期房買賣合同范本

期房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景與前提條件

1.甲方為依法設(shè)立、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______地塊的期房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“______”，以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”。

2.乙方為依法設(shè)立、具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的企業(yè)，擬購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的期房，用于投資或自用。

3.雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方購(gòu)買本項(xiàng)目的期房事宜，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

二、定義

1.期房：指尚未竣工，但已取得預(yù)售許可證的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同約定，將期房及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付乙方。

3.合同總價(jià)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售期房的總價(jià)款。

4.付款方式：指乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付合同總價(jià)的方式。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證期房的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、預(yù)售許可等。

（2）甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成期房的施工、驗(yàn)收、交付等工作。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期內(nèi)，向乙方提供期房的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等資料。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額支付合同總價(jià)。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的期房設(shè)計(jì)方案和使用功能使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

（4）乙方在合同約定的交付期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付期房。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的期房合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.乙方按照以下付款方式向甲方支付合同總價(jià)：

（1）合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；

（2）期房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的50%；

（3）期房竣工驗(yàn)收合格之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的20%。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，完成期房的施工、驗(yàn)收、交付等工作。

2.乙方應(yīng)在甲方完成期房交付之日起______個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成期房的施工、驗(yàn)收、交付等工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未能按照本合同約定的付款方式、時(shí)間支付合同總價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行受到影響的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于期房設(shè)計(jì)方案、物業(yè)管理規(guī)定等。

2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于期房的買賣事宜，確保甲方按約定完成期房的施工、驗(yàn)收、交付等工作，同時(shí)保障乙方按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)并享有相應(yīng)的權(quán)益。具體內(nèi)容包括期房的購(gòu)買、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等與期房買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.期房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于______省______市______區(qū)______地塊，項(xiàng)目名稱為“______”的尚未竣工但已取得預(yù)售許可證的房屋。

2.交付：指甲方將符合合同約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的期房及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，具備入住條件，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付乙方。

3.合同總價(jià)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售期房的總價(jià)款。

4.付款日：指乙方按照本合同約定支付合同總價(jià)款的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同總價(jià)款。

2.甲方應(yīng)確保期房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成期房的施工、驗(yàn)收、交付等工作，并提供期房質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等資料。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方在合同約定的交付期內(nèi)，如未能按照約定完成交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)告知乙方期房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用功能等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方按期交付符合約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的期房。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供期房質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等資料。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、時(shí)間，按時(shí)足額支付合同總價(jià)款。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

5.乙方在合同約定的交付期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付期房。

6.乙方在接收期房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)按照甲方提供的期房設(shè)計(jì)方案和使用功能使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

8.乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更付款方式、交付時(shí)間等，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，期房的合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付合同總價(jià)款：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的30%作為定金；

2.乙方應(yīng)在期房主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的50%；

3.乙方應(yīng)在期房竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

賬戶名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：______

開(kāi)戶行：______

乙方每次支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)當(dāng)日出具收款憑證。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成期房的施工、驗(yàn)收并交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在期房交付之日起______個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

-合同簽訂日：______年______月______日

-期房主體結(jié)構(gòu)封頂日：預(yù)計(jì)為_(kāi)_____年______月______日

-期房竣工驗(yàn)收合格日：預(yù)計(jì)為_(kāi)_____年______月______日

-期房交付日：預(yù)計(jì)為_(kāi)_____年______月______日

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.若甲方未能按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成期房的施工、驗(yàn)收、交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)款×0.05%。

2.若甲方交付的期房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后30日內(nèi)完成整改；逾期未整改的，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.若乙方未按合同約定的付款方式、時(shí)間支付合同總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×逾期付款金額×0.05%。

2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或影響甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若乙方未按照約定辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無(wú)法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限及其他相關(guān)事宜。

4.受不可抗力事件影響的一方，在滿足以下條件時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任：

a.及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生；

b.提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件對(duì)合同履行產(chǎn)生了實(shí)際影響；

c.采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)的選定、仲裁程序等事項(xiàng)，按照雙方簽訂的仲裁協(xié)議執(zhí)行。

3.若雙方未簽訂仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

b.通知應(yīng)以快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方指定的地址，或通過(guò)電子郵件發(fā)送至雙方確認(rèn)的電子郵箱。

c.通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)三日即視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.雙方同意，在以下情況下，本合同可予以終止：

-合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致終止；

-一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于期房設(shè)計(jì)方案、物業(yè)管理規(guī)定等，與