住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同范本

住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開(kāi)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開(kāi)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的住宅開(kāi)發(fā)商，擁有一定的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源；而乙方作為一家具備較強(qiáng)資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力的房地產(chǎn)公司，有意向購(gòu)買甲方的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，以便進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就以下房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。雙方同意按照以下條款，共同遵守執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概述

1.1項(xiàng)目名稱：XX住宅項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

1.3項(xiàng)目類型：住宅

1.4項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米

1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：已取得土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，尚未開(kāi)始建設(shè)。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，擁有合法的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)；

2.2乙方具備購(gòu)買本項(xiàng)目的能力和意愿；

2.3雙方同意按照本合同的約定，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；

2.4雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，甲方將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等責(zé)任。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有的XX住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及與之相關(guān)的所有責(zé)任。具體內(nèi)容包括：

1.1轉(zhuǎn)讓甲方持有的XX住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)；

1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等；

1.3雙方共同配合，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

2.1項(xiàng)目：指甲方擁有的XX住宅項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

2.2轉(zhuǎn)讓：指甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.3乙方：指本合同的乙方，即YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方保證其對(duì)項(xiàng)目擁有合法、完整的所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)；

1.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)；

1.3甲方在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)；

1.4甲方在合同約定的前提下，有權(quán)要求乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款；

1.5甲方不得干預(yù)乙方對(duì)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；

2.2乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的設(shè)計(jì)、報(bào)建等手續(xù)；

2.3乙方按照合同約定，按時(shí)支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款給甲方；

2.4乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，確保項(xiàng)目質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；

2.5乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和手續(xù)，以便順利完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；

2.6乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳、招商等活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX億元。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的50%；

2.乙方在完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的剩余50%；

3.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX住宅開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶行：XX銀行XX分行

4.若乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，計(jì)算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理；

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建工作；

3.乙方應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)，開(kāi)始項(xiàng)目的建設(shè)工作；

4.乙方應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的建設(shè)并投入使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.1甲方未按照約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)×5%；

1.2甲方未履行協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

2.1乙方未按照約定時(shí)間支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，計(jì)算方式見(jiàn)第四條；

2.2乙方未按照約定完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建設(shè)等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)×5%；

2.3乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生質(zhì)量安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

2.4乙方違反合同約定，侵犯甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務(wù)和責(zé)任將暫時(shí)中止，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定后續(xù)履行合同的方式和期限。

3.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同，合同自通知發(fā)出之日起終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。

4.合同的解除：雙方同意，在特定情況下，可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按解除時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行清算。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，是本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件

附件