北京二手房服務(wù)合同范本

北京二手房服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光路88號(hào)，郵編：100000

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市的一套二手房，并有意向?qū)⑵涑鍪?出租；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供二手房買賣/租賃服務(wù)的條件和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供二手房服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于北京市的二手房，房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問題。

2.乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的二手房買賣/租賃服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

二、定義

1.二手房：指甲方合法擁有的位于北京市的住宅房屋，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.服務(wù)：指甲方委托乙方提供的二手房買賣/租賃服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶對(duì)接、合同談判、交易過戶等。

3.交易成功：指甲方與乙方推薦的買方/承租方簽訂二手房買賣/租賃合同，并按照合同約定完成交易過戶。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（待填寫）

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方委托的二手房買賣/租賃服務(wù)事宜達(dá)成合作協(xié)議，確保甲方能夠順利出售/出租二手房，乙方則通過提供專業(yè)的服務(wù)獲得相應(yīng)的傭金。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.房源信息的收集、整理與推廣；

2.客戶的開發(fā)、對(duì)接與陪同看房；

3.合同談判與交易促成；

4.交易過戶等相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理；

5.雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

1.房源：指甲方擁有的位于北京市的二手房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。

3.交易金額：指甲方與買方/承租方達(dá)成的二手房買賣/租賃合同約定的房屋成交價(jià)格。

4.交易成功：指甲方與買方/承租方簽訂的二手房買賣/租賃合同生效，并完成交易過戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的二手房買賣/租賃服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取交易款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出合理建議和意見。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保房源的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)提供真實(shí)的房源信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行房源推廣；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理交易過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房源信息，以便更好地提供專業(yè)服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在交易成功后獲得相應(yīng)的傭金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極推廣甲方房源，努力促成交易；

（2）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方反饋客戶需求和看房情況；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合規(guī)性；

（5）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房源信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照乙方促成交易的房屋成交價(jià)格的__%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在交易成功后__個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方完成房源的推廣、客戶對(duì)接、合同談判、交易過戶等事宜。

3.乙方應(yīng)自合同生效之日起，積極履行職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，促成交易。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在交易過程中隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。

2.乙方泄露甲方房源信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

3.乙方在交易過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致交易糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方未能在合同有效期內(nèi)促成交易的，不得要求甲方支付服務(wù)費(fèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，且不視為違約。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)信方式寄送的，寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）雙方身份證復(fù)印件；

（3）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。

2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

簽署：

甲方（買