深圳商住樓購買合同范本

深圳商住樓購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：深圳新領域投資有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)中心商務區(qū)蓮花街道金田路4028號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0755-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

甲方深圳新領域投資有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家在中國境內依法成立，專業(yè)從事房地產投資、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)。乙方（以下簡稱“乙方”），是一家擁有豐富房地產開發(fā)經驗的房地產開發(fā)商，具備優(yōu)秀的項目運作能力和豐富的資源。

鑒于甲方擬購買位于深圳市的一棟商住樓，以滿足公司業(yè)務拓展需求；乙方作為該商住樓的項目開發(fā)商，擁有該商住樓的銷售資質。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的商住樓事宜，達成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方對乙方開發(fā)的位于深圳市的商住樓項目進行了充分的了解，認為該項目符合甲方的投資需求和戰(zhàn)略規(guī)劃。

2.乙方具備合法的開發(fā)資質，擁有該商住樓的銷售權，且愿意按照本合同約定的條件向甲方出售商住樓。

3.雙方對彼此的信譽、實力和履約能力進行了充分了解，確認對方具備履行本合同的能力。

二、合同目的

甲方購買乙方開發(fā)的商住樓，乙方按照本合同約定的條件向甲方出售商住樓，實現雙方的合作共贏。

三、合同標的

1.商住樓項目名稱：深圳蓮花商務中心

2.項目地址：廣東省深圳市福田區(qū)蓮花街道金田路4028號

3.商住樓樓號：1號樓

4.商住樓面積：共計10000平方米

5.商住樓用途：商業(yè)、辦公、住宅

四、合同金額與支付方式

1.商住樓總價款為人民幣XX億元（大寫：XX億圓整）。

2.支付方式：甲方在本合同簽訂后七個工作日內支付乙方30%的首付款，剩余款項按照雙方約定的分期支付計劃進行支付。

五、履行期限

1.乙方應在本合同簽訂后一年內完成商住樓的開發(fā)建設，確保商住樓具備交付條件。

2.甲方應在乙方完成商住樓開發(fā)建設并通知甲方后，按照本合同約定的支付方式及時支付剩余款項。

六、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方開發(fā)的商住樓。

（2）甲方應按照本合同約定的金額和支付方式向乙方支付商住樓款項。

（3）甲方應積極配合乙方完成商住樓的交付及相關手續(xù)辦理。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售商住樓。

（2）乙方應按照本合同約定完成商住樓的開發(fā)建設，確保商住樓具備交付條件。

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理商住樓交付及相關手續(xù)。

七、違約責任

1.如甲方未按照本合同約定的金額和支付方式支付款項，應承擔相應的違約責任。

2.如乙方未按照本合同約定完成商住樓的開發(fā)建設或交付，應承擔相應的違約責任。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

2.遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料，雙方按照實際情況協(xié)商處理。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于：商住樓平面圖、商住樓規(guī)劃許可證、土地使用權證等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：深圳新領域投資有限公司

乙方（蓋章）：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方（簽字）：張華

乙方（簽字）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的深圳蓮花商務中心1號樓，用于商業(yè)、辦公、住宅等用途。具體內容包括：

1.乙方按照本合同約定完成商住樓的開發(fā)建設，確保商住樓具備交付條件。

2.甲方按照本合同約定支付商住樓款項，并在商住樓交付后享有所有權和使用權。

第二條定義

1.商住樓：指位于廣東省深圳市福田區(qū)蓮花街道金田路4028號的深圳蓮花商務中心1號樓，包括商業(yè)、辦公、住宅等用途的建筑物。

2.交付條件：指商住樓完成開發(fā)建設，取得相關政府部門的驗收合格手續(xù)，具備入住、使用條件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方開發(fā)的商住樓。

（2）甲方應按照本合同約定的金額和支付方式向乙方支付商住樓款項。

（3）甲方有權要求乙方按照約定完成商住樓的開發(fā)建設，確保商住樓的質量和交付時間。

（4）甲方在商住樓交付后，應遵守國家和地方相關法律法規(guī)，合法使用商住樓。

（5）甲方應按照合同約定，及時接收商住樓，并辦理相關手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售商住樓。

（2）乙方應按照本合同約定完成商住樓的開發(fā)建設，確保商住樓具備交付條件。

（3）乙方應在商住樓交付前，取得政府部門的相關驗收合格手續(xù)，保證商住樓的合法性。

（4）乙方應協(xié)助甲方辦理商住樓交付及相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、物業(yè)入住等。

（5）乙方在商住樓交付后，應按照國家法律法規(guī)和合同約定，提供售后服務，確保甲方權益。

（6）乙方應確保商住樓的質量，如存在質量問題，乙方負責維修直至達到合同約定的質量標準。

第四條價格與支付條件

1.商住樓總價款為人民幣XX億元（大寫：XX億圓整）。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付商住樓款項。

a.甲方在本合同簽訂后七個工作日內支付乙方30%的首付款；

b.剩余款項在商住樓主體結構封頂后支付50%；

c.剩余20%款項在商住樓取得政府驗收合格手續(xù)并交付甲方后支付。

3.甲方每筆款項支付后，乙方應向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應在合同生效后一年內完成商住樓的開發(fā)建設，并確保商住樓具備交付條件。

3.甲方在商住樓具備交付條件后，應在乙方通知之日起三十日內完成接收手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a.若甲方未按約定時間支付首付款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為商住樓總價的10%。

b.若甲方未按約定時間支付剩余款項，乙方有權暫停商住樓交付手續(xù)，并要求甲方支付逾期付款部分的違約金，違約金為逾期款項的日萬分之五。

c.若甲方未按約定時間接收商住樓，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為商住樓總價的5%。

2.乙方違約情形及后果：

a.若乙方未按約定時間完成商住樓開發(fā)建設，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為商住樓總價的10%。

b.若乙方未按約定質量完成商住樓，甲方有權要求乙方負責維修直至達到合同約定的質量標準，并要求乙方支付違約金，違約金為商住樓總價的5%。

c.若乙方未按約定時間交付商住樓，甲方有權要求乙方支付逾期交付部分的違約金，違約金為逾期交付部分的日萬分之五。

d.若乙方存在欺詐、隱瞞等行為，導致甲方損失，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的行為。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據實際情況決定以下處理方式：

a.暫停履行合同，待不可抗力情況消除后繼續(xù)履行；

b.修改合同條款，以適應不可抗力情況的變化；

c.解除合同，雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應采取合理措施減輕損失，否則，應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意提交深圳國際仲裁院進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式進行，以實際收到時間為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力導致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，導致合同無法實現目的。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已產生的權利義務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：商住樓平面