繩所受的張力應(yīng)保持均衡。如張

力有不均衡現(xiàn)象可用鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來調(diào)節(jié)彈簧的緊

度使其平均。

2.鋼絲繩應(yīng)有適宜的潤滑，可以降低繩絲之間的磨擦損

耗，同時也保護其表面不使銹蝕，鋼絲繩內(nèi)原有油浸麻芯一

根，使用時油逐漸外滲不須再在表面涂油，如使用日久，則油

逐漸耗完，就須定時上油，油質(zhì)宜較薄，上油不可太多，使鋼

絲繩表面有能滲透的輕微潤滑（手摸有油感即可）。但當滲油

過多時應(yīng)進行除油，防止因滲油過多而造成鋼絲繩在曳引輪上

有打滑現(xiàn)象。

3.檢查鋼絲繩有無機械損傷，有無斷絲爆股情況，銹蝕

和磨損的

程度，接頭是否完好和有無松動現(xiàn)象。

4.檢查曳引鋼絲繩如發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)予以更

換：

a.斷絲在各股之間均布時，在一個擰距內(nèi)的最大斷線數(shù)超

過32根;

b.斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內(nèi)的最大斷絲

數(shù)超過16根；

c.曳引繩表面的鋼絲有較大磨損和銹蝕；

d.曳引繩嚴重磨損后其直徑小于原直徑90%；

5.當曳引鋼絲繩過分伸長時應(yīng)予截短。

七,導(dǎo)軌和導(dǎo)靴：

L轎廂和對重導(dǎo)軌應(yīng)每兩周上油一次，對滾輪導(dǎo)靴導(dǎo)軌不

應(yīng)上油，應(yīng)定期鏟除導(dǎo)軌表面積污，潤滑油可用10號液壓

油。

2.導(dǎo)軌應(yīng)支撐堅固，保持垂直，不得搖動歪斜，一切緊固

螺釘應(yīng)無松動脫落現(xiàn)象。

3.導(dǎo)軌如因斷油而致表面毛糙或因安全鉗作用而表面損

傷，應(yīng)先設(shè)法磨光后再行使用。

4,檢查滑動導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上滑行所產(chǎn)生磨擦對其襯墊所引起

地磨損情況，假如磨損過甚間隙過大時轎廂在運動中就會產(chǎn)生

晃動現(xiàn)象，應(yīng)及時更換靴襯。

5.檢查導(dǎo)靴時應(yīng)注意導(dǎo)軌與安全鉗間必須俁持適當?shù)拈g隙

以免導(dǎo)靴稍微磨損后安全鉗起誤作用。

八,限位開關(guān)和極限開關(guān)；

1,限位開關(guān)的作用應(yīng)靈活可靠。當轎廂到達上下端站時，

應(yīng)能不

篇二；電梯維保方案書

電梯維保方案書

電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案

目錄

1.人員配備、時間安

排....................................................

......................................................................3

L1人員配

備:..................................................

.......................................................................................3

1,2時間安

排：..................................................

...............................................................................3

2.24小時故障處

理Z1—,,,,,,,,,,,,,,,,,??????????,f???????????????

.............................................................................3

2.1普通故障處

理....................................................

................................................................3

2.2特殊故障處

理....................................................

................................................................3

2.3關(guān)人故障處

理....................................................

................................................................3

3.巡檢點

檢....................................................

4

4.維護保

養(yǎng)

4

5.運行保

障

4

6.年季質(zhì)量檢

查....................................................

.......................................................................................................4

7.文明、安全作

業(yè)....................................................

...........................................4

8,?施工安全措

施...................................................

▼?■，??▼??，?■，，?，??，，?▼?，，▼9__9__9__9__9__ff__9__f__f__9__fff__f?，，■，V/

9.電梯發(fā)生事故處理規(guī)

程....................................................

.................................7

10.其它服務(wù)承

諾....................................................

...............................................9

附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)

定....................................................

11

附件二：另行收費項

目....................................................

.......................................................................11

附件：梆****電梯有限公司一急修及處理記

錄....................................................

..........................................................................................................13

附件；******電梯有限公司一電梯維修零、部件更換記

錄....................................................

................................................................13

附件；電梯維修保養(yǎng)記

錄....................................................

................................................................15

附件：電梯維修保養(yǎng)自

檢....................................................

...............................................37

附件：顧客滿意度調(diào)查

表....................................................

................................................................39

附件：用戶回訪

單....................................................

