住房建筑工程承包合同

第第頁住房建筑工程承包合同住房建筑工程承包合同甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方研究決議將xxxxxx新建住房的建筑工程交給乙方承包施工?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定。為了明確雙方權(quán)利和義務(wù)特簽訂合同書，以資雙方共同遵奉執(zhí)行。一、工程概括1、工程名稱：xxxxxxx。2、結(jié)構(gòu)類型：xxxxxxxxxx。建筑面積（以建設(shè)方的實際面積為準(zhǔn)）。二、承包形式1、大清包：包工包料、該工程以乙方帶資包工包料、甲方分期付款的形式（按圖紙施工）承包給乙方。乙方一經(jīng)承包，不得轉(zhuǎn)包。2、承包內(nèi)容：以正負(fù)零以上，全部的工程項目，按圖紙設(shè)計施工，包含架空層，外貼磁磚，屋面天溝、防水，塑鋼窗護(hù)欄、散水、下水道，門前道路硬化，落水管及空調(diào)管。3、水、電進(jìn)戶，有線、空調(diào)線、煤氣管道進(jìn)戶門（防盜門）。三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方必需按甲方的要求及圖紙施工，確保工程質(zhì)量合格優(yōu)良。乙方要有嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度，如乙方原因造成工程質(zhì)量問題需返工及料子揮霍，乙方承當(dāng)費(fèi)用。每道工序必需經(jīng)過甲方驗收合格，才略進(jìn)行下道工序施工。四、房屋造價：為_____元/㎡的包干價。（實做平方）五、料子供應(yīng)：本工程料子由乙方自行采購、供應(yīng)、保管和使用，嚴(yán)禁以劣充優(yōu)，偷工減料，自發(fā)接受甲方監(jiān)督。六、安全第一，文明施工。乙方應(yīng)按施工安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，對全部進(jìn)場的工作人員進(jìn)行安全教育，提高安全意識，嚴(yán)禁盲目指揮、冒險蠻干。在施工過程中發(fā)生一起意外及工傷事故，全部經(jīng)濟(jì)損失和刑事責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方一概不負(fù)責(zé)任。七、工程工期：本工程自20**年月日至20**年月日完工。（因天氣原因或節(jié)假日，工期順延）八、付款方式：分期付款第二層開始付款。每層付款元，主體完工付30%工程款。屋面、防水、外墻、涂料、內(nèi)粉完工付50%工程款。水、電、內(nèi)裝、門、窗、樓道扶手、外落水完工付70%工程款。各種附屬工程完工（下水道道路硬化）付80%工程款。甲方驗收合格交付住房鑰匙，付總工程款的付90%工程款。后期10%工程款做為保質(zhì)金，一年內(nèi)付清。九、在一年內(nèi)因質(zhì)量問題，乙方應(yīng)樂觀自動搭配用戶解決質(zhì)量問題，如不及時維護(hù)和修理，甲方有權(quán)在保質(zhì)金中扣除維護(hù)和修理費(fèi)用。十、甲、乙雙方提出更改，共同協(xié)商。十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，在簽章之日起生效。甲方：乙方：電話：電話：身份證：身份證：年月日篇2:建筑工程承包合同建筑工程承包合同書甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方于*年*月*日在_____就_____建筑工程承包事宜，本著互惠互利、公正、公平的原則，在雙方全都同意承當(dāng)各自的責(zé)任與義務(wù)的前提下，特簽訂此建筑工程承包合同。實在條款事項如下：第一條：此工程位于，此工程為一棟_____。其建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。第二條：承包方式為：圖紙設(shè)計在內(nèi)的全部工程。乙方必需按設(shè)計圖紙要求及合同注明事項施工。圖紙為設(shè)計院藍(lán)圖。本工程為大包形式（包工、包料）。第三條：綜合造價：每平方米為元計算，甲方無論物價漲跌，按一次性定價結(jié)算。甲方不負(fù)責(zé)承當(dāng)建筑當(dāng)中的各項稅費(fèi)。建筑當(dāng)中的各項稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)。第四條：工程總造價：整個工程總造價為元。共約平方米。第五條:建筑面積計算：以圖紙面積為準(zhǔn)。第六條：工程全部的原材料子復(fù)檢費(fèi)用及資料制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由乙方支出。第七條：質(zhì)量要求：乙方必需按甲方供應(yīng)的施工圖紙進(jìn)行施工。鋼材、磚、砂、水泥確定要按工程質(zhì)量監(jiān)督部門和甲方現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行購買。第八條：建設(shè)工期：_____個月，即從_____年_____月日至_____年月日（即簽字之日起開始開工，人力不行抗拒的工期順延），超出一天罰款貳佰元，提前一天獎壹佰元，以此類推，甲乙雙方不得違約。乙方在施工期間所用的水電費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)。