沭陽(yáng)二手房交易合同范本

沭陽(yáng)二手房交易合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：江蘇沭陽(yáng)幸福置業(yè)有限公司

地址：沭陽(yáng)縣迎賓大道88號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：江蘇沭陽(yáng)家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：沭陽(yáng)縣中華路128號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備豐富的二手房交易經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的二手房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于沭陽(yáng)縣的二手房一套，乙方作為該房屋的代理銷(xiāo)售方，承諾所提供房屋信息真實(shí)有效，具備合法的出售權(quán)。

2.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解乙方提供的房屋情況，包括但不限于房屋的地理位置、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)狀況等。

3.甲方具備購(gòu)房所需的資質(zhì)和條件，乙方承諾協(xié)助甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，簽訂本合同系甲方真實(shí)意思表示；甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，代理銷(xiāo)售的房屋具備合法的出售權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；乙方所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。

三、合同目的

甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的二手房，雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。

本合同正文如下：

第一條：定義與解釋

第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)

第三條：價(jià)格與支付條件

第四條：履行期限

第五條：違約責(zé)任

第六條：不可抗力

第七條：爭(zhēng)議解決

第八條：其他條款

第九條：附則

第十條：簽署

雙方在本合同正文及其附件上簽字蓋章，視為對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同前，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保充分了解各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。如有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的二手房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在公平、公正、透明的原則下完成房屋交易。具體內(nèi)容包括：

1.確定房屋的基本信息，如位置、面積、價(jià)格等；

2.明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；

3.規(guī)定房屋交易的價(jià)格與支付條件；

4.約定履行期限及違約責(zé)任；

5.確定不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房屋：指位于沭陽(yáng)縣，由乙方代理銷(xiāo)售的二手房。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方按照約定接收房屋，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方代理的房屋；

（2）要求乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息；

（3）在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格；

（2）配合乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（3）在房屋交易過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及沭陽(yáng)縣的相關(guān)規(guī)定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的房屋交易價(jià)格；

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易；

（3）要求甲方提供購(gòu)房所需的資質(zhì)證明材料。

2.義務(wù)：

（1）確保所提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；

（2）協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（3）在房屋交易過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及沭陽(yáng)縣的相關(guān)規(guī)定；

（4）及時(shí)告知甲方房屋交易進(jìn)展情況，確保交易的順利進(jìn)行；

（5）在房屋交付前，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情況。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保房屋交易順利完成。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣【】元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整；

2.甲方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣【】元整；

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款至乙方指定的賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：【】

賬號(hào)：【】

開(kāi)戶(hù)行：【】

4.甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)支付購(gòu)房定金；

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；

4.乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)；

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因遲延履行給乙方造成的損失；

3.甲方在房屋交易過(guò)程中提供虛假材料，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金；

2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×0.05%×遲延天數(shù)；

3.乙方在房屋交易過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償甲方損失等。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，具體期限由雙方協(xié)商確定；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均應(yīng)采取合理措施，減少損失。如一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交沭陽(yáng)縣房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交沭陽(yáng)縣仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

4.如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件寄送的，以寄出郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)專(zhuān)人遞送的，以收件人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）依法解除合同的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、付款憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未