購物中心土地居間服務(wù)合同

購物中心土地居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用規(guī)劃第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)方式3.4服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1居間方的權(quán)利與義務(wù)4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行5.1居間方的義務(wù)5.2委托方的義務(wù)5.3合同履行期限5.4合同履行地點(diǎn)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)第十二章不可抗力12.1不可抗力的范圍12.2不可抗力的處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十三章稅收和費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2費(fèi)用承擔(dān)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修改14.3合同的解除14.4合同的解釋權(quán)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1居間服務(wù)方：指具備合法資質(zhì)，提供購物中心土地居間服務(wù)的自然人或者法人。1.1.2委托方：指需要居間服務(wù)方提供購物中心土地居間服務(wù)的自然人或者法人。1.1.3第三方：指除居間服務(wù)方和委托方之外，與本合同有關(guān)的各方。1.2合同宗旨1.2.1居間服務(wù)方為委托方提供專業(yè)、高效的購物中心土地居間服務(wù)，協(xié)助委托方尋找到合適的土地，達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的目的。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章土地情況2.1土地位置2.1.1土地位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)，具體地址為____。2.1.2土地周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，具備購物中心開發(fā)的條件。2.2土地面積2.2.1土地總面積為____平方米。2.2.2土地形狀為____，地形地貌適宜購物中心建設(shè)。2.3土地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)為____，符合購物中心建設(shè)的土地使用性質(zhì)。2.3.2土地使用權(quán)證號為____，使用權(quán)人為____。2.4土地使用規(guī)劃2.4.1土地已被規(guī)劃為購物中心用地，規(guī)劃許可證號為____。2.4.2土地使用規(guī)劃符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助委托方尋找合適的購物中心土地。3.1.2居間服務(wù)方應(yīng)提供土地信息查詢、對比分析、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.2服務(wù)期限3.2.1居間服務(wù)期限為____個月，自合同生效之日起計(jì)算。3.2.2若雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.3服務(wù)方式3.3.1居間服務(wù)方通過網(wǎng)絡(luò)、實(shí)地考察等多種渠道搜集土地信息。3.3.2居間服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時的土地信息，并定期更新。3.4服務(wù)費(fèi)用3.4.1居間服務(wù)方應(yīng)收取委托方服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米。3.4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，成交后支付剩余款項(xiàng)。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1居間服務(wù)方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息。4.1.2居間服務(wù)方應(yīng)積極尋找合適土地，并告知委托方相關(guān)信息。4.2委托方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1委托方有權(quán)要求居間服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息。4.2.2委托方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合居間服務(wù)方完成土地購置。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)配合居間服務(wù)方和委托方完成土地購置事宜。4.3.2第三方不得干涉居間服務(wù)方和委托方的合法權(quán)益。第五章合同的履行5.1居間方的義務(wù)5.1.1居間服務(wù)方應(yīng)按照約定提供土地信息，協(xié)助委托方完成土地購置。5.1.2居間服務(wù)方應(yīng)保守合同秘密，未經(jīng)委托方同意不得泄露相關(guān)信息。5.2委托方的義務(wù)5.2.1委托方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合居間服務(wù)方完成土地購置。5.2.2委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.3合同履行期限5.3.1本合同履行期限為____個月，自合同生效之日起計(jì)算。5.3.2雙方同意延長合同履行期限的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.4合同履行地點(diǎn)5.4.1本合同履行地點(diǎn)為____省/市/自治區(qū)____第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟地點(diǎn)8.3.1任何因本合同引起的訴訟，應(yīng)在中國____省/市/自治區(qū)的法院提起。第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1在合同履行期限內(nèi)，如委托方自行找到合適土地，可終止本合同。9.1.2在合同履行期限內(nèi)，如居間服務(wù)方未能提供合適土地，委托方有權(quán)終止本合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需書面通知對方，通知發(fā)出后合同即行終止。9.2.2合同終止后，居間服務(wù)方應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，居間服務(wù)方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，處理好合同終止后的相關(guān)事宜。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同終止之日起算，期限為____年。10.3保密泄露的責(zé)任10.3.1如因一方違反本保密條款導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需取得對方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，并提供受讓方相關(guān)信息。11.2.2對方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的應(yīng)說明理由。11.3轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)11.3.1轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓后仍應(yīng)對原合同承擔(dān)保密、協(xié)助等義務(wù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力的范圍12.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力的處理12.2.1雙方應(yīng)盡快協(xié)商，以減輕不可抗力事件對合同履行造成的影響。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三章稅收和費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.1.1居間服務(wù)方應(yīng)依法開具發(fā)票，委托方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。13.2費(fèi)用承擔(dān)13.2.1合同履行過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況承擔(dān)。第十四章附則14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改14.2.1合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同的解除14.3.1合同的解除應(yīng)書面通知對方，通知發(fā)出后合同即行解除。14.4合同的解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。簽字部分：委托方（甲方）：______________________授權(quán)代表（簽字）：__________________日期：____年____月____日居間服務(wù)方（乙方）：______________________授權(quán)代表（簽字）：__________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別規(guī)定1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃和需求信息。1.2甲方有權(quán)對乙方提供的土地信息進(jìn)行實(shí)地考察和評估。1.3甲方在合同履行過程中，應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別規(guī)定2.1乙方應(yīng)保證提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的法律文件。2.3乙方在合同履行過程中，應(yīng)按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)獨(dú)立、公正地履行居間服務(wù)職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，否則甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，并在合同終止后及時出具相關(guān)發(fā)票。附加條款四：關(guān)于合同變更和解除的特殊規(guī)定4.1甲乙雙方如欲變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因履行原合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附加條款五：違約責(zé)任的特殊規(guī)定5.1甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。5.2第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附加條款六：爭議解決的特別規(guī)定6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：保密條款的特別規(guī)定7.1甲乙雙方及第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。7.2保密期限自合同終止之日起算，期限為____年。附加條款八：合同的轉(zhuǎn)讓和解除的特殊規(guī)定8.1甲乙雙方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需取得對方書面同意。8.2合同一方如欲解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。附加條款九：不可抗力的特殊規(guī)定9.1甲乙雙方及第三方中介在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。附加條款十：稅收和費(fèi)用的特殊規(guī)定10.1甲乙雙方及第三方中介應(yīng)依法開具發(fā)票，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地規(guī)劃許可證3.土地交易許可證4.居間服務(wù)合同5.委托方需求說明書6.項(xiàng)目計(jì)劃書7.土地信息查詢報(bào)告8.土地評估報(bào)告9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息3.乙方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)4.第三方中介未按約定獨(dú)立、公正地履行居間服務(wù)職責(zé)5.第三方中介未按約定收取傭金并提供發(fā)票6.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)7.甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序8.甲乙雙方未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)9.甲乙雙方未按約定解決爭議10.甲乙雙方未依法開具發(fā)票及支付相關(guān)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指具備合法資質(zhì)的自然人或者法人，為委托方提供購物中心土地居間服務(wù)，協(xié)助委托方尋找到合適的土地。2.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。5.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息解決辦法：乙方應(yīng)重新提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：第三方中介未按約定獨(dú)立、公正地履行居間服務(wù)職責(zé)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行合同約定，否則有權(quán)解除合同。5.問題：第三方中介未按約定收取傭金并提供發(fā)票解決辦法：第三方中介應(yīng)收取傭金并提供發(fā)票，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同。6.問題：甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，如有泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.問題：甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序解決辦法：甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：甲乙雙方未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)取得對方書面同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.問題：甲乙雙方未按約定解決爭議