2024商業(yè)物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域維修、保養(yǎng)工作。5.3甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定使用和保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)物業(yè)內(nèi)裝修費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1合同一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.出租方與承租方的信息填寫(xiě)要準(zhǔn)確無(wú)誤，確保雙方的聯(lián)系地址和電話暢通無(wú)阻。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對(duì)方的身份信息和聯(lián)系方式，并在合同中如實(shí)填寫(xiě)。2.物業(yè)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地址、面積和用途。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同實(shí)地考察物業(yè)，并在合同中明確物業(yè)的詳細(xì)信息。3.租賃期限的約定應(yīng)明確，包括起始日期和結(jié)束日期。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃期限，并在合同中明確標(biāo)注。4.租金及支付方式的約定應(yīng)明確，包括租金金額、支付時(shí)間和支付方式。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通租金支付相關(guān)事宜，并在合同中詳細(xì)約定。5.押金的數(shù)額和退還方式應(yīng)明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定押金數(shù)額，并在合同中明確押金的退還方式。6.雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確，包括物業(yè)的使用和保管、維修和保養(yǎng)等。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同的變更和解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并提前通知對(duì)方。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定變更和解除合同的條件和程序。8.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，包括協(xié)商解決和訴訟解決。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)：指出租方出租給承租方的房屋及附屬設(shè)施。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止之日起。5.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用和占用物業(yè)。6.押金：指承租方為保證履行租賃合同而向出租方支付的一定金額的錢。7.權(quán)利和義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)物業(yè)的租賃與管理。2.辦公室、店鋪、倉(cāng)庫(kù)等商業(yè)空間的出租與使用。3.物業(yè)管理公司與其他商業(yè)物業(yè)所有者之間的合同。4.商業(yè)物業(yè)維修、維護(hù)、保險(xiǎn)和其他服務(wù)的協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有寵物，需遵守的規(guī)則和限制。2.維修責(zé)任：明確物業(yè)維修的責(zé)任劃分，包括日常維護(hù)和大型維修項(xiàng)目。3.變更條款：物業(yè)或市場(chǎng)條件發(fā)生變化時(shí)，如何調(diào)整租金和其他條款。4.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方對(duì)物業(yè)保險(xiǎn)的責(zé)任和義務(wù)，以及保險(xiǎn)理賠的程序。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定的后果和責(zé)任。6.提前終止合同：在合同期限內(nèi)，如何處理提前終止合同的情況。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：雙方對(duì)物業(yè)內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)。8.環(huán)境保護(hù)：雙方對(duì)物業(yè)環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)