抵押二手房購房合同范本

抵押二手房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵編_______

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的投資公司，有意通過購買二手房作為投資用途；乙方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)的公司，擁有位于_______市_______區(qū)_______路的二手房（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）的所有權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)以抵押方式出售給甲方。

雙方基于平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方購買乙方持有的該房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛；

2.該房產(chǎn)已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)證，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；

3.甲方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)年限等；

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方將按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購買該房產(chǎn)，乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。

本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方特此聲明，簽訂本合同是基于充分了解和信任，并承諾按照本合同的約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方持有的該房產(chǎn)進(jìn)行合法交易，確保甲方獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買、抵押設(shè)立、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付、交付使用等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"：指甲方擬購買的位于_______市_______區(qū)_______路的二手房，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2."房地產(chǎn)權(quán)證"：指甲方購買該房產(chǎn)所必需的，由相關(guān)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的合法權(quán)屬證明文件。

3."抵押"：指甲方購買該房產(chǎn)過程中，為保證交易安全，乙方將該房產(chǎn)設(shè)立抵押給甲方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付該房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛；

（3）甲方有權(quán)在抵押設(shè)立后，要求乙方配合解除抵押。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押手續(xù)，并在抵押期間遵守相關(guān)法律法規(guī)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)接收后的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的房款；

（2）乙方有權(quán)在甲方未履行付款義務(wù)時(shí)，要求甲方支付違約金；

（3）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)接收房產(chǎn)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制等；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方交付該房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在甲方支付完畢房款后，按照約定配合解除抵押；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因本合同產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金；

2.甲方在定金支付之日起30日內(nèi)，向乙方支付剩余房款的50%；

3.甲方在剩余房款50%支付之日起90日內(nèi)，向乙方支付剩余房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______置業(yè)有限公司

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；

3.甲方支付剩余房款50%的期限為定金支付之日起30日內(nèi)；

4.甲方支付剩余房款的期限為剩余房款50%支付之日起90日內(nèi)；

5.乙方應(yīng)在甲方支付完畢房款后_______日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

6.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金、房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

2.甲方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的違約金；

3.甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的違約金；

2.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的違約金；

3.乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金。

雙方同意，以上違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行本合同或部分合同義務(wù)，以及是否延長(zhǎng)履行期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，且雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將恢復(fù)履行的情況通知對(duì)方。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)仍無法履行合同，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)，或一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方有權(quán)立即終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.本合同的提前終止或解除，不影響雙方關(guān)于爭(zhēng)議解決條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方