【智慧醫(yī)療】醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案（XQ）

汕頭醫(yī)療大健康科技產(chǎn)業(yè)園目錄城市概況項(xiàng)目背景城市概況項(xiàng)目背景2017年12月，2017年12月，廣東省政府發(fā)布《廣東省沿海經(jīng)濟(jì)帶綜合發(fā)展規(guī)劃(2017-2030年)》提出，將定位以廣州、深圳為主副中心城市。重要港口城市和粵東中心城市。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，北接潮州市，西鄰揭陽市，東南瀕臨南海。下轄6個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)縣，總面積2064平方公里，2016年常住人口557.92萬人。2017年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長9.2%。城市概況項(xiàng)目背景城市概況項(xiàng)目背景軸三組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。生活旅游文化體育區(qū)行政中心區(qū)生態(tài)游穩(wěn)區(qū)截止2015年年底，汕頭市60歲及以上老年人口總量達(dá)到72.39萬人；到2020年，汕頭60歲以上常住老年人口總數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到932604人，老齡化比率達(dá)到14.3%。截至2017年底截至2017年底醫(yī)學(xué)基地等4個(gè)博士后工作站，以及血管病臨床中心等11個(gè)區(qū)域?qū)？浦行?基地)。康養(yǎng)機(jī)構(gòu)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)因素，到2020年末，全市位的60%,即1.96萬張；醫(yī)學(xué)人才醫(yī)學(xué)人才汕頭共有1189名醫(yī)生通過培訓(xùn)取得全科醫(yī)師(含中醫(yī)全科醫(yī)師)合格證，在培全科醫(yī)生400人。按汕頭近2020年全科醫(yī)生數(shù)缺口約600人?；洊|地區(qū)缺口約3000人?，F(xiàn)狀與發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展汕頭將研究出臺培養(yǎng)醫(yī)學(xué)人才政策，啟動(dòng)建設(shè)粵東汕頭將研究出臺培養(yǎng)醫(yī)學(xué)人才政策，啟動(dòng)建設(shè)粵東高端醫(yī)學(xué)人才公寓，引進(jìn)國內(nèi)外有一定知名度的高端醫(yī)學(xué)領(lǐng)軍人才。汕頭將大力推動(dòng)各大汕頭將對新進(jìn)住院醫(yī)師進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)范化汕頭將大力推動(dòng)各大汕頭將對新進(jìn)住院醫(yī)師進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)范化醫(yī)院與汕頭醫(yī)學(xué)院、國內(nèi)外知名醫(yī)學(xué)院間的技術(shù)合作。醫(yī)聯(lián)體建設(shè)發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢汕頭將繼續(xù)構(gòu)建以大型公立醫(yī)院托管民營醫(yī)院，以公汕頭將繼續(xù)構(gòu)建以大型公立醫(yī)院托管民營醫(yī)院，以公立醫(yī)院本部為龍頭的‘跨行政隸屬關(guān)系、跨資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，涵蓋一級到三級醫(yī)療機(jī)構(gòu)的緊密型醫(yī)聯(lián)體。平臺孵化基地重點(diǎn)打造人才培養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合康養(yǎng)基地醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項(xiàng)目定位項(xiàng)目亮點(diǎn)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)產(chǎn)醫(yī)療大健康科技醫(yī)療大健康科技·公共管理服務(wù)平臺服服規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)略合作中科先進(jìn)投資方中科先進(jìn)實(shí)力雄厚項(xiàng)目戰(zhàn)略合作伙伴規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)略合作伙伴規(guī)劃設(shè)計(jì)中國科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