第九條：施工期間的安全及責(zé)任事宜：乙方在施工過程中要注意安全，四周都要有安全網(wǎng)，如發(fā)生傷亡及不安全事故，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)。甲方一概不負(fù)責(zé)乙方施工期間的任何不安全責(zé)任事宜。第十條：施工期間的外圍事務(wù)處理事宜由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)，甲方搭配。第十一條：付款方式：甲方依據(jù)乙方的工程量、進(jìn)度和質(zhì)量付款。（1）（2）（3）第十二條：乙方在施工過程中，不按施工圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量要求的，視為違約，無條件返工，同時依據(jù)施工違約情況予以罰款處理；如甲方不定時支出乙方工程款（不得超出自然日七天），視同為違約，超出日期罰款100元/天。第十三條：乙方購買的料子，在使用前必需經(jīng)過甲方現(xiàn)場監(jiān)理的認(rèn)可，方可使用，否則后果自負(fù)。第十四條：本工程實行保修方式，保修期限為_____個月，水電工程保修期為_____個月，屋面防水工程保修期為_____個月。在保修期內(nèi)，工程顯現(xiàn)任何質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修，甲方不付任何費(fèi)用。如顯現(xiàn)因質(zhì)量導(dǎo)致房屋開裂、不堅固，影響整體結(jié)構(gòu)安全，乙方要承當(dāng)法律責(zé)任，并賠償全部損失。完工后需進(jìn)行清掃地板、墻面、扶手、窗門，乾凈后交與甲方驗收。第十五條：工程質(zhì)量、保修范圍、保修期及內(nèi)容和質(zhì)量保修責(zé)任按此《合同》附件的要求規(guī)定執(zhí)行。第十六條：乙方在施工過程中及施工結(jié)束前必需負(fù)責(zé)付清工人工資，乙方在領(lǐng)取工程預(yù)付款及工程竣工結(jié)算款時，乙方須供應(yīng)《工人工資發(fā)放表》，否則，將按《中華人民共和國勞動法》追究其相關(guān)責(zé)任。第十七條：本工程所涉及鋼塑門窗項目由甲方負(fù)責(zé)按設(shè)計圖紙和質(zhì)量要求，以合理的價格定制安裝并承當(dāng)責(zé)任，其價款由甲方在付給乙方工程款中扣除。第十八條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十九條：本合同及附件自簽字之日起生效，具有同等法律效力。第二十條：本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)本著友好的原則，另行協(xié)商解決。第二十一條：圖紙以外的工程量，以工程簽證單為準(zhǔn)，另行計算。第二十二條：本合同《工程質(zhì)量保修書》附后。甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：住址：住址：電話：電話：簽訂日期：*年*月*日篇3:房屋建筑工程施工承包合同房屋建筑工程施工承包合同建設(shè)單位（甲方）：________________________________工程安裝承包單位（乙方）：_______________________身份證號碼：____________________________________為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利義務(wù)，促使雙方相互創(chuàng)造條件，搞好搭配協(xié)作，定時保質(zhì)保量地完成工程任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條總則一、工程名稱：____________二、工程地方：____________三、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計________平方米。四、工程造價：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價為人民幣________元。第二條在組織施工過程中，如遇下列情況，順延工期，雙方應(yīng)及時進(jìn)行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限：一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；二、因甲方提出更改計劃或更改施工圖而不能連續(xù)施工者；三、因甲方不能定期供圖、供料、供設(shè)備或其所供料子以及設(shè)備不合規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。第三條施工準(zhǔn)備一、甲方在開工前應(yīng)辦好征地拆遷；申請領(lǐng)取建筑執(zhí)照；清除施工場合范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹木等障礙物；解決施工用地（包含料子、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場合，搭建大型臨時設(shè)施用地）；解決施工用水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆返臅惩ǎ粦?yīng)于____年____月____日向乙方供應(yīng)全部工程設(shè)計圖紙____份；組織設(shè)計、施工單位進(jìn)行工程設(shè)計交底。