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文檔簡(jiǎn)介
怎樣寫(xiě)商鋪承租合同范本1.甲方(出租方):
名稱(chēng):______商業(yè)管理有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方的約定,甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。
乙方(承租方):
名稱(chēng):______商貿(mào)有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方的約定,乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商鋪,且該商鋪具備合法的出租條件;乙方具備相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì),有意承租該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、租賃物業(yè)
1.1甲方出租給乙方的商鋪位于______市______區(qū)______路______號(hào),商鋪面積為_(kāi)_____平方米。
1.2甲方保證出租的商鋪具備合法的出租條件,并保證乙方在租賃期間享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
二、租賃用途
2.1乙方承租商鋪用于開(kāi)展合法的商業(yè)活動(dòng),具體經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得改變商鋪的使用用途,不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。
三、租賃期限
3.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2租賃期滿(mǎn)后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方在租賃期間的履約情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的條件。
四、租金及支付方式
4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為:人民幣_(tái)_____元/平方米/月。
4.2租金支付方式:每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付該季度的租金。
4.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付逾期租金的______%作為滯納金。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
5.1甲方應(yīng)保證商鋪具備正常的經(jīng)營(yíng)條件,包括但不限于供水、供電、排水、通風(fēng)、消防等設(shè)施。
5.2乙方應(yīng)按照約定的用途合法經(jīng)營(yíng),遵守我國(guó)的法律法規(guī),確保商鋪的安全、衛(wèi)生。
5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,但不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
5.4乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的,應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面方案,并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。
六、違約責(zé)任
6.1甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
6.2乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。
七、不可抗力
7.1因不可抗力導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本合同的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7.2雙方應(yīng)積極采取合理措施減少損失,并在不可抗力因素消除后繼續(xù)履行合同。
八、爭(zhēng)議解決
8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。
8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
10.附則
10.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
10.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后與本合同具有同等法律效力。
簽署:
甲方(蓋章):________
乙方(蓋章):________
甲方代表(簽字):_______
乙方代表(簽字):_______
簽訂日期:______年______月______日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方,供乙方用于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括:商鋪的租賃、使用、管理、維護(hù)及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。
第二條定義
1.商鋪:指甲方擁有合法出租權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。
2.租賃期限:指甲方與乙方約定的租賃期限,即______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪使用費(fèi)用,計(jì)算方式為人民幣_(tái)_____元/平方米/月。
4.違約:指甲方或乙方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。
(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。
(3)甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用商鋪,并有權(quán)制止乙方違反約定用途的行為。
(4)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權(quán)要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的相應(yīng)費(fèi)用。
2.甲方的義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證商鋪具備合法的出租條件,并保證乙方在租賃期間享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
(2)甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間的正常使用,包括但不限于供水、供電、排水、通風(fēng)、消防等設(shè)施的正常運(yùn)行。
(3)甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),確保商鋪的安全、衛(wèi)生。
(4)甲方應(yīng)尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益,不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)。
(3)租賃期滿(mǎn)后,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2.乙方的義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。
(2)乙方應(yīng)按照約定的用途合法經(jīng)營(yíng),不得從事違法活動(dòng)。
(3)乙方應(yīng)合理使用商鋪,保持商鋪的整潔、安全,并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。
(4)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的相應(yīng)費(fèi)用。
(5)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米/月,租金總額按商鋪面積與租金標(biāo)準(zhǔn)的乘積計(jì)算。
2.支付方式:乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。
3.支付時(shí)間:租金每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付,逾期未支付租金的,乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自______年______月______日起生效,租賃期限為_(kāi)_____年,至______年______月______日止。
2.乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及乙方履約情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的條件。
3.若乙方需提前解除合同,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,按照雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未能按照約定提供具備合法出租條件的商鋪,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。
2.甲方無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.甲方未按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方逾期支付租金的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金,逾期超過(guò)三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。
2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。
3.乙方違反約定用途使用商鋪,從事違法活動(dòng)的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。
4.租賃期滿(mǎn)或合同解除后,乙方未將商鋪恢復(fù)原狀或拒絕承擔(dān)恢復(fù)原狀的相應(yīng)費(fèi)用,甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期間,由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi),受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)當(dāng)積極采取合理措施減少損失,并在不可抗力因素消除后盡快恢復(fù)履行合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.在訴訟過(guò)程中,除非雙方另有約定,否則本合同的履行不受影響,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。
4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的其他費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
5.雙方同意,在爭(zhēng)議解決期間,應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī),維護(hù)雙方的合法權(quán)益,不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址,應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
(1)租賃期限屆滿(mǎn),雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議;
(2)雙方協(xié)商一致解除合同;
(3)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同;
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
4.合同終止后,乙方應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù),甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金(如有)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,
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