萬達(dá)廣場(chǎng)租賃物業(yè)合同范本

萬達(dá)廣場(chǎng)租賃物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：萬達(dá)廣場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)人及物業(yè)管理單位，擁有合法的出租權(quán)；乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)運(yùn)營的公司，具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其所屬的萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，具備出租條件，并愿意將該物業(yè)出租給乙方；

2.乙方具備良好的商業(yè)運(yùn)營能力和資金實(shí)力，愿意承租甲方物業(yè)，開展商業(yè)活動(dòng)；

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)行情，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、合作目的

甲方將物業(yè)出租給乙方，旨在充分發(fā)揮萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值，提高甲方投資回報(bào)；乙方承租物業(yè)，旨在開展商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。雙方通過合作，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同涉及物業(yè)租賃、租金支付、物業(yè)管理、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，具有以下關(guān)聯(lián)性：

1.甲方作為出租方，有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；

2.乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付義務(wù)；

3.雙方應(yīng)遵循合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同內(nèi)容具體、明確，符合雙方實(shí)際需求，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所屬的萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并使用該物業(yè)開展商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的物業(yè)，確保乙方正常使用；

2.乙方按照約定用途使用物業(yè)，支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)合同約定的權(quán)益。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方合法擁有的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，包括建筑物、附屬設(shè)施及場(chǎng)地等。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將物業(yè)出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保物業(yè)符合約定用途；

（3）在合同約定的租賃期限屆滿后，有權(quán)收回物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）提供符合約定條件的物業(yè)，確保乙方正常使用；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

（4）遵守國家法律法規(guī)，保障乙方合法使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用物業(yè)，開展商業(yè)活動(dòng)；

（2）要求甲方提供符合約定條件的物業(yè)，確保正常使用；

（3）在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變；

（2）按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（3）合理使用物業(yè)，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

（5）遵守國家法律法規(guī)，合法開展商業(yè)活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證及時(shí)提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每月的第【】日前；

（2）合同到期日：合同有效期滿之日；

（3）提前解除合同通知期限：如一方提前解除合同，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方向乙方提供不符合約定條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正；若甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并支付違約金。

3.甲方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。

4.乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額及賠償范圍，根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。在違約行為得到改正后，受損害方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）等原因，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失；

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但需在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同；

（4）如不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭(zhēng)議解決方式的選擇，不損害雙方依法享有的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。送達(dá)日期以實(shí)際收到或發(fā)送郵件的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方發(fā)生重大違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租