房地產租賃居間服務合同

房地產租賃居間服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律及爭議解決第二章租賃居間服務內容2.1服務范圍與內容2.2服務期限2.3服務費用及支付方式第三章租賃房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋使用與維護3.3房屋交付與驗收第四章租賃雙方信息4.1承租方信息4.2出租方信息4.3居間方信息第五章租賃合同的簽訂5.1租賃合同的起草5.2租賃合同的審批5.3租賃合同的簽訂第六章租賃合同的履行6.1租金支付6.2房屋使用與維護6.3合同變更與解除第七章居間方的義務與責任7.1居間方的義務7.2居間方的責任7.3居間方違反合同的賠償責任第八章違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任8.3居間方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及管轄9.3仲裁或訴訟費用第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關事項處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密信息的保護期限11.3違反保密條款的責任第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式12.3通知的生效時間第十三章其他條款13.1合同的轉讓13.2合同的附件13.3合同的生效與解除第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與更新14.3合同的解釋權歸屬合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由居間方為出租方和承租方提供房地產租賃服務的協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，應由合同各方協(xié)商確定。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1出租方的權益與義務1.2.1.1出租方有權獲得租金，并按照合同約定交付房屋。1.2.1.2出租方應保證房屋符合租賃用途，并承擔房屋維修的責任。1.2.2承租方的權益與義務1.2.2.1承租方有權按照合同約定使用和占有房屋。1.2.2.2承租方應按時支付租金，并按照合同約定合理使用房屋。1.2.3居間方的權益與義務1.2.3.1居間方有權按照約定收取服務費用。1.2.3.2居間方應誠實守信，為出租方和承租方提供專業(yè)的租賃居間服務。1.3適用法律及爭議解決1.3.1本合同適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃居間服務內容2.1服務范圍與內容2.1.1居間方提供的服務包括但不限于：尋找合適的租賃房源、介紹租賃雙方、協(xié)助簽訂租賃合同等。2.1.2居間方應按照約定提供專業(yè)的租賃居間服務，并保守租賃雙方的隱私。2.2服務期限2.2.1本合同的服務期限為自合同簽訂之日起至租賃合同簽訂之日止。2.2.2服務期限的延長或縮短，應由合同各方協(xié)商一致，并書面確認。2.3服務費用及支付方式2.3.1居間方提供租賃居間服務的費用為人民幣【】元。2.3.2居間費用的支付方式為：【】。第三章租賃房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋位于：【】。3.1.2房屋面積：【】。3.1.3房屋戶型：【】。3.2房屋使用與維護3.2.1承租方應按照租賃合同的約定使用房屋，并妥善保管。3.2.2承租方不得對房屋進行改動、破壞，并應承擔因使用不當造成的損失。3.3房屋交付與驗收3.3.1房屋的交付時間為：【】。3.3.2房屋驗收的標準和程序，按照租賃合同的約定執(zhí)行。第四章租賃雙方信息4.1承租方信息4.1.1承租方名稱：【】。4.1.2承租方聯(lián)系人：【】。4.1.3承租方聯(lián)系方式：【】。4.2出租方信息4.2.1出租方名稱：【】。4.2.2出租方聯(lián)系人：【】。4.2.3出租方聯(lián)系方式：【】。4.3居間方信息4.3.1居間方名稱：【】。4.3.2居間方聯(lián)系人：【】。4.3.3居間方聯(lián)系方式：【】。第五章租賃合同的簽訂5.1租賃合同的起草5.1.1租賃合同的起草應由居間方完成。5.1.2租賃合同的起草應遵循誠實守信的原則，公平合理。5.2租賃合同的審批5.2.1租賃合同應提交給合同各方審批。5.2.2合同各方應在合同簽訂前仔細閱讀合同條款，并在確認無誤后簽字蓋章。5.3租賃合同的簽訂5.3.1租賃合同的簽訂地點為：【】。5.3.2租賃合同的簽訂日期為：【】。第六章租賃合同的履行6.1租金支付6.1.1承租方應按照租賃合同的約定按時支付租金。6.1.2租金支付的方式和期限，按照租賃合同的約定執(zhí)行。6.2房屋使用與維護6.2第八章違約責任8.1出租方違約責任8.1.1出租方未按照約定交付房屋的，應支付違約金【】元。8.1.2出租方未按照約定提供房屋的，應承擔相應的賠償責任。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按照約定支付租金的，應支付違約金【】元。8.2.2承租方未按照約定使用房屋的，應承擔相應的賠償責任。8.3居間方違約責任8.3.1居間方未按照約定提供居間服務的，應支付違約金【】元。8.3.2居間方未按照約定保守秘密的，應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同各方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及管轄9.2.1仲裁或訴訟地點為：【】。9.2.2仲裁或訴訟管轄權歸：【】。9.3仲裁或訴訟費用9.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。9.3.2仲裁或訴訟費用的具體金額，按照相關法律和規(guī)定執(zhí)行。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應由合同各方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2合同變更的程序，按照合同約定的方式進行。