別墅小區(qū)房屋購買合同范本

別墅小區(qū)房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，對別墅小區(qū)項目具有濃厚的興趣，希望通過購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋，實現(xiàn)投資收益。乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源，愿意向甲方出售其開發(fā)的別墅小區(qū)房屋。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合同的順利履行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方具備合法的購房資質(zhì)，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋。

2.乙方擁有別墅小區(qū)房屋的合法開發(fā)權(quán)，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備銷售條件。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，完成房屋購買事宜。

二、定義

1.本合同所述“別墅小區(qū)房屋”，是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX別墅小區(qū)內(nèi)，乙方開發(fā)的、具備獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.“房屋總價”，是指雙方根據(jù)房屋面積、地理位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素，共同協(xié)商確定的購房價格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。

（3）甲方有權(quán)對購買的房屋進(jìn)行檢查，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格向甲方出售別墅小區(qū)房屋。

（2）乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的材料。

（4）乙方應(yīng)按時交付房屋，并承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

四、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項下的別墅小區(qū)房屋總價為人民幣XX萬元。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的30%。

（2）房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%。

（3）辦理完房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個月內(nèi)，完成房屋交付。

2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起1個月內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服困難，減少損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資發(fā)展有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋，實現(xiàn)投資收益。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定的價格、支付條件和履行期限，購買乙方開發(fā)的別墅小區(qū)房屋，乙方負(fù)責(zé)交付符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

第二條定義

1.“別墅小區(qū)房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX別墅小區(qū)內(nèi)，乙方開發(fā)的、具備獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.“房屋總價”指雙方根據(jù)房屋面積、地理位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素，共同協(xié)商確定的購房價格。

3.“過戶手續(xù)”指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格購買別墅小區(qū)房屋。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。

（3）甲方有權(quán)對購買的房屋進(jìn)行檢查，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按時履行合同約定的各項義務(wù)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格向甲方出售別墅小區(qū)房屋。

（2）乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（3）乙方應(yīng)按時交付房屋，并承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的材料。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付，確保甲方權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項下的別墅小區(qū)房屋總價為人民幣XX萬元。支付方式及支付時間如下：

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的30%。

3.甲方在房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%。

4.甲方在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個月內(nèi)，完成房屋交付。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起1個月內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、首付款支付日、房屋交付日、過戶手續(xù)辦理完畢日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。若逾期超過90天，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延期過戶所產(chǎn)生的費用。

3.乙方未按約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×5%。

4.乙方未按約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.除不可抗力外，任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

7.雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30天內(nèi)，通過友好協(xié)商解決違約事宜。若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起，根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項下的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

（1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

（2）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

（3）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需履行。

4.雙方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同項下的其他義務(wù)，不得以爭議為由拒絕履行。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則