2024年辦公寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第10頁共10頁2024年辦公寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第十二條優(yōu)先購買權(quán)甲方須以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先于第三方購買該房屋的權(quán)利。第十三條權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力租賃期間內(nèi)，如該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，本合同的法律效力將延續(xù)至乙方與新的所有權(quán)人之間。第十四條合同終止與解除(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。(二)出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本合同終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期交付房屋達(dá)指定日期的。2.提供的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3.不履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。4.房屋存在安全隱患，影響乙方安全或健康的。5.其他：_____________________________。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.拒付或逾期支付租金達(dá)到指定日期的。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)到指定金額的。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質(zhì)的。4.擅自改動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5.未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。6.利用房屋進(jìn)行違法行為的。7.其他：_____________________________。第十五條違約責(zé)任(一)甲方出現(xiàn)第十四條第三款中的任何一種情況，應(yīng)按月租金的指定比例向乙方支付違約金。(二)因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期間，甲方需提前收回房屋的，需提前指定日期通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的指定比例作為違約金。(四)乙方出現(xiàn)第十四條第四款中的任何一種情況，應(yīng)按月租金的指定比例向甲方支付違約金。(五)乙方未經(jīng)許可對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。(六)乙方需提前退租的，應(yīng)提前指定日期通知甲方，并支付月租金的指定比例作為違約金。(七)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按指定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(八)其他：_______________________________。第十六條無權(quán)代理甲方代理人代為簽訂合同并處理相關(guān)事宜的，應(yīng)在甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)，對甲方不具法律效力。第十七條爭議解決方式合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向指定法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)存檔一份，____持有____份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)簽章：_____承租方(乙方)簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人(簽章)：_____電話：_____住所：_____電話：_____簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：_____2024年辦公寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第二條設(shè)備處理若設(shè)備出現(xiàn)損壞或需賠償?shù)那闆r，相關(guān)費(fèi)用將從乙方的租賃保證金中扣除，保證金不足部分乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條場地及設(shè)備歸還乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日將原狀的場地和設(shè)備歸還甲方，常規(guī)損耗及合同規(guī)定不得拆除的情況除外。第七條違約責(zé)任1、如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方或管理公司有權(quán)按未繳金額每日的百分比收取違約金。連續(xù)個(gè)月未支付租金或管理費(fèi)等費(fèi)用，無論是否收到書面催收，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回場地和設(shè)備，同時(shí)沒收保證金。若造成甲方或管理公司損失，乙方需進(jìn)行賠償。2、乙方未經(jīng)許可改變場地用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)終止合同并沒收保證金，乙方需賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，保證金不足補(bǔ)償時(shí)，甲方有權(quán)追償。3、乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)沒收保證金，乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。4、甲方如延遲交付場地，每延誤一天，需按月租金的千分之幾向乙方支付違約金。5、如因甲方原因?qū)е孪馈⒐╇?、給排水系統(tǒng)延遲交付使用，當(dāng)月租金可免收。若延遲超過一個(gè)月，超出天數(shù)的日租金同樣免收。6、若雙方無單方解除合同的違約行為，未經(jīng)對方同意單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即書面通知對方，并在15天內(nèi)提供公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件，合同各方根據(jù)影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。2、未履行上述義務(wù)的，不可抗力事件不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，需提前通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同效力。第十條合同終止租賃期滿且乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)退還保證金（無息）。若有違約行為，保證金可抵扣損失，不足部分有權(quán)追償。租賃期滿，乙方需清理場地，歸還所有鑰匙，確保甲方設(shè)備完好（正常損耗除外）。同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十一條其他1、合同爭議協(xié)商不成時(shí)，雙方可向場地所在地法院提起訴訟。2、甲乙雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按實(shí)際使用計(jì)收，商業(yè)用水按政府規(guī)定計(jì)收，公共水電按實(shí)際分?jǐn)偂?、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，附件與本合同同等重要。5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽字蓋章之日起生效。6、其他約