中介代售商品房合同范本

中介代售商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：________市________區(qū)________路________號

法定代表人：________先生

聯(lián)系方式：________市________區(qū)________路________號，郵編：________，電話：________，傳真：________。

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于________市________區(qū)________路________號的________商品房（以下簡稱“該商品房”），擬通過合法中介機構(gòu)進行代售，以便實現(xiàn)房屋的銷售目標；同時，乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的銷售團隊，具備為甲方提供中介代售服務(wù)的條件。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方中介代售該商品房事宜，達成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“中介代售”，指甲方授權(quán)乙方作為中介機構(gòu)，代表甲方將該商品房銷售給買受人，并協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)事宜的行為。

1.2本合同所述“買受人”，指甲方與乙方以外的第三方，該第三方購買甲方委托乙方代售的商品房。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供中介代售服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實性、有效性；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成商品房的銷售工作；

（4）甲方應(yīng)按本合同約定支付乙方中介服務(wù)費。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的中介服務(wù)費；

（2）乙方應(yīng)充分利用其資源和團隊，積極開展中介代售活動，爭取早日實現(xiàn)甲方商品房的銷售目標；

（3）乙方應(yīng)確保中介代售行為的合法性，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)承擔中介代售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

三、價格與支付條件

1.甲方同意將該商品房的代售價格定為人民幣________元（大寫：________元整），乙方應(yīng)根據(jù)此價格進行中介代售。

2.乙方中介服務(wù)費的支付條件如下：

（1）當買受人支付首付款，并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費總額的50%；

（2）當買受人辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將剩余房款支付給甲方后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的中介服務(wù)費。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介代售任務(wù)，如到期未完成，甲方有權(quán)選擇終止合同。

五、違約責任

1.若甲方未按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。

2.若乙方未按本合同約定完成中介代售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的中介服務(wù)費。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同簽訂前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款無異議。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

簽署日期：________年________月________日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方中介代售該商品房的相關(guān)事宜，確保雙方在中介代售過程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方進行商品房的中介代售，乙方負責尋找合適的買受人，協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，以及雙方在中介代售過程中的權(quán)利義務(wù)分配。

第二條定義

1.中介代售：指甲方授權(quán)乙方代表甲方銷售該商品房，并協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)事宜的行為。

2.買受人：指甲方與乙方以外的第三方，購買甲方委托乙方中介代售的商品房。

3.中介服務(wù)費：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開展中介代售活動，實現(xiàn)商品房的銷售目標；

（2）甲方應(yīng)提供該商品房的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件，并確保所提供文件的真實性、有效性；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在中介代售過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保中介代售行為的合法性；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費；

（5）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，監(jiān)督乙方中介代售活動的開展，并對乙方的工作提出合理建議；

（6）甲方應(yīng)在合同終止或中介代售完成后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、辦理過戶等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的中介服務(wù)費；

（2）乙方應(yīng)充分利用其資源和團隊，積極開展中介代售活動，爭取早日實現(xiàn)甲方商品房的銷售目標；

（3）乙方應(yīng)確保中介代售行為的合法性，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)承擔中介代售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于廣告費、交通費等；

（5）乙方應(yīng)及時向甲方反饋中介代售過程中的重要信息，包括但不限于客戶需求、市場動態(tài)等；

（6）乙方應(yīng)在合同終止或中介代售完成后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、辦理過戶等；

（7）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護甲方的合法權(quán)益，確保商品房的售價不低于合同約定的價格；

（8）乙方應(yīng)對買受人的資質(zhì)進行審查，確保買受人具備購房資格。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推進中介代售活動的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意將該商品房的代售價格定為人民幣______元（大寫：______元整），該價格包括房屋買賣合同約定的全部房款。

2.乙方中介服務(wù)費的支付方式及支付時間如下：

（1）當買受人支付首付款，并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費總額的50%；

（2）當買受人辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將剩余房款支付給甲方后，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務(wù)費。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介代售任務(wù)。如到期未完成，甲方有權(quán)選擇終止合同。

3.以下為合同關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供商品房的相關(guān)權(quán)屬證明等文件；

（2）買受人支付首付款并與甲方簽訂《商品房買賣合同》后五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費總額的50%；

（3）買受人辦理完畢房屋過戶手續(xù)后五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方剩余的中介服務(wù)費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于中介服務(wù)費總額的違約金；

（3）若甲方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定完成中介代售任務(wù)，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費；

（2）若乙方在中介代售過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任；

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長合同履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容等。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)互相理解、支持，共同克服困難，盡量減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式：

（1）向合同簽訂地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；

（2）向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；

（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非雙方另有約定。

3.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，按照責任比例分擔爭議解決費用。

4.爭議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)予以遵守。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送記錄。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的商品房權(quán)屬證明文件；

（2）乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（3）雙方簽訂的補充協(xié)