二、乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟識圖紙，參加設(shè)計交底；編好施工圖預(yù)算；負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計或施工方案；進(jìn)行施工場合的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設(shè)施，布置施工總進(jìn)度計劃，儲備料子，加工構(gòu)件，做好一切施工準(zhǔn)備。第四條物資供應(yīng)一、本合同全部所需料子按下列第（）項供應(yīng)方式辦理：全部料子由甲方采購供應(yīng)到現(xiàn)場或指定的加工地方；二、成套設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)辦理申請、訂貨及加工，引進(jìn)成套設(shè)備在交付乙方前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商品檢驗（在施工現(xiàn)場加工的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，甲方可委托有條件的乙方加工）。三、工程所需料子如因供應(yīng)部門的規(guī)格品種或材質(zhì)不能滿足工程所需要求，必需以其他規(guī)格品種替換或加工處理時，應(yīng)事先取得原設(shè)計單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后實行，由于代用或加工而發(fā)生的量差、價差及加工費(fèi)，由負(fù)責(zé)供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。四、凡應(yīng)附有合格證明的料子，在進(jìn)入施工現(xiàn)場時必需驗證，如無證明，須經(jīng)試驗合格方準(zhǔn)使用，其試驗費(fèi)應(yīng)由負(fù)責(zé)供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。五、由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的料子和設(shè)備，如未定期供應(yīng)或規(guī)格質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負(fù)擔(dān)。第五條工程款結(jié)算一、本合同全部工程造價的結(jié)算方式，按下列第（）項辦理：1.以施工圖預(yù)算加增減更改預(yù)算進(jìn)行結(jié)算；2.按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干確定包干造價，包干范圍以外的費(fèi)用，另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干造價；3.按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單方造價包干，包干范圍以外的費(fèi)用另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干造價；4.包工不包料工程，按包工預(yù)算定額或人工費(fèi)包干方法結(jié)算；二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)按工程造價總額____元的____%一次撥給乙方備料及施工費(fèi)。工程進(jìn)行期間，甲方應(yīng)審查乙方供應(yīng)的完成工作量統(tǒng)計月（季）報表，并據(jù)此撥給工程進(jìn)度款。工程未竣工驗收前，可預(yù)留工程總造價的____%的尾款，待工程竣工驗收后全部付清（基本建設(shè)投資撥款改貸款之后，貸款方法按主管部門的規(guī)定辦理）。不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款方法或“工程價款結(jié)算方法”的有關(guān)規(guī)定處理。第六條施工與設(shè)計更改一、乙方在組織施工中必需堅持“百年大計，質(zhì)量第一”的方針，要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計要求組織施工，要求全部工程實現(xiàn)合格標(biāo)準(zhǔn)；二、在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨便更改設(shè)計，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和料子、構(gòu)件的積壓倒運(yùn)，勞動力、機(jī)械調(diào)遷等損失，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)：1.施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或有嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面通知甲方，由甲方在七天內(nèi)與原設(shè)計單位商定提出修改或更改設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方準(zhǔn)連續(xù)施工；2.施工中如遇設(shè)計更改后超出原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模時，須經(jīng)原批準(zhǔn)單位審批同意，甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方可施工。