2024年商鋪長(zhǎng)期租賃合同

?2024年商鋪長(zhǎng)期租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全處置權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元。3.3乙方應(yīng)在每期租金支付日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為了確保乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪交付乙方使用時(shí)符合租賃用途。（2）在租賃期內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。（3）在接到乙方合理報(bào)修要求后，及時(shí)進(jìn)行維修。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照租賃用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。（2）愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）按時(shí)支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。（4）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合租。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并支付違約金人民幣_(tái)______元。（2）未按約定進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。6.2乙方違約：（1）逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。（2）未按約定使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣_(tái)______元。第七條合同變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后方可生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)及甲方處置權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方出示商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方為商鋪合法所有權(quán)人。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。2.注意事項(xiàng)：明確租賃期限。解決辦法：在合同中明確租賃的開始和結(jié)束日期，避免因期限不明而產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：租賃期限：指的是租賃合同中規(guī)定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。3.注意事項(xiàng)：租金支付方式和時(shí)間。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付頻率和每次支付的具體日期，防止支付糾紛。法律名詞解釋：租金：指的是承租方為使用出租方的財(cái)產(chǎn)而支付給出租方的金錢。4.注意事項(xiàng)：保證金的使用與退還。解決辦法：在合同中明確保證金的目的、金額、退還條件，確保合同結(jié)束時(shí)保證金能依法退還。法律名詞解釋：保證金：指的是為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的金錢。5.注意事項(xiàng)：雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列舉甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清。法律名詞解釋：權(quán)利和義務(wù)：指的是合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)益和必須履行的責(zé)任。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的界定。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任判定。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指的是合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.注意事項(xiàng)：合同的變更、解除和終止條件。解決辦法：設(shè)定合同變更、解除和終止的條件和程序，確保變更、解除和終止的合法性和有效性。法律名詞解釋：變更、解除和終止：指的是在合同有效期內(nèi)，依法改變、取消或者結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。8.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指的是對(duì)合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。1.特殊情況：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)新租的商鋪進(jìn)行裝修，那么合同里可以加上甲方允許裝修的條款，包括裝修的期限、裝修后的維護(hù)責(zé)任等。應(yīng)用場(chǎng)合：“小張打算租下這個(gè)店鋪，但是看中了要重新裝修一下。咱們可以在合同里說清楚，裝修的事兒甲方得同意，并且規(guī)定好裝修的時(shí)間和后續(xù)保養(yǎng)?！?.特殊情況：商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲）補(bǔ)充條款：如果乙方是開餐廳的，可能需要特別處理油煙和噪音問題，合同里可以補(bǔ)充相關(guān)的環(huán)保要求。應(yīng)用場(chǎng)合：“小李打算開個(gè)小餐館，得特別注意油煙和噪音，合同里得加一條，說明甲方得同意這些特殊需求，并且可能需要額外的設(shè)備投資?！备郊斜恚?.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.商鋪平面圖4.裝修方案（如果需要裝修）5.環(huán)評(píng)報(bào)告（如果涉及特殊行業(yè)）得有商鋪的“身份證”，也就是產(chǎn)權(quán)