上海個(gè)人廠房出租合同范本

上海個(gè)人廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（甲方常駐地址，用于遞送通知等法律文件）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系擁有合法產(chǎn)權(quán)的個(gè)人廠房，位于上海市XX區(qū)XX地塊，現(xiàn)擬出租給乙方，乙方愿意承租該廠房，用于開展工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房出租事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作背景及前提條件

1.甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX地塊的合法產(chǎn)權(quán)個(gè)人廠房，具備出租條件。

2.乙方具備合法的工商注冊(cè)資格，從事與承租廠房相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。

3.乙方承租甲方廠房，旨在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益。

4.雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，共同遵守。

二、合同標(biāo)的

1.甲方出租給乙方的廠房位于上海市XX區(qū)XX地塊，具體位置、面積等詳見附件一。

2.甲方保證對(duì)出租的廠房擁有合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在抵押、查封等限制性條件。

三、租賃期限

1.本合同租賃期限為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。

2.租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件三。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件三。

六、合同的變更、解除與終止

1.雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、廠房返還等。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見附件四。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括附件一至附件四，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂地為上海市XX區(qū)。

請(qǐng)雙方當(dāng)事人仔細(xì)閱讀本合同各項(xiàng)條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。

甲方（出租方）：上海XX投資有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期：

乙方（承租方）：上海XX工業(yè)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：

日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的個(gè)人廠房出租給乙方，乙方用于開展工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括廠房的租賃、使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)，以及雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.廠房：指甲方合法擁有的位于上海市XX區(qū)XX地塊的建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方同意乙方承租廠房的期限，即本合同第一條第一款約定的叁年。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同第四條第一款向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

4.違約金：指甲方根據(jù)本合同第七條第二款向乙方收取的逾期支付租金的違約費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金。

（2）監(jiān)督乙方合理使用廠房，確保廠房安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性。

（3）在租賃期滿或合同解除后，收回廠房及附屬設(shè)施。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供具備合法產(chǎn)權(quán)的廠房，確保廠房出租權(quán)的穩(wěn)定性。

（2）負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，確保廠房正常使用。

（3）在租賃期間，如遇廠房轉(zhuǎn)讓、抵押等影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。

（2）要求甲方提供必要的廠房維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時(shí)支付租金，如有逾期，按照本合同第四條第三款支付違約金。

（2）合理使用廠房，確保廠房安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。

（3）租賃期滿或合同解除后，將廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

（4）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：租金標(biāo)準(zhǔn)按照附件二執(zhí)行，每季度支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每季度租金支付日為當(dāng)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日；

（2）租賃期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)；

（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供具備合法產(chǎn)權(quán)的廠房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金。

2.甲方在租賃期間擅自變更廠房用途或轉(zhuǎn)讓、抵押廠房，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金。

3.甲方未履行廠房維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。

2.乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。

3.乙方在租賃期滿后，未將廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總租金的20%作為違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除或終止，非違約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)免除其在不可抗力期間內(nèi)的合同履行責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施減輕損失。雙方應(yīng)就因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，尋求合理解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方達(dá)成一致，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、廠房返還等。

第十條附則

1.本合同附件包括附件一至附件四，分