1+X新居住考試題庫與答案

1+x新居住考試題庫與答案

1、房屋權利人去世后，房屋出售應先辦理繼承，而辦理繼承應首先辦理

（）。

A繼承公證

B、遺囑公證

C委托公證

R贈與公證

答案：A

2、小孫在王師傅的指導下很快順利完成了合同管理的操作規(guī)范，按照技能

培訓計劃，小孫需要進行的下一個任務是（）。

A、貸款面簽

B、交易流程可視化

C、交易資金存管

D,服務傭金管理

答案：A

3、下列不屬于房屋查驗內(nèi)容的是（）。

A、房主的收入

B、生活配套

C房屋位置

R樓層

答案：A

4、代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代

理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認，追認的期限是（）。

A、1個月

B、3個月

C6個月

R12個月

答案：A

5、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更（）。

A、科學

B、合理

C、高

R低

答案：C

6、以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的，此類房地產(chǎn)廣告類型為

A、促銷廣告

B、形象廣告

C觀念廣告

R公關廣告

答案：C

7、訴前保全的房屋，訴前財產(chǎn)保全屬于（）的保全措施，目的是保護利害

關系人不致遭受無法彌補的損失。

A、常規(guī)性

B、長期性

C、應急性

R短期性

答案：C

8、如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關于這種

現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說法正確的是（）。

A、只要客戶有需求，就一定會來找我們看房

B、帶看了8次，客戶忠誠度夠，一定不會轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購房

G帶看多次不滿意，客戶可能會懷疑經(jīng)紀人專業(yè)性

R這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定

答案：C

9、在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為（）。

A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%

B、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%

C、凈收入的25%

D,不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算

答案：A

10、由于銀行放款時是以（）為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，

并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

A、客戶個人

B、夫妻任意一方

C、家庭

R組織

答案：C

n、房地產(chǎn)價格水平及其變動是由眾多房地產(chǎn)價格因素的影響，其中項目

社會因素分析的內(nèi)容是（）。

A、政治安定

B、視覺環(huán)境

C、房地產(chǎn)投機

R水文環(huán)境

答案：AC

12、交易成本測算任務流程有工作準備、（）等步驟。

A、稅費測算

B、經(jīng)紀服務傭金

G評估費等及其他成本測算

R貸款組合分析與建議

答案：ABC

13、如果公積金斷交了，住房公積金中心可采?。ǎ┑却胧?。

A、解除公積金貸款合同

B、執(zhí)行商業(yè)貸款利率

G欠繳3個月以上含3個月的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申

請

R要求借款人提前還清住房公積金貸款

答案：ABCD

14、對客源分級不能是主管的，應由客觀依據(jù)。確定客源分級主要有（）兩

個維度。

A、買方的核心需求

B、最大首付款金額是否滿足要求

G買方的購房資質(zhì)種類

D,買方購房是否急迫

答案：BD

15、房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時所獲得的全部附加

服務和利益，包括（）。

A、權證代辦

B、質(zhì)量保證

C、物業(yè)服務

R房貸代辦

答案：ABCD

16、顧客滿意度分析，在計算滿足狀態(tài)等級賦分均值后，進一步分析的方

法有（）o

A、方差分析法

B、休哈特控制圖

C、雙樣本T檢驗

U過程能力直方圖

答案：ABCD

17、網(wǎng)簽的作用主要有（）。

A、防止“假房源”

