南寧農(nóng)村房屋買賣合同范本

南寧農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南寧XX投資有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：南寧市青秀區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：530000

2.合同簡介：

甲方南寧XX投資有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家在南寧市依法注冊成立的投資公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及管理業(yè)務(wù)。乙方（以下簡稱“乙方”）為廣西壯族自治區(qū)南寧市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的村民，擁有位于該村的一處合法農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)擬將該房屋出售給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋一事達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，南寧市的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著成果。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方積極響應(yīng)國家政策，計(jì)劃在農(nóng)村地區(qū)開展房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。乙方作為該房屋的合法所有者，有意出售該房屋，以便在城區(qū)購置新居，改善生活條件。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、房屋基本情況

1.房屋位置：廣西壯族自治區(qū)南寧市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組。

2.房屋面積：建筑占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。

4.房屋所有權(quán)證號(hào)：XX字第XX號(hào)。

三、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)購買該房屋；

（2）甲方購買該房屋的資金來源合法，不存在任何法律糾紛；

（3）甲方承諾按照本合同的約定支付購房款，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方為該房屋的合法所有者，擁有出售該房屋的權(quán)利；

（2）乙方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛；

（3）乙方承諾在房屋交易過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

以下為合同正文，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。請雙方仔細(xì)閱讀，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村房屋，乙方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括：

1.乙方同意按照本合同約定，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；

2.甲方同意按照本合同約定支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保房屋交易過程合法、合規(guī)。

第二條定義

1.“該房屋”：指甲方購買的位于廣西壯族自治區(qū)南寧市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋。

2.“購房款”：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買該房屋的款項(xiàng)。

3.“過戶手續(xù)”：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，將乙方名下的房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)過戶至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方名下的該房屋。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)過戶至甲方名下。

4.甲方在購買房屋后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置。

5.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方及第三方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛，如有糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如實(shí)向甲方提供房屋相關(guān)資料，確保房屋交易的真實(shí)性、合法性。

5.乙方在房屋過戶完成后，不再享有該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)，不得干涉甲方對(duì)該房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋的成交價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的50%作為定金；

（2）剩余50%購房款，甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如需延長履行期限，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）如甲方在辦理房屋過戶過程中，無故拖延或拒絕辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的20%；

（3）如甲方在購買房屋后發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞房屋瑕疵、權(quán)屬糾紛等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金為購房款的10%。

2.乙方違約：

（1）如乙方在合同履行過程中，無故拖延或拒絕配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的20%；

（2）如乙方在房屋交易過程中存在隱瞞房屋瑕疵、權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金為購房款的10%；

（3）如乙方在合同解除后，未按約定退還甲方已支付的購房款，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

（1）已支付的購房款，應(yīng)退還給付款方；

（2）雙方因合同履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南寧市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決書確定的責(zé)任分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并采用快遞或掛號(hào)郵件方式，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方完成房屋交易，甲方取得房屋所有權(quán)，乙方收到全部購房款；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印