高層住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

高層住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)×××××××××

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。乙方為一家專業(yè)的投資管理公司，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。

鑒于甲方開(kāi)發(fā)的“×××高層住宅小區(qū)”項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目部分房源，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)高層住宅房屋事宜達(dá)成以下合同：

一、房屋基本信息

1.1本合同項(xiàng)下的房屋位于“×××高層住宅小區(qū)”項(xiàng)目，具體樓棟、單元、房號(hào)、建筑面積等詳見(jiàn)附件一。

1.2甲方保證所出售的房屋具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

二、合作背景及前提條件

2.1乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的“×××高層住宅小區(qū)”項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解，認(rèn)為該項(xiàng)目具有較高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。

2.2甲方同意將本項(xiàng)目部分房源出售給乙方，雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

2.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件是甲方已取得項(xiàng)目所需的全部手續(xù)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（3）乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。

4.2乙方支付購(gòu)房款的期限及方式如下：

（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的【】%。

（2）房屋交付后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的剩余【】%。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在收到房屋后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。

6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付購(gòu)房款×0.01%。

七、不可抗力

7.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

7.2雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

10.1附件一：房屋基本信息

10.2附件二：甲方提供的房屋相關(guān)手續(xù)復(fù)印件

10.3附件三：乙方購(gòu)房款支付憑證

十一、簽署

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：×××投資管理有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張××

法定代表人（或授權(quán)代表）：李××

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有并有權(quán)出售的“×××高層住宅小區(qū)”項(xiàng)目部分房源出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：房屋的基本信息確認(rèn)、購(gòu)房款的支付、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理等與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.房屋：指甲方開(kāi)發(fā)的位于“×××高層住宅小區(qū)”項(xiàng)目?jī)?nèi)，具備合法出售資質(zhì)的住宅單元。

2.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方按照合同約定將房屋鑰匙及相關(guān)資料移交給乙方，乙方接受并簽字確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保房屋符合交付條件。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)在甲方交付房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益，確保合同的順利實(shí)施。如有違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方支付購(gòu)房款的期限如下：

（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%。

（2）房屋交付后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余【】%。

3.乙方每次支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，完成房屋的交付。

2.乙方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。

（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）若甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付購(gòu)房款×0.01%。

（2）若乙方在房屋交付后未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期部分的利息，利息計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。

（3）若乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約一方在收到違約通知后【】日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施，守約一方有權(quán)選擇解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同。

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以克服不可抗力事件造成的影響。

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已支付的購(gòu)房款，甲方應(yīng)退還乙方。

（2）已交付的房屋，乙方應(yīng)返還甲方。

（3）雙方因合同解除產(chǎn)生的其他損失，按照公平原則分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或號(hào)碼。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

（1）雙方通過(guò)友好協(xié)商一致同意終止合同。

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因及合同履行情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)的退還