專業(yè)房產(chǎn)交易合同撰寫要點(diǎn)

合同編號：__________一、甲方（賣方）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6稅務(wù)登記證號：____________________1.7營業(yè)執(zhí)照號：____________________二、乙方（買方）2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6稅務(wù)登記證號：____________________2.7營業(yè)執(zhí)照號：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方位于____________________的房產(chǎn)，具體情況如下：房產(chǎn)證號：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、面積等已充分了解，并同意購買。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。2.3定金為交易價格的10%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按約定時間支付剩余交易價格，并在收到房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的驗(yàn)收手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為交易價格的0.05%乘以逾期天數(shù)。4.3乙方逾期支付交易價格的，應(yīng)支付甲方逾期支付違約金，違約金為逾期支付金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件6.房產(chǎn)評估報告7.交易價格支付憑證8.房產(chǎn)過戶證明9.房產(chǎn)驗(yàn)收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶：指自合同約定的交付或過戶日期起，甲方未能按期履行交付或過戶義務(wù)。2.乙方逾期支付交易價格：指自合同約定的支付日期起，乙方未能按期支付交易價格。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)：指甲方未按合同約定的方式、時間、質(zhì)量等履行交付房產(chǎn)、過戶等義務(wù)。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方未按合同約定的方式、時間、質(zhì)量等履行支付交易價格、驗(yàn)收房產(chǎn)等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其附屬設(shè)施。2.交易價格：指雙方約定的購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指交易價格的10%，作為買賣雙方履行合同的保證金。4.逾期交付違約金：指甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶時，應(yīng)支付給乙方的違約金。5.逾期支付違約金：指乙方逾期支付交易價格時，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快履行交付或過戶義務(wù)。如甲方逾期嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.乙方逾期支付交易價格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并要求乙方盡快支付剩余交易價格。如乙方逾期嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金及賠償損失。3.房產(chǎn)過戶問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)驗(yàn)收問題：解決辦法：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后及時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修