院于2006年在深圳共同組建的新型國立研究院，定位于創(chuàng)建國際中科先進(jìn)與中國科學(xué)院汕頭醫(yī)療大健康科技產(chǎn)業(yè)園—一個(gè)核心，五大區(qū)域分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部生物醫(yī)療總部共有5大功能區(qū)塊組成，分別為以下區(qū)塊設(shè)計(jì)規(guī)劃總占地面積30畝設(shè)計(jì)規(guī)劃業(yè)務(wù)方向業(yè)務(wù)方向中科先進(jìn)股權(quán)投資基金醫(yī)療產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)宇繁生物中科國測專注基因行業(yè)的電子商務(wù)平臺拓真生物國產(chǎn)化學(xué)發(fā)光系統(tǒng)供應(yīng)商瀚維光電醫(yī)學(xué)影像——優(yōu)質(zhì)的X光閃爍屏中科搏銳開啟時(shí)代生物細(xì)胞治療產(chǎn)業(yè)解決商中科貝昂無聲離子風(fēng)空氣凈化器正達(dá)康健蛋白質(zhì)組學(xué)技術(shù)服務(wù)怡澤生物高效率、低成本檢測試劑慧康精密儀器醫(yī)療器械的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體外診斷系統(tǒng)和生物醫(yī)療產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售普羅醫(yī)學(xué)大型超聲治療設(shè)備的研制科爾信息物聯(lián)網(wǎng)中科虹星多模態(tài)人臉虹膜生物特征識別博恩生物生物醫(yī)學(xué)三維打印服務(wù)平臺設(shè)計(jì)規(guī)劃擬引入重點(diǎn)企業(yè)中科微光依托中國科學(xué)院西安光學(xué)精密研究所與清華大學(xué)的強(qiáng)大技術(shù)力量，專注于血管可視化技術(shù)及穿刺機(jī)器人等新興科技領(lǐng)域，為廣大用戶提供更加專業(yè)的靜脈可視化技術(shù)與解決方案。公司產(chǎn)品線包括投影式紅外血管成像儀、眼科光學(xué)相干斷層影像系統(tǒng)、內(nèi)嵌式OCT系統(tǒng)、心血管OCT系統(tǒng)等。目前已經(jīng)形成西安研發(fā)，深圳生產(chǎn)，北京銷售的完備體系。產(chǎn)品推向市場以來，取得了良好的市場反應(yīng)，已成功在國內(nèi)各級醫(yī)院、體檢中心、社區(qū)門診等醫(yī)療機(jī)構(gòu)得到廣泛應(yīng)用，并成功出口到德國、俄羅斯、匈利亞、韓國、印度等國家。設(shè)計(jì)規(guī)劃腫瘤放療信息大數(shù)據(jù)管理分析——連心醫(yī)療連心醫(yī)療是一個(gè)依托腫瘤放療信息技術(shù)的大數(shù)據(jù)公司，公司可為腫瘤醫(yī)院或綜合醫(yī)院放療科提供腫瘤數(shù)據(jù)管理、分析和臨床治療平臺、遠(yuǎn)程放療平臺和腫瘤大數(shù)據(jù)平臺。除收集分析全流程腫瘤臨床數(shù)據(jù)外，平臺還擁有腫瘤放療治療核心技術(shù)，提供腫瘤自動(dòng)放療計(jì)劃和自適應(yīng)放療技術(shù)，提高腫瘤治療效果。公司核心團(tuán)隊(duì)成員曾就職于荷蘭國立癌癥研究所、北京朗視儀器有限公司和北大醫(yī)療信息技術(shù)有限公司，在放療物理、醫(yī)學(xué)影像和醫(yī)療信息化領(lǐng)域有超過10的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)。分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部設(shè)計(jì)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃綜合服務(wù)中心總占地面積17畝總建筑面積2.5萬平方米設(shè)計(jì)為高端商務(wù)寫字樓，提供高端智能化環(huán)保綠色辦公服務(wù)。計(jì)劃創(chuàng)辦產(chǎn)權(quán)專利交易平臺(與國家知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)共建),國際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)技術(shù)交流會務(wù)中心，提供相關(guān)配套服務(wù)。產(chǎn)權(quán)專利交易中心知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)專利交易中心大數(shù)據(jù)資源據(jù)數(shù)接容量230T+。