老人賣房合同范本

老人賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李四（以下簡稱為“老人”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四本人（以下簡稱為“老人”）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方具有購買房地產(chǎn)的需求，乙方作為房產(chǎn)所有權人，愿意出售其合法擁有的房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方出售房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：XX字第XX號，房產(chǎn)面積為XX平方米，土地使用證號為：XX字第XX號，土地使用權面積為XX平方米。

2.甲方愿意購買乙方擁有的上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件進行交易。

3.乙方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，不存在任何權屬爭議、債權債務糾紛，且房產(chǎn)未被查封、抵押或租賃。

4.甲方承諾按照本合同約定的價格和支付方式購買乙方出售的房產(chǎn)，并在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具有購買房產(chǎn)的主體資格，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同。

2.乙方聲明與保證：乙方對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，有權簽署并履行本合同。

三、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的房產(chǎn)進行買賣，確保房產(chǎn)所有權從乙方合法、有效地轉(zhuǎn)移至甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、過戶、交付以及相關費用的承擔等事項。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為XX字第XX號，房產(chǎn)面積為XX平方米，土地使用證號為XX字第XX號，土地使用權面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2."過戶"：指甲方購買的房產(chǎn)在相關部門進行的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3."交付"：指甲方按照本合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進行實際占有和使用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同的約定購買乙方的房產(chǎn)。

（2）甲方有權要求乙方在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。

（3）甲方有權在房產(chǎn)過戶完成后，對房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的價格和支付方式向乙方支付購房款。

（2）甲方應按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。

（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權要求甲方在約定的時間內(nèi)支付購房款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)過戶完成前，乙方有權繼續(xù)占有和使用房產(chǎn)。

2.義務：

（1）乙方應保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，不存在任何權屬爭議、債權債務糾紛。

（2）乙方應在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過戶順利完成。

（3）乙方應在房產(chǎn)交付給甲方前，結清水電、物業(yè)等費用，并將房產(chǎn)內(nèi)物品清理干凈。

（4）乙方應如實告知甲方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、使用年限、相關政策等。

（5）在房產(chǎn)過戶完成后，乙方應將房產(chǎn)所有權證明等相關文件交付給甲方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX分行

-賬戶名稱：李四

-賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的購房款后，應向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應在合同生效后10個工作日內(nèi)，開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應在收到甲方支付的購房定金后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房定金或購房款的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期期間應付款項的萬分之五的違約金。

3.甲方未按約定接收房產(chǎn)的，視為甲方違約，甲方應支付給乙方相當于房產(chǎn)總價款20%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房產(chǎn)期間應付款項的萬分之五的違約金。

2.乙方違反其對出售房產(chǎn)所有權的聲明與保證，導致房產(chǎn)無法過戶或有其他權屬爭議的，乙方應退還甲方已支付的購房款，并向甲方支付相當于房產(chǎn)總價款20%的違約金。

3.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未按約定時間將房產(chǎn)所有權證明等相關文件交付給甲方的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付文件期間應付款項的萬分之五的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ坝嘘P部門出具的證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務將暫時中止，不視為違約。雙方應就不可抗力事件造成的后果進行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，按照仲裁裁決書的規(guī)定分擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通知視為已有效送達的日期，為送達方提供郵寄憑證的郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務；

（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；

（3）一方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止合同；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或司法機關的裁判，本合同應當終止。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用證復印件等，均為本合同不可分