武威商品房預(yù)售合同范本

武威商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：武威市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：武威市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：武威市XX置業(yè)有限公司

地址：武威市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為武威市一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)；乙方為武威市一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于武威市XX區(qū)的商品房項(xiàng)目達(dá)成預(yù)售合作意向。

為確保雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方在商品房預(yù)售過程中的行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同主要約定了甲乙雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，旨在明確雙方在合作過程中的責(zé)任與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

甲方作為商品房預(yù)售方，應(yīng)保證所預(yù)售的商品房符合國家法律法規(guī)及武威市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證。乙方作為銷售方，應(yīng)積極推廣甲方開發(fā)的商品房，拓展客戶資源，提高商品房的銷售業(yè)績(jī)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方預(yù)售甲方開發(fā)的武威市XX區(qū)商品房項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買方，促成商品房買賣合同的簽訂。具體內(nèi)容包括：商品房的預(yù)售推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取、房產(chǎn)交付等與商品房預(yù)售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于武威市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備合法預(yù)售許可證的房屋。

2.預(yù)售：指甲方在商品房尚未建成前，依法取得預(yù)售許可證后，通過乙方對(duì)外銷售商品房的行為。

3.買方：指購買甲方預(yù)售商品房的自然人、法人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，積極開展商品房預(yù)售活動(dòng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)地進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所預(yù)售的商品房符合國家法律法規(guī)及武威市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售所需的資料、證件、圖紙等文件，協(xié)助乙方進(jìn)行預(yù)售推廣。

（3）甲方應(yīng)在商品房達(dá)到交付條件后，及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方完成商品房的交付工作。

（4）甲方應(yīng)按約定向乙方支付預(yù)售傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房預(yù)售所需的合法證件、資料、圖紙等文件。

（2）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的預(yù)售傭金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極推廣甲方開發(fā)的商品房，拓展客戶資源，提高商品房的銷售業(yè)績(jī)。

（2）乙方應(yīng)如實(shí)向買方介紹商品房的相關(guān)情況，不得發(fā)布虛假廣告或誤導(dǎo)消費(fèi)者。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成商品房預(yù)售目標(biāo)，并按約定將預(yù)售款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及武威市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)在商品房交付過程中，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，確保商品房順利交付給買方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方委托乙方預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格，按照甲乙雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行，具體價(jià)格詳見附件。

2.支付方式：乙方在預(yù)售過程中，買方按照約定的付款方式支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)將收到的預(yù)售款項(xiàng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到買方購房款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)在乙方完成款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付預(yù)售傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保商品房具備合法預(yù)售條件，并積極配合乙方開展預(yù)售活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成約定的商品房預(yù)售目標(biāo)，并在合同到期后一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方完成商品房交付工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供合法預(yù)售商品房，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

2.甲方未按約定向乙方支付預(yù)售傭金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分千分之五的違約金。

3.甲方未按約定完成商品房交付，導(dǎo)致買方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成預(yù)售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

2.乙方未按約定及時(shí)將預(yù)售款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分千分之五的違約金。

3.乙方在預(yù)售過程中，因虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等原因，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按約定協(xié)助甲方完成商品房交付，導(dǎo)致買方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，甲乙雙方均無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)影響合同整體履行。

4.除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式排除仲裁等其他爭(zhēng)議解決方式。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，遵守訴訟地法律的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方發(fā)出的通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)在變更后3個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、房屋買賣合同樣本、預(yù)售價(jià)格表等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

簽