B、線上操作提升交易效率

C、增加房地產(chǎn)市場透明度

R防止“一房二賣”情況的發(fā)生

答案：ACD

18、房地產(chǎn)項目定價原則主要有（）。

A、供需原則

B、市場導向原則

C、彈性靈活原則

R最有效使用原則

答案：BC

19、影響個人所得稅稅額的因素有（）。

A、房屋原值，有或無

B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅

C、房屋持有年限，滿3年或不滿3年

R出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一

答案：ABD

20、線上房源篩選要求經(jīng)紀人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀人需要做

至U（）。

A、腦中有房

B、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關注聚焦房源

C、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導向有

針對性地開發(fā)房源

R將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源

答案：ABCD

21、若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件有（）。

A、購買人為個人

B、交易房屋為住宅

C、套數(shù)為首套

R購房方式為貸款購房

答案：ABC

22、合同管理的內(nèi)容包括（）。

A訂立

B、統(tǒng)一登記編號

G履行

R建立合同檔案

答案：AC

23、出賣人或買受人為個人時，合同條款填寫內(nèi)容正確的有（）。

A、出賣人姓名、買受人姓名：按照身份證件的姓名填寫

B、法定代表人：按照營業(yè)執(zhí)照記載

C、共有權人：按照不動產(chǎn)權證書記載填寫

R郵政地址和郵政編碼：按照實際常住地址及當?shù)氐泥]政編碼填寫

答案：ACD

24、在申請商業(yè)貸款時，若發(fā)生收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形，可

以解決的方法有（）。

A、增加共同借款人

B、開具一份虛假收入證明

C、向其他銀行申請貸款

R更改還款方式或者延長貸款年限

答案：AD

25、房源實勘查驗房源法律屬性主要有（）。

A、房屋產(chǎn)權核驗和債務查驗

B、識別可交易的房屋

C、查看房屋實物狀況

R識別禁止交易的房屋

答案：ABD

26、客戶對房屋的基本需求包括（）。

A、對價格的要求

B、購房急迫度

C購房目的

D,對位置的要求

答案：AD

27、下列選項中，屬于線上房源篩選匹配任務流程的有（）。

A、工作準備

B、線上房源篩選

G房源客源初次匹配

R匹配效果評價與再次匹配

答案：ABCD

28、關于公證費的說法，正確的有（）。

A、公證服務費的繳納人為公證申請人，公證服務實行計件收費和按標的

額比例收費兩種形式

B、證明房屋轉(zhuǎn)讓、買賣按標的額收取比例

C、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同每件收費100元

R證明用于組合貸款的個人住房抵押合同每件收費150元

答案：ABCD

29、下列選項中可以判定家庭收入的有（）。

A、通過銀行打印的工資流水認定

B、通過借款人所有的銀行卡流水認定

G通過所在工作單位開具的收入證明認定

R通過家庭成員的征信報告認定

答案：ABC

30、調(diào)查服務品質(zhì)可以采用（）方式。

A、佯裝購房者現(xiàn)場考察

B、查閱門店日志

C、管理層實地出訪

n匿名調(diào)查咨詢

答案：ACD

31、房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時所獲得的全部附加

服務和利益，包括（）。

A、權證代辦

B、質(zhì)量保證

C物業(yè)服務

R房貸代辦

答案：ABCD

32、我們在對待房主的時候，需要（），從而降低房主的戒備心，以便更好

地達成一致意見，簽單成功。

A、多贊同，少反駁

B、不要總是說，我覺得怎么樣

C、多說您的意思是怎么樣

R多給業(yè)主提建議

答案：ABC

33、若享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，需同時滿足的條件有（）。

A、出售人為個人

B、交易房屋為普通住宅

C個人名下有財產(chǎn)

R房屋持有年限滿2年

答案：ABD

34、房主賣房希望盡快收到房款，這個時候經(jīng)紀人員為了確保交易過程無

縫銜接（不脫節(jié)），以縮短整個交易過程，應該優(yōu)先考慮的客戶類型是（）。

A付款方式快

B、首付金額多

G貸款多

R經(jīng)濟條件好

答案：AB

35、在進行商鋪交易時，買方需要支付的稅費有（）。

A咨詢費=0.2%X成交價

B、契稅=3%X成交價

C、交易手續(xù)費5元/rtf

R印花稅=0.05%X成交價

答案：BCD

36、房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。

A、位置固定性

B、價值的巨額性

C、政策限制性

R商業(yè)屬性

答案：ABC

37、關于房源報價，比如房屋估值（或同戶型房源成交價格）300萬元，下

列說法正確的是（）。

A、以房屋所估價值（或同戶型房源成交價格）為基準，設置一個價格浮

動空間，那么報價空間范圍可以設為280萬元

B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準價

格，報價280萬元

C、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基

準價格。報價320萬元，等待成交機會

D.如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基

準價格。報價500萬元，等待成交機會

答案：ABC

38、下列關于貸款面簽，說法正確的有（）。

A、需要用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫

B、若客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)

