住宅用地居間協(xié)議范本

住宅用地居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止1.4合同的補充與修改第二章住宅用地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權屬與出讓條件第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍與內(nèi)容3.2居間服務的期限與方式3.3居間服務的要求與標準第四章居間服務費用4.1居間服務費用的計算與支付4.2居間服務費用的調(diào)整與退還4.3居間服務費用的承擔主體第五章合同的履行5.1雙方的履行責任與義務5.2履行的期限與方式5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的違約責任7.1違約行為的認定與處理7.2違約責任的承擔方式與計算7.3違約責任的免除與減輕第八章爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.2爭議解決的時限與地點8.3爭議解決的法律適用與管轄第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用9.2合同的生效與備案9.3合同的傳遞與保管第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容10.2附件的效力與解釋10.3附件的補充與修改第十一章雙方約定的其他事項11.1其他事項的內(nèi)容與效力11.2其他事項的補充與修改11.3其他事項的履行與監(jiān)督第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止的法律后果第十三章違約責任與賠償13.1違約行為的認定與處理13.2違約責任的承擔方式與計算13.3違約責任的免除與減輕第十四章爭議解決與法律適用14.1爭議的解決方式與程序14.2爭議解決的時限與地點14.3爭議解決的法律適用與管轄合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止1.4合同的補充與修改第二章住宅用地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權屬與出讓條件第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍與內(nèi)容3.2居間服務的期限與方式3.3居間服務的要求與標準第四章居間服務費用4.1居間服務費用的計算與支付4.2居間服務費用的調(diào)整與退還4.3居間服務費用的承擔主體第五章合同的履行5.1雙方的履行責任與義務5.2履行的期限與方式5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的違約責任7.1違約行為的認定與處理7.2違約責任的承擔方式與計算7.3違約責任的免除與減輕第八章爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.2爭議解決的時限與地點8.3爭議解決的法律適用與管轄第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用9.2合同的生效與備案9.3合同的傳遞與保管第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容10.2附件的效力與解釋10.3附件的補充與修改第十一章雙方約定的其他事項11.1其他事項的內(nèi)容與效力11.2其他事項的補充與修改11.3其他事項的履行與監(jiān)督第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止的法律后果第十三章違約責任與賠償13.1違約行為的認定與處理13.2違約責任的承擔方式與計算13.3違約責任的免除與減輕第十四章爭議解決與法律適用14.1爭議的解決方式與程序14.2爭議解決的時限與地點14.3爭議解決的法律適用與管轄簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有對乙方向第三方出售住宅用地的優(yōu)先購買權。1.2甲方行使優(yōu)先購買權時，應提前通知乙方，并提供書面購買意向。1.3甲方行使優(yōu)先購買權時，乙方應積極配合并提供必要的銷售信息。附加條款二：土地使用權轉(zhuǎn)讓2.1在合同有效期內(nèi)，若乙方需將土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先取得甲方的書面同意。2.2甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方應將轉(zhuǎn)讓條件、價格等事項告知甲方，并保證甲方享有優(yōu)先購買權。2.3甲方行使優(yōu)先購買權時，乙方應積極配合并提供必要的轉(zhuǎn)讓文件。附加條款三：解除合同的條件3.1在合同履行過程中，若甲方因個人原因需提前解除合同，應向乙方支付違約金。3.2違約金的計算方式為：合同總價款的10%。3.3甲方支付違約金后，乙方應按照甲方要求退還已支付的居間服務費用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：履約保證4.1乙方應保證所提供的住宅用地信息真實、準確、完整。4.2乙方應確保土地權屬清晰，無任何法律糾紛。4.3乙方應在合同約定的期限內(nèi)，完成合同約定的居間服務事項。附加條款五：服務質(zhì)量保障5.1乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供專業(yè)、高效的居間服務。5.2乙方應定期向甲方報告居間服務的進展情況。5.3乙方應在合同履行過程中，積極解決甲方提出的問題和建議。附加條款六：違約責任6.1若乙方未按照合同約定履行居間服務義務，應向甲方支付違約金。6.2違約金的計算方式為：合同總價款的5%。6.3乙方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：第三方中介的職責7.1第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成居間服務事項。7.2第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整。7.3第三方中介應對其在居間服務過程中的行為承擔法律責任。附加條款八：第三方中介的費用8.1第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。8.2甲方和乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付第三方中介的費用。8.3第三方中介費用的支付方式、支付時間等事項由甲方和乙方協(xié)商確定。附加條款九：第三方中介的解除合同條件9.1在合同履行過程中，若第三方中介未按照合同約定履行義務，甲方和乙方均有權解除合同。9.2甲方和乙方解除合同后，第三方中介應退還已收取的費用。9.3第三方中介退還費用的方式、時間等事項由甲方和乙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅用地權屬證明2.土地使用權出讓合同3.居間服務費用明細表4.第三方中介資質(zhì)證明5.合同履行進度報告6.違約金計算公式說明7.土地使用權轉(zhuǎn)讓證明8.優(yōu)先購買權行使聲明9.合同解除與終止聲明10.爭議解決流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付居間服務費用。2.乙方未按約定提供真實的住宅用地信息。3.乙方未按約定履行居間服務義務。4.第三方中介未按約定提供服務或提供服務不符合約定標準。5.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權。6.乙方未按約定條件向甲方提供土地使用權轉(zhuǎn)讓機會。7.任何一方未按約定時間履行合同解除或終止程序。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指乙方為甲方和第三方之間提供的中介服務，包括信息提供、溝通協(xié)調(diào)等。2.優(yōu)先購買權：指甲方在乙方擬向第三方出售住宅用地時，享有優(yōu)先于第三方購買的權利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。5.合同終止：指合同雙方或單方依法結(jié)束合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付居間服務費用。解決辦法：甲方應及時支付居間服務費用，否則乙方有權暫停提供服務，并按約定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定提供真實的住宅用地信息。解決辦法：乙方應確保提供信息的真實性，否則應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議