...................................................................................40

電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案

針對第二控股物業(yè)電梯維保項目，電梯的維保要求，我公

司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足。現(xiàn)將人員配備、24小

時故障處理、巡檢點檢、維護保養(yǎng)、運行保障、年季質(zhì)量檢

查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服

務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：

1.人員配備、時間安排

1.1人員配備：

為確保第二控股物業(yè)電梯設(shè)備的安全、正常運行，我司派

出執(zhí)證專業(yè)員工，以確保現(xiàn)場電梯24小時能進行應(yīng)急維修，

及時處理電梯故障。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場

保養(yǎng)工作量和項目維修內(nèi)容，另增派人員加強維保工作。

L2時間安排：

現(xiàn)場24小時不中斷急修服務(wù)。在法定工作時間進行保養(yǎng)

工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時段進

行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進行故障檢修、保

養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢

點檢工作。

2.24小時故障處理

2.1普通故障處理

任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應(yīng)在1小時

內(nèi)趕赴，及時處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀

錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀錄

表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認，如急修工作發(fā)

生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。

2.2特殊故障處理

現(xiàn)場發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場維修人員短時無法解決，將通知

公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場處理，以盡快

排除故障，恢復(fù)電梯正常運行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動

公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進行搶修。

搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀錄”并查明和分析事故原

因，提出相應(yīng)改進措施。

2.3關(guān)人故障處理

當發(fā)生關(guān)人故障時，現(xiàn)場維保人員立即進行緊急放人操

作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故

障防止同一故障的再次發(fā)生。

3.巡檢點檢

現(xiàn)場駐點維保人員每周1次對電梯進行巡檢、點檢，電梯

運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺

陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運行環(huán)境

是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決

問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。

4.維護保養(yǎng)

按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程“（略）

的技術(shù)工藝要求，對第二控股物業(yè)電梯進行維護保養(yǎng)。每月例

行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)

束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、梯號等相關(guān)紀錄填入“電梯維修保

養(yǎng)紀錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認°

我公司對第二控股物業(yè)電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一

檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附件）。

5.運行保障

接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場維俁人員提前到達

維?，F(xiàn)場，檢查設(shè)備運行情況，確保電梯設(shè)備安全運行。對業(yè)

主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習等活動，及

早派人配合操作。

6.年季質(zhì)量檢查

公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對電梯抽檢，填寫公司電梯

維修保養(yǎng)自檢（附件）。班組每月進行一次安全檢查，對查

出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項，公司責成工

程部及現(xiàn)場維保小組及時整改。涉及到設(shè)備原因一時無法整改

的，由公司與第二控股物業(yè)電梯主管部門協(xié)調(diào)解決辦法。

我公司確保第二控股物業(yè)電梯維保工作通過市技術(shù)監(jiān)督局

的年度安全檢驗，并取得檢驗合格證。如一次檢驗未能通過，

相關(guān)人員按我公司扣罰機制處罰。

7.文明、安全作業(yè)

我公司嚴格遵守國家各項特種設(shè)備安全管理條例和維修規(guī)

范（國務(wù)院令第549號、國家質(zhì)

篇三：電梯維保

電梯維保（匯豪小區(qū)）

一、電梯使用單位的電梯司機或維護管理人員除每日在工

作開始前應(yīng)對電梯做準備性的試車外，并應(yīng)每日對機房內(nèi)的機

械和電氣裝備作巡視性的檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時我公司維

修人員，嚴禁電梯帶病工作。維修保養(yǎng)人員是經(jīng)過嚴格培

訓(xùn)，并持有省級技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備上崗操作證書。公

司維修保養(yǎng)人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，使所有保養(yǎng)電梯安全

運行。嚴禁違章，確保電梯內(nèi)外門連鎖完好。確保電梯各潤滑

部分不缺油、油路暢通°確保電梯各安全環(huán)節(jié)動作正?？煽?，

且無失效和斷、短接現(xiàn)象。確保電梯機房、井道、轎頂、底坑

清潔。

二、維保時間

貴小區(qū)維保時間暫定于每月的20-3日和每月的16日-

17日，季度維保及年維保時間由維保人員安排，如有特殊情

況由維保人員調(diào)整日期。

三、每半月檢查

電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每兩周一次對電梯的主要機械設(shè)備和

電氣設(shè)備進行檢查，檢查其動作的可靠性和工作的正確性，并

進行必要的修正和潤滑。（詳見附表1）

四、季度檢查

電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每三個月一次對電梯的一般重要機械

設(shè)備和電氣設(shè)備進行比較細致的檢查，調(diào)整和修正。（詳見附

表2）

五、機房：

1.蝸輪減速箱及電機軸承是否有油。

2.制動器動作是否正常，制動瓦與制動輪之間間隙是否正

常。3.曳引鋼絲繩是否滲油過多而引起滑移。

4.限速器鋼絲繩運行是否正常。

5.檢查曳引機、控制柜內(nèi)的主要部件緊固螺釘、螺栓是否

有松動。六、轎頂:

檢查門機系統(tǒng)、調(diào)節(jié)和清潔門驅(qū)動裝置等部件，如；電動