婚證

C、若客戶單身：只需一人到場并提供必備材料

R若客戶離異：夫妻雙方到場，并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，

離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔

答案：ABC

39、付款方式的變更需要注銷網(wǎng)簽的具體情況有（）。

A、公積金貸款變更為全款，且網(wǎng)簽合同價不變

B、全款變更為商業(yè)貸款

C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少

R公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加

答案：BD

40、買方購買的急迫性，識別的方法有（）。

A、實地看房總次數(shù)和看房頻率

B、實地看房時的天氣狀況

C購房實力和需求是否相匹配

R帶看時買方家庭的人數(shù)

答案：ABD

41、客戶對房屋的基本需求包括（）。

A、對價格的要求

B、購房急迫度

G購房目的

D,對位置的要求

答案：AD

42、線上房源發(fā)布與市場推廣任務的流程主要有（）。

A、簽訂房源出售（租）委托書

B、上傳委托書

C、線上發(fā)布房源信息

R推廣效果評價與改進

答案：ABCD

43、房貸月供逾期的后果有（）。

A、產(chǎn)生罰息

B、個人征信受損

C資金凍結(jié)

R房產(chǎn)被拍賣

答案：ABCD

44、為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平和效率，可以應用VR技術推進門店經(jīng)營管

理，其中主要包括（）。

AVR看房

B、VR帶看

C、AI講房

R未來家

答案：ABCD

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店所屬商圈由（）構成。

A、核心商圈

B、新興商圈

C邊緣商圈

R次級商圈

答案：ACD

46、關于贈與公證的說法，正確的有（）。

A、贈與合同公證只需贈與人親自到公證處辦理

B、贈與的財產(chǎn)是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)

C、贈與人必須具有完全民事行為能力

D,贈與合同公證由不動產(chǎn)產(chǎn)權人戶籍所在地公證處受理

答案：BC

47、房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是核心產(chǎn)品借以實現(xiàn)的形式，下列屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)

品的有（）。

A、權證代辦

B、建筑質(zhì)量水平

C、物業(yè)服務

R外觀特色

答案：BD

48、下列選項中影響住房購買套數(shù)的因素有（）。

、家庭戶籍

B、婚姻狀況

C、家庭收入情況

H已有住房套數(shù)

答案：ABD

49、房地產(chǎn)咨詢收費按服務形式分為（）。

A、口頭咨詢費

B、書面咨詢費

G稅費咨詢費

R評估咨詢費

答案：AB

50、投資客戶購房需求的特點主要有（）。

A、房源處于將來的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心

B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源

C、對于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀人更專業(yè)

R知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤

答案：ABCD

51、影響契稅稅率的因素包括（）。

A、購買人性質(zhì)，個人還是公司

B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅

C建筑面積

R家庭成員數(shù)

