廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

第第頁(yè)廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書20**年房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書出讓方：企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）注冊(cè)郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：注冊(cè)郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：受讓方：信息資產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）注冊(cè)市路號(hào)大廈層郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：甲、乙雙方就上海廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標(biāo)的甲方遵奉并聽從本協(xié)議商定，向乙方出讓上海企業(yè)有限公司下屬的上海廠位于上海市楊浦區(qū)通北路____號(hào)的房地產(chǎn)，并包含該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方全部，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字（____）第____號(hào)。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為____平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為____平方米和在建廠房____平方米（共三層，結(jié)構(gòu)已封頂）。（權(quán)證是房地合一嗎？）附屬及配套設(shè)施包含：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時(shí)包含廠區(qū)內(nèi)全部地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。第二條產(chǎn)權(quán)基本情況乙方受讓的上海廠房地產(chǎn)，緊要由辦公樓（共地面____層、地下____層，約____平方米，建于____年）、老廠房（層，約____平方米，建于____年）、在建廠房（____平方米，結(jié)構(gòu)封頂）、機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等構(gòu)成（實(shí)在詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房____平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到____平方米（增至共____層）。由乙方另行投資并連續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建（____）號(hào)，施工許可證號(hào)為____號(hào)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承當(dāng)費(fèi)用1.甲、乙雙方協(xié)商全都，確定上海廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥____萬元）。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當(dāng)，土地出讓金由乙方承當(dāng)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承當(dāng)一半，如無實(shí)在規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。3.配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方幫忙乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請(qǐng)），相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)支出；廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第四條面積確認(rèn)及面積差別處理雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理。本協(xié)議商定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差別，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。（實(shí)際有效建筑面積應(yīng)當(dāng)除掉已經(jīng)拆除的房子）產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差別（不包含新廠房），差別部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各舒適轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額）第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式定期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：________________帳號(hào)：________________1.首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支出本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的____%，即人民幣_(tái)___元整（￥____萬元）。2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支出轉(zhuǎn)讓金的____%，即人民幣_(tái)___元整（￥____萬元）。3.三期付款：在雙方依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的商定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支出轉(zhuǎn)讓總價(jià)的____%，即人民幣_(tái)___萬元整（￥____萬元）。篇2:廠房（倉(cāng)庫(kù)）租賃合同協(xié)議書廠房（倉(cāng)庫(kù)）租賃合同書出租方:___________授權(quán)代表:__________職務(wù):___________住址:____________電話:____________傳真:___________承租方:___________授權(quán)代表:__________職務(wù):___________住址:____________電話:____________傳真:___________依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都達(dá)成如下條款,以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于__________________的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_________平方米。本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需變動(dòng)使用功能,經(jīng)甲方書面同意后,因變動(dòng)功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào),因變化使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。第二條租賃期限租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃期限屆滿前__個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為五個(gè)月,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿第二天為起租日,由起租日開始計(jì)收租金。3.2在本出租合同生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按近況交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的近況承租。第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍,即人民幣_(tái)__________元（大寫:___________）。4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增%；第6年起的倉(cāng)庫(kù)租金,將以屆時(shí)所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定。每年的___日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)_______計(jì)付。4.4供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五條租賃費(fèi)用的支出5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支出部份租賃保證金人民幣_(tái)_____元,租賃保證金的余額將于___日前向甲方一次性支出完畢。租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所商定的責(zé)任后___內(nèi),甲方將向乙方無償退還租賃保證金。5.2乙方應(yīng)于每月五號(hào)或該日以前向甲方支出當(dāng)月租金。并由乙方匯至甲方指定的下列帳號(hào),或按雙方書面同意的其它支出方式支出。甲方開戶行:_______________帳號(hào):_______________乙方逾期支出租金,應(yīng)向甲方支出滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的__________。5.3乙方應(yīng)于每月五號(hào)或該日以前按第4.3條的商定向甲方支出物業(yè)管理費(fèi)。逾期支出物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)向甲方支出滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的_________。5.4本合同生效后,甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),因供電增容所因交納的費(fèi)用,包含但不限于增容,由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支出有關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人連續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條專用設(shè)施、場(chǎng)合的維護(hù)和修理、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同停止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥當(dāng)使用及維護(hù)之現(xiàn),對(duì)各種可能顯現(xiàn)的故障和不安全應(yīng)及時(shí)除掉,以躲避一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)珍惜租賃物,因乙方使用欠妥造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和修理,費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》以及______有關(guān)制度,樂觀搭配甲方主管部門做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3出租物內(nèi)確因維護(hù)和修理等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)）,須甲方主管部門批準(zhǔn)。