10.2合同終止的條件與程序10.2.1合同終止的條件應符合合同約定或相關法律規(guī)定。10.2.2合同終止的程序，按照合同約定的方式進行。10.3合同終止后的相關事項處理10.3.1合同終止后，承租方應按照約定遷出房屋。10.3.2合同終止后，出租方應按照約定退還押金。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1保密信息包括合同內容、合同各方商業(yè)秘密等。11.1.2保密信息的詳細內容，按照合同約定的范圍執(zhí)行。11.2保密信息的保護期限11.2.1保密信息的保護期限為：【】。11.2.2保密信息的保護期限，按照合同約定的時間執(zhí)行。11.3違反保密條款的責任11.3.1違反保密條款的，應承擔違約責任，并支付違約金【】元。11.3.2違反保密條款的賠償責任，按照合同約定的方式計算。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1合同各方之間的通知，可以通過書面、電子郵件等方式進行。12.1.2通知的有效性，按照合同約定的方式確認。12.2送達地址及聯(lián)系方式12.2.1合同各方的送達地址及聯(lián)系方式，按照合同約定的信息執(zhí)行。12.2.2送達地址及聯(lián)系方式的變更，應由合同各方書面確認。12.3通知的生效時間12.3.1通知的生效時間為：【】。12.3.2通知的生效時間，按照合同約定的方式確定。第十三章其他條款13.1合同的轉讓13.1.1合同的轉讓應由合同各方協(xié)商一致，并書面確認。13.1.2合同的轉讓不得改變合同的基本權利義務。13.2合同的附件13.2.1合同的附件為本合同的有效組成部分。13.2.2附件的內容，按照附件約定的方式執(zhí)行。13.3合同的解釋權歸屬13.3.1本合同的解釋權歸：【】。13.3.2本合同的解釋權，按照合同約定的方式確定。第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的簽署地點為：【】。14.2合同的修訂與更新14.2.多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定租賃房屋的使用目的，并應確保其使用目的符合法律法規(guī)及租賃合同的約定。1.2甲方應按照約定的時間交付房屋，若因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前【】天通知乙方，并商討延遲交付的事宜。1.3甲方應保證房屋的安全與合法性，確保房屋符合租賃用途，并承擔房屋維修的責任。對于因房屋結構、設備等原因導致的損壞，甲方應負責修復，并承擔相關費用。1.4甲方應按照租賃合同的約定，按時支付房屋維修、物業(yè)管理等費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權按照租賃合同的約定使用和占有房屋，并應合理使用房屋，不得對房屋進行改動、破壞。2.2乙方應按照約定的時間支付租金，若因特殊情況導致無法按時支付，乙方應提前【】天通知甲方，并商討延遲支付的事宜。2.3乙方應負責房屋的日常維護與保養(yǎng)，并承擔因使用不當造成的損失。對于非人為損壞的房屋問題，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的指示進行處理。2.4乙方應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照約定提供專業(yè)的租賃居間服務，并保守租賃雙方的隱私。3.2第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供公正、專業(yè)的居間服務，并積極協(xié)調解決雙方在租賃過程中的問題。3.3第三方中介應按照約定的服務費用收取標準向甲方和乙方收取服務費用，并按時提供居間服務。3.4第三方中介應按照租賃合同的約定，協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并確保合同的合法有效。3.5第三方中介在提供居間服務過程中，若發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任，并支付違約金【】元。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋租賃合同模板3.租金支付記錄4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理費用支付記錄6.第三方中介資質證明7.居間服務費用支付記錄8.租賃合同解除協(xié)議9.房屋驗收報告10.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋符合租賃用途，屬于違約行為。3.甲方未按時支付維修、物業(yè)管理等費用，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付租金，屬于違約行為。5.乙方未合理使用房屋，造成損失，屬于違約行為。6.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，屬于違約行為。7.第三方中介未按照約定提供居間服務，屬于違約行為。8.第三方中介未保守租賃雙方隱私，屬于違約行為。9.第三方中介未按照約定收取服務費用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產租賃居間服務合同：是指由居間方為出租方和承租方提供房地產租賃服務的協(xié)議。2.違約行為：是指合同各方未能履行合同約定的義務的行為。3.違約金：是指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。4.物業(yè)管理費：是指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所產生的費用。5.第三方中介：是指在房地產租賃過程中，為出租方和承租方提供居間服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，并書面確認。2.問題：乙方未按照約定時間支付租金。解決辦法：乙方應提前通知甲方，并商討延遲支付的事宜。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞，責任歸屬不清。