答案：ABC

52、采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月（）。

A、支付的本金是均等的

B、支付的利息是均等的

G償還利息越來越少

R償還利息越來越多

答案：AC

53、以下關于界定商品房產(chǎn)權是否滿5年的說法正確的是（）。

A、房產(chǎn)證登記日期滿5年即可

B、契稅票的填發(fā)日期滿5年即可

C、房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期只有一個日期滿5年即可

R房產(chǎn)證登記日期與契稅票的填發(fā)日期均需要滿5年才可

答案：ABC

、購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認定內(nèi)容有（）。

A、征信情況

B、借款人所有的銀行卡流水

G限購政策的相關要求

R家庭成員的征信報告

答案：AC

55、“新居住項目產(chǎn)品分析與定價”工作領域的內(nèi)容有（）。

A、新居住項目產(chǎn)品分析

B、新居住項目價格影響因素分析

C、新居住項目土地政策分析

R新居住項目產(chǎn)品定價

答案：ABD

56、關于交易稅費分析任務流程步驟的內(nèi)容，以下選項正確的有（）。

A、工作準備

B、整理材料

C、分析存量房買賣交易稅費種類和標準

R計算買賣交易雙方稅費總額

答案：ACD

57、影響增值稅及附加稅額因素有（）。

A、出售人性質(zhì)，個人或非個人

B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅

G房屋持有年限

D>房屋原值，有或無

答案：ABCD

58、報價建議任務內(nèi)容主要包括（）。

A、房主報價建議

B、購房出價建議

G銀行報價建議

R中介機構報價建議

答案：AB

59、房地產(chǎn)價格構成中投資利息包括（）。

A、管理費用的利息

B、廣告宣傳費

C、銷售代理費

D>土地取得成本

AD

60、房源實勘查驗房源物理屬性有（）。

A、查看房屋產(chǎn)權狀況

B、查看房屋區(qū)位狀況

C、查看房屋實物狀況

D.查看房屋抵押情況

答案：BC

61、當客戶看中某房源后，可以在充分溝通的基礎上，結(jié)合房源報價給客

戶購房出價提出的建議包括（）。

A、以房源報價為上限，設置一個出價浮動空間

B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以多計較

C、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較

R如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以下浮

答案：ACD

62、項目自身因素分析的內(nèi)容包含（）。

A、地質(zhì)條件

B、視覺環(huán)境

G日照

R水文環(huán)境

答案：AC

63、不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，

我們才能更好地篩選自己的服務策略，有針對性地服務好房主，提高交易的（）。

A、準確性

B、成功率

C、價格

R效率

答案：AB

64、報價建議包括（）。

A、對房主的報價建議

B、對購房出價的建議

C、對中介的報價建議

R對管理部門的報價建議

答案：AB

65、房源信息的基本要素包括（）。

A、掛牌價格變動記錄

、業(yè)主或委托人的姓名和電話

C、配套因素的要求錄入

R放盤要求

答案：BD

66、在數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看中，下列屬于客源信息整理的內(nèi)容

有（）。

A、客源信息鑒別

B、及時客觀地記錄跟進過程

C、客源信息篩選

R客源信息整序

答案：ACD

67、線上房源篩選匹配任務的主要內(nèi)容有（）。

A、線上房源錄入

B、線上房源篩選

C、客源房源匹配

R客源信息分類

答案：BC

68、面簽時，要咨詢銀行（）的政策規(guī)定。

A、還款方式

B、提前還款

C、工作變動

R家庭情況變動

答案：AB

69、在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務

內(nèi)容主要有（）。

A、周邊大型配套信息采集

B、手繪商圈圖和樓盤平面圖

C、房源線上委托與發(fā)布推廣

D,采集整理房源信息

答案：ABD

70、二手房交易過程中要審核家庭購房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括

（）。

A夫妻雙方

B、成年子女的父母

C、成年子女

、未成年子女

答案：AD

71、購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認定內(nèi)容有（）。

A、征信情況

B、借款人所有的銀行卡流水

G限購政策的相關要求

R家庭成員的征信報告

答案：AC

72、影響可申請的最長貸款年限因素有（）。

A、征信較好

B、國家和地方政策

C、符合限購政策

R借款人年齡

答案：BD

73、下列說法錯誤的是（）。

A、每個職工只能有一個住房公積金賬戶

B、單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起

G單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳

存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例

R新參加工作的職工從參加工作的當月起開始繳存住房公積金，月繳存

