2024商品房買賣合同審核注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（3）余款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。4.2甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)。解決辦法：簽訂合同前，核實(shí)合同各方信息，如有變更，應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)，以避免因信息不符導(dǎo)致的合同糾紛。2.注意房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間及方式，確保按照合同約定履行付款義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式收取房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.關(guān)注房屋交付及辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保順利入住及辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并提供完整的房屋及相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.了解合同的變更、解除及爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí)能及時(shí)采取措施。解決辦法：如合同各方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指擁有并出售商品房的當(dāng)事人。3.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。4.定金：指乙方為保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。6.仲裁：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照事先約定的仲裁條款，提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。7.違約責(zé)任：指合同各方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。8.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人之間的商品房買賣交易。2.房屋交易：適用于各類房屋交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：適用于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.違約金計(jì)算方式：約定違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任劃分。4.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.合同變更：約定合同變更的條件、程序及方式。7.解除合同：約定合同解除的條件、程序及后果。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁委員會(huì)等。附件列表：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖2.商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)3.商品房買賣合同附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.商品房買賣合同附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件5.商品房買賣合同附件五：購(gòu)房款