在設(shè)計更改尚未批準(zhǔn)前，任何一方不得強(qiáng)行施工；3.在施工中如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程應(yīng)商定做到安全部位。三、在施工中由于乙方自身原因造成的停工、返工、料子、構(gòu)件的倒運(yùn)，機(jī)械二次進(jìn)場等損失，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。四、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行隱匿工程驗收制度，凡隱匿工程完成后，必需經(jīng)過驗收作出記錄方能進(jìn)行下一工序的施工。一般隱匿工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄；重點(diǎn)或多而雜隱匿工程應(yīng)由乙方書面通知甲方和設(shè)計單位共同進(jìn)行驗收，并辦理隱匿驗收手續(xù)。如甲方與設(shè)計單位未屆時參加，乙方可自行檢查驗收，并應(yīng)作好記錄，甲方應(yīng)予承認(rèn)。如甲方以后提出檢查時，檢查結(jié)果不符合要求者，其檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，符合要求者，其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。五、在組織施工過程中，如遇特殊情況，甲方對某個單項工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法時，因此所加添的各項施工費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，在組織施工前，甲乙雙方應(yīng)辦好變化施工方法的手續(xù)。第七條竣工驗收、結(jié)算與保修一、乙方在單項工程竣工前____日，應(yīng)將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，如甲方不能定期參加驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期，但甲方必需承認(rèn)乙方的竣工時間。甲方推遲驗收，其間所發(fā)生的管理費(fèi)和各項損失均由甲方負(fù)擔(dān)，并償付逾期違約金，違約金計算方法。________________。二、竣工工程經(jīng)檢驗合格，從驗收之日起____天內(nèi)乙方向甲方移交完畢，如甲方不能定期接管，致使已驗收工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。三、某項工程中之單項工程如需單獨(dú)移交甲方，以便由另一施工單位進(jìn)行施工，在移交時甲乙雙方應(yīng)辦理中心驗收手續(xù)，作為竣工工程驗收之依據(jù)。四、在進(jìn)行竣工工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)不合格須返工或修理補(bǔ)做的部分，雙方在驗收時應(yīng)議定修補(bǔ)措施和期限，由乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成，完成后經(jīng)驗收合格再行移交，因此而發(fā)生的各項費(fèi)用由乙方承當(dāng)。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。五、工程已基本竣工，如遇某種料子或設(shè)備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部定期竣工，經(jīng)雙方研究同意，可作減項竣工，并對已完工程進(jìn)行竣工驗收和辦理移交手續(xù)。六、竣工工程驗收以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及施工圖為依據(jù)。在進(jìn)行竣工驗收時，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)以下條件：1.增減工程更改的有關(guān)手續(xù)和其他洽商記錄；2.隱匿工程驗收記錄和中心交工驗收記錄；3.供應(yīng)竣工圖的工程，如工程更改不大，施工單位應(yīng)盡量在原施工圖上加以注明，提交甲方存檔。工程更改較大的，由甲方自繪或委托設(shè)計單位繪制竣工圖。七、乙方在單項工程竣工驗收____天內(nèi)，應(yīng)將竣工工程結(jié)算件送交甲方進(jìn)行審定，甲方接到竣工結(jié)算件后應(yīng)在____天內(nèi)審定完畢，如到期未審定完或未提出異議，即視同同意結(jié)算，建設(shè)銀行據(jù)此撥款。八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年，采暖工程保修第一個采暖期。在保修期間，確因施工責(zé)任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理，并負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用。第八條嘉獎、懲罰與仲裁一、乙方在保證工程質(zhì)量的前提下提出修改設(shè)計的合理化建議，經(jīng)甲方和原設(shè)計單位同意方可施工，由此而節(jié)省的工程投資，____%歸乙方，____%歸設(shè)計單位。二、由于乙方責(zé)任未按本合同規(guī)定的日期竣工，以竣工驗收合格日期計算，