額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例

答案：BD

74、月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計算月供。

A、等額本息還款法

B、等額利息還款法

G等額本金還款法

R一次性還本付息法

答案：AC

75、客源管理是從（）開始。

A、搜集信息

B、分析客戶信息

C、整理信息

R存檔

答案：ACD

、對客源分級不能是主管的，應由客觀依據(jù)。確定客源分級主要有（）兩

個維度。

A、買方的核心需求

B、最大首付款金額是否滿足要求

C、買方的購房資質(zhì)種類

D,買方購房是否急迫

答案：BD

77、影響買房貸款審批的因素包括（）。

A、個人信用記錄

B、還款能力

C、個人貸款違約

R首付款

答案：ABCD

78、房地產(chǎn)價格構成中銷售費用包括（）。

A、管理費用的利息

B、廣告宣傳費

G銷售代理費

R土地取得成本

答案：BC

79、房地產(chǎn)中介服務費也叫經(jīng)紀服務傭金，是指具有資質(zhì)依法設立的房地

產(chǎn)中介服務機構接受當事人委托，提供（）等服務所收取的經(jīng)營性服務收費。

A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

B、房地產(chǎn)咨詢

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀

R房地產(chǎn)評估

答案：BCD

80、在辦理貸款時，購房者應資料的準備一般包括（）、征信報告等。

A、身份證

B、戶口本

C婚姻證明

R收入證明

答案：ABCD

81、門店盤點客源工作主要有（）。

A、形成門店客源梳理表

B、老經(jīng)紀人1星客源梳理并共享

C、新人按表邀約客源

R商圈經(jīng)理指導邀約

答案：ABCD

82、房源進行線下推廣的途徑有（）。

A、廣告推廣

B、門店推廣

G公眾號推廣

R活動推廣

答案：ABD

83、房地產(chǎn)項目定價原則主要有（）。

A、供需原則

B、市場導向原則

C、彈性靈活原則

R最有效使用原則

答案：BC

84、銀行貸款可選擇的類型包括（）。

A、個人住房商業(yè)性貸款

B、個人住房公積金貸款

G個人住房貸款組合

R小額貸款公司貸款

答案：ABC

85、簽署房屋買賣合同時，若出賣人為公司，那么相關條款填寫正確的是

A、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫

B、法定代表人按照營業(yè)執(zhí)照記載

C、法定代理人按照公證委托書填寫

R郵政編碼按照公司實際經(jīng)營地址填寫

答案：BD

86、下列屬于租賃滿意度調(diào)查過程中對租客調(diào)查數(shù)據(jù)的是（）。

A、帶看過程中是否專業(yè)貼心

B、成交價格是否達到心理價位

C、成交時間是否達到預期

R租住體驗是否符合自己感覺

答案：ABCD

87、線上房源篩選，應當做到熟悉客戶對房屋的（），并把重點放在客戶

的核心需求描述上。

A,基本需求

B、安全需求

C特殊需求

D,購買因素

答案：ACD

88、下列房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進行購房資質(zhì)審核的有（）。

A、房屋買賣

B、房屋繼承

C、房屋贈與

R夫妻更名

答案：BD

89、客源核心信息是由買方核心需求決定的，客戶核心需求描述正確的是

（）。

A、為了贍養(yǎng)年老父母購房

B、購房預算總金額、建筑面積、戶型布局

C購房預算總金額、樓層、朝向

R為了結(jié)婚和戶口落地購房

答案：ABCD

90、根據(jù)“工作領域6在線評估測算與貸款建議”中“任務4購房貸款建

議”的（），選擇貸款銀行。

A、貸款利率

B、貸款金額

G貸款時間

R貸款類型

答案：BD

91、關于交易稅費分析任務流程步驟的內(nèi)容，以下選項正確的有（）。

A、工作準備

B、整理材料

G分析存量房買賣交易稅費種類和標準

R計算買賣交易雙方稅費總額

答案：ACD

92、房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。

A、專屬顧問

B、房源動態(tài)

C、昨日房源熱度

R提升曝光

答案：ABCD

93、服務承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對消費者發(fā)布的旨在提升（）的承諾。

A、服務意識

B、服務技能

C服務品質(zhì)

R消費者滿意度

答案：CD

94、顧客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)收集，主要包括的三大方面有（）。

A、帶看滿意度數(shù)據(jù)

B、租賃滿意度數(shù)據(jù)

C購房滿意度數(shù)據(jù)

R傭金結(jié)算滿意度數(shù)據(jù)

答案：ABC

95、房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。

A、位置固定性

B、價值的巨額性

G政策限制性

R商業(yè)屬性

答案：ABC

96、交易管理的工作領域內(nèi)容包括（）。

A、在線簽約

B、合同管理

C貸款面簽

R交易流程可視化

答案：ABCD

97、無法辦理不動產(chǎn)權證書的情況包括（）。

A、違章違規(guī)建筑

B、購買房齡超過30年的住房

C、私自變更規(guī)劃的項目

R土地、房屋被有關部門司法查封

答案：ACD

98、劉女士欲購買一套房屋，在購房資質(zhì)