8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全,甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲予以同意。第九條保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的資產(chǎn)及其它必需的保險(xiǎn)（包含責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn),由此而產(chǎn)生的全部賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承當(dāng)。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前停止時(shí),應(yīng)于租賃期滿之日或提前停止之日將租賃物清掃干凈,搬離完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物,則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.2乙方在使用租賃物時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)的法律、深圳市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,自行承當(dāng)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物四周其他用戶的正常運(yùn)作,所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款其產(chǎn)生的責(zé)任由乙方11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方同意,同意須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對(duì)該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。11.2如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包含向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租頊變化。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方必需遵守下列條款:1、轉(zhuǎn)租期限不得超出乙方對(duì)甲方的承租期限；2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明,倘乙方提前停止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)停止。4、乙方必需求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承當(dāng)連帶責(zé)任。在乙方停止本合同時(shí),轉(zhuǎn)租租約同時(shí)停止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前停止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi),由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前停止合同13.1在租賃期限內(nèi),若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超出一個(gè)月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),乙方未支出有關(guān)款項(xiàng),甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,由此造成的一切損失（包含但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承當(dāng)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超出二個(gè)月,甲方有權(quán)提前解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包含受轉(zhuǎn)租人）之日起,本合同自動(dòng)停止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的資產(chǎn)（包含受轉(zhuǎn)租人的資產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,方將申請(qǐng)拍賣留置的資產(chǎn)用于彌補(bǔ)乙方應(yīng)支出的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前停止本合同。如乙方確需提前解約,須提前六個(gè)月書面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約:a.向甲方交回租賃物；b.交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c.應(yīng)于本合同提前停止前一日或之前向甲方支出相等于當(dāng)月租金兩倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責(zé)條款14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無法連續(xù)履行本合同時(shí),將按本條第2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然禍害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或躲避的不行抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí),遇有上述不行抗力的一方,應(yīng)立刻用郵遞或傳真通知對(duì)方,并應(yīng)在三十日內(nèi),供應(yīng)不行抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不行抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,如無法獲得公證出具的證明文件,則供應(yīng)其他有力證明。受到不行抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的停止本合同提前停止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于提前停止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應(yīng)向甲方加倍支出租金,但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金,并有權(quán)收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場(chǎng)合內(nèi)的物品搬離租賃物,且不負(fù)保管的責(zé)任。第十六條廣告若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。若乙方需在租賃物建筑物的四周設(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用,按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人,乙方作為承當(dāng)人分別承當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方予以乙方或乙方予以甲方的電傳或傳真一經(jīng)發(fā)出,掛號(hào)郵件以對(duì)方地本合同同第一頁(yè)所述的住址并以對(duì)方為收件人付郵七日后或以專人送至前述住址,均視為已婚送達(dá)。第十九條適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過仲裁程序解決,雙方全都同意以中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。19.2本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄,并按中華人民共和國(guó)的法律解釋。第二十條其它條款20.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商全都后,可另行簽訂增補(bǔ)協(xié)議。20.2本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第二十一條合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支出的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效。甲方（蓋章）:_________________授代表表/委托代理人（簽字）:_________乙方（蓋章）:_________________授代表表/委托代理人（簽字）:_________簽訂時(shí)間:_____年__月__日篇3:廠房租賃安全管理協(xié)議書廠房租賃安全管理協(xié)議書為進(jìn)一步搞好租賃廠房場(chǎng)合的安全管理，依據(jù)國(guó)家《安全生產(chǎn)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方安全責(zé)任，特簽訂如下安全管理協(xié)議書。如未能履行安全管理職責(zé)，并導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故，則承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、出租方安全管理職責(zé)1、出租的廠房、場(chǎng)合（包含特種設(shè)備）符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產(chǎn)條件。2、書面告知承租方有關(guān)廠房、場(chǎng)合安全情形及消防要求。3、建立安全管理制度和安全管理網(wǎng)絡(luò)，對(duì)承租方的安全工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。4、對(duì)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防、質(zhì)量技監(jiān)等部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，依照安全管理職責(zé)，落實(shí)整改或督促承租單位進(jìn)行整改。并有權(quán)對(duì)承租方實(shí)施經(jīng)濟(jì)懲罰。5、發(fā)現(xiàn)承租方有安全生產(chǎn)違法行為，立刻要求承租方停止違法行為，必需時(shí)，及時(shí)向所在地方的安全生產(chǎn)、消防、技監(jiān)等部門報(bào)告。6、租賃合同生效后的15日內(nèi)，將與承租方簽訂的安全生產(chǎn)管理