買房補(bǔ)充協(xié)議的撰寫要點(diǎn)詳解

合同編號：__________甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋交付及辦理過戶手續(xù)1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形；（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的時間向甲方支付購房款。支付購房款后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。1.3甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量及維修2.1甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行維修。維修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水、墻面、地面等。2.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。三、房屋產(chǎn)權(quán)及登記3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、其他約定4.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)質(zhì)量保修書6.房產(chǎn)登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證該房產(chǎn)符合交付條件，視為違約。3.甲方未如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，視為違約。5.乙方未按照主合同約定時間支付購房款，視為違約。6.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意出售的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)并同意支付價款的一方。3.房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指房產(chǎn)的法律憑證編號。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價款。6.質(zhì)量保修書：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行保證的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按照主合同約定支付違約金。2.甲方未保證房產(chǎn)符合交付條件：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合交付條件。3.甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.甲方未承擔(dān)維修責(zé)任：甲方應(yīng)按照質(zhì)量保修書約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.乙方未按時支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，按照主合同約定支付違約金。6.乙方未合理使用房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p壞：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成購房意向。2.房產(chǎn)買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。3.房產(chǎn)買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確交付、過戶、質(zhì)量、維修等事項(xiàng)