北京回遷房交易合同范本

北京回遷房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號，郵編：100000

背景簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方系一家具備專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，專注于房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)。在當(dāng)前國家政策支持及市場需求背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方名下位于北京市的回遷房進行交易，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對所出售的回遷房擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)向乙方提供與本次交易相關(guān)的所有資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將回遷房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)尋找有意向購買甲方回遷房的客戶，并促成交易。

2.乙方應(yīng)確保交易過程中遵循國家法律法規(guī)，確保交易安全、合規(guī)。

3.乙方應(yīng)按時支付甲方約定的購房款項。

鑒于以上背景，雙方在充分了解并認(rèn)可彼此的權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)上，達成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京輝煌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)輝煌路66號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)輝煌路66號，郵編：100000

合同簡介：

本合同旨在明確雙方在回遷房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。雙方同意按照以下條款進行合作：

一、交易房屋

1.房屋基本信息：位于北京市某回遷房小區(qū)，建筑面積XX平方米，戶型XX室XX廳XX衛(wèi)，樓層XX，朝向XX。

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制交易的情況。

二、交易價格與支付方式

1.雙方同意按照市場價格確定回遷房交易價格為人民幣XX萬元整。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款項：

（1）簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余款項人民幣XX萬元。

三、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將回遷房交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在甲方交付房屋后60日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元。

2.若乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

八、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及其補充協(xié)議的修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

九、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：北京輝煌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在回遷房交易過程中的行為，確保交易的合法性、安全性及有效性。具體內(nèi)容包括：1.甲方將其合法擁有的回遷房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款項；2.甲乙雙方共同配合完成房屋過戶手續(xù)及相關(guān)交付工作；3.明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1.回遷房：指甲方擁有的位于北京市某回遷房小區(qū)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.交易價格：指甲乙雙方約定的回遷房售價，即人民幣XX萬元整。

3.過戶手續(xù)：指將回遷房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定支付購房款項；

（2）在乙方未按約定支付款項時，有權(quán)解除合同。

2.義務(wù)：

（1）保證所出售回遷房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；

（2）按照約定時間將回遷房交付給乙方；

（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（4）在合同履行過程中，如發(fā)生與房屋相關(guān)的問題，應(yīng)及時解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定時間內(nèi)獲得甲方交付的回遷房；

（2）在甲方違約時，有權(quán)要求甲方支付違約金；

（3）在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定減輕或免除責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照約定時間向甲方支付購房款項；

（2）在甲方交付房屋后，及時辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保交易安全、合規(guī)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，妥善保管回遷房，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)回遷房交易價格為人民幣XX萬元整，該價格包含房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

（1）在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付定金人民幣XX萬元；

（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余款項人民幣XX萬元。

3.乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)沒收定金。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將回遷房交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在接收到甲方交付的房屋后60日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

3.本合同的有效期限為自簽訂之日起至乙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

2.若甲方違反其保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的20%。

3.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)返還乙方已支付的款項，并按約定支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

2.若乙方在過戶過程中故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

3.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綗o權(quán)要求返還已支付的定金，且應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費用。

雙方確認(rèn)，上述違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償損失。守約方在追究違約責(zé)任的同時，有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行為，包括但不限于損害對方聲譽、泄露對方商業(yè)秘密等。

5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定的地址或號碼。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更部分與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同及