創(chuàng)意辦公用地轉(zhuǎn)讓

創(chuàng)意辦公用地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱(chēng)和地址1.3合同的生效時(shí)間和條件第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地塊的位置和面積2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和規(guī)劃第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式和時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第四章轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓方式的確定4.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)和配合4.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓條件5.1受讓方的基本條件5.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任5.3受讓方的權(quán)利和利益第六章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式第七章合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式和金額8.3違約責(zé)任的免除條件第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決的適用法律和幣種9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保密義務(wù)和期限10.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)谑徽潞贤纳?、修改和解?1.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件第十二章附加條款12.1合同附加條款的定義和效力12.2附加條款的內(nèi)容和形式12.3附加條款的修改和解除第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2雙方的其他合作事項(xiàng)13.3雙方的其他商業(yè)秘密保護(hù)第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任14.2合同的復(fù)印件效力14.3合同的保管和查閱條件合同編號(hào)：CREATIVE_OFFICE_LAND_TRANSFER第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同是根據(jù)雙方協(xié)商一致，依照相關(guān)法律法規(guī)訂立的。1.1.2本合同的簽訂旨在明確雙方在創(chuàng)意辦公用地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同雙方的名稱(chēng)和地址1.2.1轉(zhuǎn)讓方：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司1.2.2受讓方：辦公科技有限公司1.3合同的生效時(shí)間和條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述2.1.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是指位于市區(qū)的一塊創(chuàng)意辦公用地，地塊編號(hào)為。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地塊的位置和面積2.2.1地塊位于市區(qū)，交通便利，附近有商業(yè)設(shè)施和住宅區(qū)。2.2.2地塊面積為平方米，土地用途為創(chuàng)意辦公。2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和規(guī)劃2.3.1地塊現(xiàn)狀為空地，具備進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的條件。2.3.2受讓方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，但需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和環(huán)保要求。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為億元。3.1.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格，總額的30%。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式和時(shí)間3.2.1受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.3.1在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整需雙方達(dá)成一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四章轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓方式的確定4.1.1本合同采用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)和配合4.2.1雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2.2雙方應(yīng)相互配合，提供所需資料和文件，辦理相關(guān)手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間4.3.1轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。4.3.2雙方應(yīng)共同努力，確保轉(zhuǎn)讓在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。第五章轉(zhuǎn)讓條件5.1受讓方的基本條件5.1.2受讓方應(yīng)具備開(kāi)發(fā)和管理創(chuàng)意辦公用地的能力。5.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任5.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.3受讓方的權(quán)利和利益5.3.1受讓方有權(quán)按照合同約定開(kāi)發(fā)和管理地塊。5.3.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供地塊的相關(guān)資料和信息。第六章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.1.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅等。6.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任6.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。6.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式6.3.1受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后的個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。6.3.2稅費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未履行合同義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的形式和金額8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的其他損失。8.3違約責(zé)任的免除條件8.3.1不可抗力導(dǎo)致違約行為的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方同意，因一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，遲延方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律和幣種9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2合同金額、違約金等均以人民幣計(jì)價(jià)。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)9.3.1雙方同意，爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.1.2保密信息包括但不僅限于地塊規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保密義務(wù)和期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2.2雙方不得向第三方泄露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。10.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償10.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2賠償金額為泄露信息給守約方造成的實(shí)際損失。第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效需滿足合同約定的全部生效條件。11.2合同的修改程序11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除條件11.3.1雙方同意，合同解除需符合合同約定的解除條件。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二章附加條款12.1合同附加條款的定義和效力12.1.1附加條款是指合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的、與本合同具有同等效力的補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2附加條款需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2附加條款的內(nèi)容和形式12.2.1附加條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并符合法律法規(guī)的要求。12.2.2附加條款應(yīng)以書(shū)面形式訂立。12.3附加條款的修改和解除12.3.1附加條款的修改和解除需雙方協(xié)商一致。12.3.2修改和解除后的附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。13.2雙方的其他合作事項(xiàng)13.2.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可就其他合作事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。13.2.2雙方的其他合作事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式訂立。13.3雙方的其他商業(yè)秘密保護(hù)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。13.3.2雙方不得向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。第十四章合同的份數(shù)和保管多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2甲方應(yīng)確保地塊現(xiàn)狀符合合同約定的條件，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供地塊的相關(guān)資料和信息，確保乙方能夠順利開(kāi)發(fā)和管理地塊。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理開(kāi)發(fā)和管理地塊，確保地塊的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。2.3乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、承擔(dān)稅費(fèi)等。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.地塊位置和面積的具體資料2.地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的文件5.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)計(jì)算和支付證明6.受讓方資質(zhì)證明和信用報(bào)告7.第三方中介的資質(zhì)證明和信譽(yù)評(píng)估8.合同補(bǔ)充協(xié)議和附加條款9.合同的簽字蓋章原件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.未履行合同約定的開(kāi)發(fā)和管理義務(wù)3.未按時(shí)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)4.未履行合同約定的保密義務(wù)5.未按照合同約定合理開(kāi)發(fā)和管理地塊6.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.任何一方遲延履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.創(chuàng)意辦公用地：指用于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的辦公用地，具備一定的創(chuàng)新和創(chuàng)意氛圍。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)的所有者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的創(chuàng)意辦公用地使用權(quán)的價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約行為所造成的損失賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定提供地塊資料和信息的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。2.遇到乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問(wèn)題，甲方有權(quán)拒絕交付地塊，并要求乙方支付違約金。3.遇到第三方中介未按約定協(xié)助完