土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的投資開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場信譽；乙方作為土地開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)合作共贏，現(xiàn)就甲方購買乙方擁有的該地塊土地使用權(quán)事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該土地用途為住宅用地，土地使用年限為70年，土地使用權(quán)證號為XX字第XX號。

2.甲方擬購買該地塊土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，以實現(xiàn)投資收益。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方擁有的該地塊土地使用權(quán)。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1.乙方同意將上述地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元。

2.甲方在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款后，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在土地使用權(quán)過戶后，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，對該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶前，保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.雙方應(yīng)共同配合，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。

四、價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元，該價格包括土地使用權(quán)出讓金、相關(guān)稅費等。

2.甲方在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完成后，立即啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2.雙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，共同辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.如乙方在土地使用權(quán)過戶過程中存在隱瞞事實、提供虛假材料等行為，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶不能順利進行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。

2.如甲方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。

2.遇有不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)過戶所需材料等。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負責(zé)人：

法定代表人/負責(zé)人：

簽訂日期：年月日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)可根據(jù)實際情況添加附件等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，以便甲方對該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理、轉(zhuǎn)讓款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)出讓金、相關(guān)稅費等。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

3.土地使用權(quán)過戶：指甲方購買乙方土地使用權(quán)后，辦理土地使用權(quán)證過戶至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在土地使用權(quán)過戶后，甲方有權(quán)對該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)，并享有開發(fā)收益。

（2）在土地使用權(quán)過戶過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以確保土地使用權(quán)合法、合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和時間向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）在土地使用權(quán)過戶后，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定進行房地產(chǎn)開發(fā)。

（3）配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，及時提供所需材料。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在甲方支付轉(zhuǎn)讓款后，乙方有權(quán)要求甲方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）在土地使用權(quán)過戶前，乙方有權(quán)要求甲方提供合法的開發(fā)資質(zhì)證明等相關(guān)材料。

2.義務(wù)：

（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）在土地使用權(quán)過戶過程中，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款后，及時出具收款憑證，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（4）如土地使用權(quán)過戶過程中出現(xiàn)隱瞞事實、提供虛假材料等行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

本條所述的甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)，為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴格遵守。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同推進合同事項的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元，該價格包括土地使用權(quán)出讓金、相關(guān)稅費等。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓款。

3.支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶至甲方名下并完成房地產(chǎn)開發(fā)項目止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付轉(zhuǎn)讓款：簽訂合同之日起30日內(nèi)；

（2）辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：甲方支付轉(zhuǎn)讓款后，雙方共同辦理；

（3）啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目：土地使用權(quán)過戶完成后。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

二、乙方違約

1.乙方在土地使用權(quán)過戶過程中存在隱瞞事實、提供虛假材料等行為，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶不能順利進行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款20%的違約金。

2.乙方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

三、其他違約情形

1.雙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц稉p失賠償。

2.違約方支付違約金、賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

本條所述違約責(zé)任條款，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

（1）調(diào)解：提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；

（2）仲裁：提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁；

（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議條款。

4.爭議解決費用，按照爭議解決結(jié)果由敗訴方承擔。如雙方共同承擔，則按照爭議解決機構(gòu)的裁定比例分擔。

本條所述爭議解決方式，旨在確保雙方合法權(quán)益，公平公正地處理合同爭議。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持誠實信用、積極合作的態(tài)度，共同維護合同履行秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方通訊地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)過戶所需材料等，為本