多平臺產(chǎn)品分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部國家知識產(chǎn)權(quán)局分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部運(yùn)用設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃總占地面積37畝設(shè)計(jì)規(guī)劃總占地面積40畝分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心設(shè)計(jì)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/專科研發(fā)中心設(shè)計(jì)規(guī)劃?？漆t(yī)療研究中心擬合作單位：中科院上海生命科學(xué)研究院上海生科院共有生物化學(xué)與細(xì)胞生物學(xué)研究所、神經(jīng)科學(xué)研究所、上海藥物研究所、植物生理生態(tài)研究所、健康科學(xué)研究所、計(jì)算生物學(xué)研究所等10個(gè)研究機(jī)構(gòu)。贛動(dòng)態(tài)生物過程贛動(dòng)態(tài)生物過程RNA代謝調(diào)與功能生物學(xué)淚技術(shù)與方法面向前沿面向需求生命科學(xué)領(lǐng)域基礎(chǔ)面向前沿面向需求生命科學(xué)領(lǐng)域基礎(chǔ)的通決定與分子調(diào)控機(jī)制設(shè)計(jì)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心專科醫(yī)療研究中心擬合作單位：中科院廣州市生物醫(yī)藥與健康研究院中國科學(xué)院廣州生物醫(yī)藥與健康研究院是由中國科學(xué)院、廣東省和廣州市人民政府三方共建，從事干細(xì)胞與再生醫(yī)學(xué)、化學(xué)生物學(xué)、感染與免疫、公共健康、科研裝備研制等研發(fā)的科研科研部門·華南干細(xì)胞與再生醫(yī)學(xué)研究所·化學(xué)生物學(xué)研究所·感染與免疫研究中心·公共健康研究所·合肥干細(xì)胞研究院科研成果·研究院共申請專利601件，其中國內(nèi)專利463件、國際專利84件、PCT54件?！ぱ芯吭寒a(chǎn)出了一批重要科研成果：在抗白血病藥物、抗瘧疾藥物、抗老年癡呆和神經(jīng)炎癥藥物，以及抗肺癌藥物研發(fā)方面成績突出。分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心設(shè)計(jì)規(guī)劃程程分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃康養(yǎng)社區(qū)總占地面積100畝設(shè)計(jì)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)康養(yǎng)社區(qū)包含七大中如下：設(shè)計(jì)規(guī)劃文體娛樂中心數(shù)據(jù)信息中心分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)數(shù)據(jù)信息中心分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)文體娛樂中心茶室、書法、棋牌室、卡拉OK室、影視廳、閱覽室、美容美發(fā)室、乒乓球、臺球等文娛場所，讓傳統(tǒng)的退休生活不再單一；◆文化交流：中心不定期組織開展各項(xiàng)豐富的文化娛樂活動(dòng)，邀請專業(yè)老師教授長者各種娛樂項(xiàng)目，包括太極拳、音樂、書畫、歌詠、舞蹈、保健操、手工藝等，還不定期舉行各種健康和保健講座，為長者提供一個(gè)優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境，提倡設(shè)計(jì)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)文體娛樂中心分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)文體娛樂中心◆影院：影院放映國內(nèi)外電影，除了有新片放映，還可◆其他文體活動(dòng)：運(yùn)動(dòng)會、游園會、文藝匯乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂設(shè)計(jì)規(guī)劃總占地面積40畝問團(tuán)，以支撐醫(yī)護(hù)職業(yè)學(xué)校的教育與技術(shù)一直按照正確的方向發(fā)展，符合國際趨勢和社會經(jīng)濟(jì)的需要。同時(shí)以保障教學(xué)的品質(zhì)。專家專家設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃醫(yī)生公寓總占地面積65畝總建筑面積12萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活配套，智慧綠色公寓，居家智能化物業(yè)管理模式。