東莞動遷房買賣合同范本

東莞動遷房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省東莞市XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用電話

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在東莞市擁有豐富的動遷房資源；乙方作為有意購買動遷房的個體或單位，具備購買動遷房的資格和需求。在平等自愿、公平公正的原則下，雙方就甲方出售、乙方購買東莞動遷房事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于東莞市XX街道XX社區(qū)的動遷房，具備出售資格。

2.乙方具備購買動遷房的資格，自愿購買甲方的動遷房。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成動遷房的買賣事宜。

二、定義

1.動遷房：指甲方合法擁有的，位于東莞市XX街道XX社區(qū)的用于安置被征收人的住房。

2.買賣雙方：指甲方和乙方。

3.成交價格：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定的動遷房買賣價格。

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定的期限完成動遷房買賣事宜。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的執(zhí)行提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保動遷房買賣事宜的順利進行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在東莞動遷房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括但不限于：動遷房的出售、購買、價格支付、交付使用、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.動遷房：指甲方合法擁有的，位于東莞市XX街道XX社區(qū)的用于安置被征收人的住房。

2.成交價格：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定的動遷房買賣價格。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定的期限完成動遷房買賣事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對出售的動遷房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、租賃等影響乙方權(quán)益的情況。

2.甲方負責(zé)辦理動遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將動遷房交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)如實告知乙方關(guān)于動遷房的相關(guān)信息，如房屋結(jié)構(gòu)、使用年限等。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自提高房價或取消交易。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方出售的動遷房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付購房款項，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方在購買動遷房后，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，合法使用房屋。

4.乙方不得擅自將動遷房轉(zhuǎn)賣、贈與他人，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)按時支付購房款項，如未按約定支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

本條款明確了甲乙雙方在東莞動遷房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的責(zé)任，確保交易的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定動遷房的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，金額為成交價格的10%。

2.剩余購房款項，乙方應(yīng)按照以下分期支付計劃進行支付：

-自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付成交價格的40%；

-自合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付成交價格的30%；

-自合同簽訂之日起180日內(nèi)，支付成交價格的20%；

-自合同簽訂之日起270日內(nèi)，支付成交價格的10%。

3.乙方每期付款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為180日。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方支付購房定金。

2.合同簽訂后30日內(nèi)，乙方支付首期購房款項。

3.合同簽訂后180日內(nèi)，乙方完成全部購房款項的支付。

4.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購房款項之日起30日內(nèi)，完成動遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付動遷房，應(yīng)按日向乙方支付成交價格0.05%的違約金。

2.甲方提供的動遷房存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭議，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付乙方已付款項的10%作為違約金。

3.甲方擅自提高房價或取消交易，應(yīng)向乙方支付已付款項的雙倍作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已付款項。

2.乙方擅自將動遷房轉(zhuǎn)賣、贈與他人，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方成交價格的10%作為違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)提出解除合同，應(yīng)向甲方支付成交價格的5%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以賠償對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

1.調(diào)解：雙方同意將爭議提交東莞市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

2.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交東莞市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟：如雙方未選擇調(diào)解或仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向東莞市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

甲乙雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極協(xié)助對方，共同維護雙方的合法權(quán)益。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進行，并通過郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對方指定的地址。若一方變更地址，應(yīng)提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

第十條附則

本合同附件包括但不限于：

1.動遷房產(chǎn)權(quán)證明文件；