分期房二次抵押合同范本

分期房二次抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及通信地址

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及通信地址

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；乙方則是一家具備專業(yè)投資管理能力，專注于金融創(chuàng)新與服務(wù)的投資管理公司。

甲方擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路的分期房項(xiàng)目，該項(xiàng)目已取得合法的土地使用權(quán)及開發(fā)許可，且已按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定完成了一手房銷售及首次抵押登記手續(xù)。為充分盤活存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，甲方擬對(duì)該項(xiàng)目部分未售房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押融資。

乙方經(jīng)過充分和評(píng)估，認(rèn)為甲方提供的抵押房產(chǎn)具備良好的投資價(jià)值和市場前景，愿意在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下提供融資支持。為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房產(chǎn)二次抵押，乙方提供融資支持事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1抵押房產(chǎn)：指甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路的分期房項(xiàng)目中，擬進(jìn)行二次抵押的部分未售房產(chǎn)。

1.2融資金額：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請的融資款項(xiàng)。

1.3融資期限：指甲方根據(jù)本合同約定，自乙方實(shí)際放款之日起至還清全部融資本金及利息之日止的期間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方申請融資支持。

（2）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性，不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封、租賃、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。

（3）甲方應(yīng)在融資期限內(nèi)按時(shí)足額償還融資本金及利息。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的資信、抵押房產(chǎn)等情況進(jìn)行全面，以確認(rèn)甲方提供的抵押房產(chǎn)符合融資條件。

（2）乙方應(yīng)在甲方滿足融資條件的前提下，按照本合同的約定及時(shí)向甲方提供融資支持。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在融資期限內(nèi)按時(shí)足額償還融資本金及利息。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為獲取融資支持，將其合法擁有的分期房項(xiàng)目部分未售房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押給乙方，乙方在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下向甲方提供融資金額。具體內(nèi)容包括：甲方抵押房產(chǎn)的選定、評(píng)估及登記；乙方融資款項(xiàng)的發(fā)放、監(jiān)管及回收；雙方在融資期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)；以及違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.抵押物：指甲方提供用于二次抵押的分期房項(xiàng)目部分未售房產(chǎn)。

2.融資金額：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方申請的融資款項(xiàng)。

3.融資期限：指甲方自乙方實(shí)際放款之日起至還清全部融資本金及利息之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利

①甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得乙方提供的融資支持。

②甲方有權(quán)在抵押房產(chǎn)上設(shè)定優(yōu)先權(quán)，以確保乙方在融資期限內(nèi)按照約定履行義務(wù)。

（2）義務(wù)

①甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性、有效性，并對(duì)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)值等承擔(dān)保證責(zé)任。

②甲方應(yīng)在融資期限內(nèi)按時(shí)足額償還融資本金及利息。

③甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方抵押權(quán)得到有效保障。

④甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利

①乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押房產(chǎn)進(jìn)行、評(píng)估，以確保融資安全。

②乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。

（2）義務(wù)

①乙方應(yīng)在甲方滿足融資條件的前提下，按照本合同的約定及時(shí)向甲方提供融資支持。

②乙方應(yīng)確保融資款項(xiàng)的發(fā)放、使用符合法律法規(guī)及合同約定，并對(duì)甲方進(jìn)行必要的管理與監(jiān)督。

③乙方在甲方按時(shí)足額償還融資本金及利息的情況下，不得擅自變更融資條件，影響甲方正常經(jīng)營。

④乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)，依法采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，同時(shí)遵循誠實(shí)信用原則，盡量避免影響甲方的正常經(jīng)營。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定，乙方根據(jù)甲方提供的抵押房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，向甲方提供總額為人民幣XX元的融資支持。甲方應(yīng)在以下條件下接受支付：

1.乙方一次性將融資款項(xiàng)劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

2.乙方劃撥融資款項(xiàng)后，甲方應(yīng)立即開具相應(yīng)的收據(jù)，并加蓋公章予以確認(rèn)。

3.支付時(shí)間為本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.抵押登記：甲方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方完成抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

2.融資款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)在抵押登記完成后五個(gè)工作日內(nèi)，將融資款項(xiàng)劃撥至甲方指定賬戶。

3.融資還款：甲方應(yīng)在融資期限屆滿前，按時(shí)足額償還融資本金及利息。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約情形及責(zé)任

（1）若甲方未按約定時(shí)間償還融資本金及利息，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×千分之五。

（2）若甲方擅自處置抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。

2.乙方的違約情形及責(zé)任

（1）若乙方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）若乙方在甲方按時(shí)足額償還融資本金及利息的情況下，擅自變更融資條件，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，計(jì)算方式為：變更金額×變更天數(shù)×千分之五。

（3）若乙方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致甲方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方仍需盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快恢復(fù)履行合同的能力。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由雙方根據(jù)責(zé)任分擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請破產(chǎn)、清算或被宣告破產(chǎn)、清算；

（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過九十天；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于抵押房產(chǎn)清單、評(píng)估報(bào)告、相關(guān)法律法規(guī)等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法