解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)醫(yī)護(hù)人員、外教教學(xué)人員，技術(shù)交流人員居住分區(qū)規(guī)劃/醫(yī)生公寓分區(qū)規(guī)劃/醫(yī)生公寓分區(qū)規(guī)劃/醫(yī)生公寓預(yù)計(jì)總投資80億元測算1:根據(jù)規(guī)劃方案的土地使用性質(zhì)及當(dāng)?shù)啬壳暗耐恋貎r(jià)格、市測算2:項(xiàng)目無任何銷售指標(biāo)，開發(fā)后無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷售，根據(jù)當(dāng)投資測算1投資測算1土地市值測算按照規(guī)劃內(nèi)產(chǎn)品屬性確定土地性質(zhì)，依照現(xiàn)汕頭市土地市場市值計(jì)算，其中商業(yè)用地500萬/畝，教育科研用地100萬/畝，社會福利用地100萬/畝，公園用地90萬/畝。土地總市值10.19億。按我方方案，需商業(yè)用地149畝。教育科研用地80畝。社會福利用地100畝，公園用地104畝。平均每畝單價(jià)235萬/畝。土地大小(畝)土地性質(zhì)(萬元/畝)(萬元)教育科研用地商業(yè)用地教育科研用地公園用地9公園用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地社會福利設(shè)施用地醫(yī)生公寓商業(yè)用地投資測算1投資測算1投資測算-土地現(xiàn)狀市值士地大小(畝)畝)(萬元)(元/P)(萬元)(萬元)士地性質(zhì)教育科研用地商業(yè)用地教育科研用地0公園用地90公園用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地醫(yī)生公寓商業(yè)用地投資測算1投資測算1投資測算-銷售貨值商業(yè)均價(jià)16000元/平方米。公寓12000元/平方米，康養(yǎng)中心使用權(quán)7000元/平方米，32.5萬平方米銷售建面總貨值37.7億元。綜合平均單價(jià)11400元/平方米。土地大小(畝)單價(jià)(萬)總價(jià)(萬)高端寫字樓一般寫字樓公寓使用權(quán)醫(yī)生公寓公寓投資測算1投資測算1銷售測算-銷售收益銷售測算(自持10.5萬平方米物業(yè))序號估算金額(萬元)一總投資二土地增值稅(貨值1%)三公司管理費(fèi)(貨值3%)四財(cái)務(wù)費(fèi)用(貨值10%)五營銷費(fèi)用(貨值3%)六七八銷售利潤九投資測算1投資測算1經(jīng)營測算-租賃收入開業(yè)首年自持寫字樓預(yù)計(jì)出租率75%,預(yù)計(jì)第1年總收入合計(jì)3960萬元，總支出576萬項(xiàng)日說用(元/m)(為)(方元)出投資測算1投資測算1說明入學(xué)率(%)投資測算1投資測算1經(jīng)營測算-自持經(jīng)營收入康養(yǎng)中心計(jì)劃戶型有65平方米175平方米/105平方米，配比為50%/30%/20%。規(guī)劃總戶數(shù)1360戶。每戶月管理費(fèi)1500元。預(yù)計(jì)首年收入1836萬元，支出918萬元，總利潤918說用入學(xué)率(%)收入(萬元)經(jīng)營費(fèi)用支出占管理費(fèi)30%投資測算-項(xiàng)目收益物業(yè)銷售收益物業(yè)銷售收益元，銷售利潤1.3億元，銷售凈利潤率5%。自持經(jīng)營收益自持經(jīng)營收益8000元/人，預(yù)計(jì)年收益468萬元。物業(yè)租賃收益物業(yè)租賃收益項(xiàng)目計(jì)劃可租賃物業(yè)8萬平方米，租金均價(jià)45預(yù)計(jì)年收益3384萬。其他收益其他收益投資測算1投資測算1項(xiàng)目測算-獲取成本序號估算金額(萬元)一二土地增值稅(貨值1%)三公司管理費(fèi)(貨值3%)四財(cái)務(wù)費(fèi)用(貨值10%)五營銷費(fèi)用(貨值3%)六營業(yè)稅及附加(貨值12%)七八銷售利潤九十投資測算1投資測算1土地面積()建筑(r)元)元)0009(00醫(yī)生公寓投資測算2投資測算2投資測算-使用權(quán)貨值銷售測算序號估算金額(萬元)一總投資二土地增值稅(貨值1%)三公司管理費(fèi)(貨值3%)四財(cái)務(wù)費(fèi)用(貨值10%)五營銷費(fèi)用(貨值3%)六七八銷售利潤九投資測算2投資測算2經(jīng)營測算-租賃收入開業(yè)首年自持寫字樓預(yù)計(jì)出租率75%,預(yù)計(jì)第1年總收入合計(jì)6683萬元，總支出972萬項(xiàng)目說明(元/mf)(萬元)出占管理費(fèi)投資測算2投資測算2經(jīng)營測算-租賃收入開業(yè)首年自持商業(yè)預(yù)計(jì)出租率75%,預(yù)計(jì)第1年總收入合計(jì)4050萬元，總支出360萬元，總利潤3690萬元。項(xiàng)目說明商業(yè)租賃(元/m)遞增(萬元)出占管理費(fèi)康養(yǎng)中心計(jì)劃戶型有65平方米175平方米/105平方米，配比為50%130%/20%。規(guī)劃總戶數(shù)1360戶。每戶月管理費(fèi)1500元。預(yù)計(jì)首年收入1836萬元，支出918萬元，總醫(yī)生公