哈爾濱物業(yè)管理服務(wù)合同范例

哈爾濱物業(yè)管理服務(wù)合同范例合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利人）：乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利人，擁有對物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)，并需要對物業(yè)進行有效的管理和維護；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了保證物業(yè)的正常使用，維護甲方的合法權(quán)益，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)權(quán)利人：_______________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序管理；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行及維護；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的正常運行，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高物業(yè)的使用效率和經(jīng)濟效益。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或者解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或者解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______________________合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)益人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：地址：聯(lián)系電話：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)所有權(quán)人或權(quán)益人：甲方二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)情況，制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)方案，并提交甲方審批。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體收費標準及方式如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：人民幣（大寫）：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標準及方式按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。五、物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：（1）根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)的安全、環(huán)保、美觀；（3）妥善處理業(yè)主的咨詢、投訴；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)；（2）監(jiān)督物業(yè)管理方的工作，提出改進意見和建議；（3）法律法規(guī)及合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）配合物業(yè)管理方的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）妥善保管自己的財產(chǎn)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×1%。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名）：______________乙方（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理服務(wù)合同履行證明5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理記錄7.物業(yè)安全保衛(wèi)管理記錄8.物業(yè)公共秩序管理記錄9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及投訴處理記錄10.其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、服務(wù)時間不符合約定等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，包括但不限于延遲支付、部分支付、未支付等。3.甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面的必要條件和支持。4.乙方未按照約定對物業(yè)進行有效的管理和維護，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡劣、安全事故頻發(fā)等。5.雙方未按照約定履行合同變更或解除程序，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費用、環(huán)境清潔費用等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約行為給守約方造成的損失。4.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)權(quán)利人：指對物業(yè)擁有使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)費用支付不及時：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，如遇支付困難，應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商，制定合理的支付計劃。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求：甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)按照約定提供符合質(zhì)量標準的服務(wù)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護不及時：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護檢查，確保其正常運行。4.環(huán)境衛(wèi)生和安全問題：乙方應(yīng)加強環(huán)境衛(wèi)生和安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔和安全。5.合同變更或解除爭議：雙方應(yīng)書面簽署合同變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的管理和服務(wù)。2.適用于各類物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人與物業(yè)管理服務(wù)方之間的服務(wù)合同簽訂。3.適用于物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人委托物業(yè)管理服務(wù)方對物業(yè)進行有效的管理和維護。4.適用于物業(yè)管理服務(wù)方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃6.物業(yè)環(huán)境清潔綠化美化實施方案7.物業(yè)公共秩序維護方案8.業(yè)主咨詢投訴處理流程9.物業(yè)檔案管理規(guī)范10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認定違約。2.甲方未配合物業(yè)管理方的工作，違反合同約定。3.甲方損害公共利益和他人的合法權(quán)益，違反合同約定。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。5.乙方未保障物業(yè)的安全、環(huán)保、美觀，違反合同約定。6.乙方未妥善處理業(yè)主的咨詢、投訴，違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)方：具備相應(yīng)資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等事宜的企業(yè)或組織。2.物業(yè)管理費：物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付的費用。3.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的資金。4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主使用的部位及設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)管理合同：物業(yè)所有權(quán)人或權(quán)益人與物業(yè)管理服務(wù)方簽訂的合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：物業(yè)管理方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法追討。2.問題：乙方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