福建省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)程

1總則

1.0.1為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策，推進(jìn)

福建省建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理，落實(shí)節(jié)

能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境的實(shí)際效果，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于福建省新建、擴(kuò)建和改建綠色民用建筑的運(yùn)行

維護(hù)管理。

1.0.3綠色建筑采用的相關(guān)運(yùn)行維護(hù)管理措施、技術(shù)文件和合同文

件的技術(shù)條款應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。

1.0.4綠色建筑綜合效能調(diào)適、交付、運(yùn)行維護(hù)管理除應(yīng)符合本規(guī)

程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和福建省現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

1

2術(shù)語

2.0.1綠色建筑greenbuilding

在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)

材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用

空間，與自然和諧共生的建筑。

2.0.2調(diào)試test

竣工階段通過對(duì)建筑設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行測試、調(diào)整和平衡，使其滿

足無運(yùn)行負(fù)荷靜態(tài)的設(shè)計(jì)要求。

2.0.3綜合效能調(diào)適commissioning

通過對(duì)建筑設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)證、性能測試驗(yàn)證、綜合效果驗(yàn)

收和季節(jié)性工況驗(yàn)證，以確保系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)不同負(fù)荷工況運(yùn)行和用戶實(shí)

際使用功能的要求。

2.0.4被動(dòng)技術(shù)措施passivetechnology

直接利用陽光、風(fēng)力、氣溫、濕度、地形、植物等現(xiàn)場自然條

件，通過優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，采用非機(jī)械、不耗能或極少量耗能的方式，

降低建筑的采暖、空調(diào)和照明等負(fù)荷，提高室內(nèi)外環(huán)境性能的技術(shù)

措施。通常包括天然采光、自然通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱、遮

陽、蓄熱、雨水入滲等措施。

2.0.5建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem

對(duì)建筑物或者建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、

給排水等設(shè)備的能源使用狀況進(jìn)行監(jiān)測、控制、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估等的軟

硬件系統(tǒng)。

2.0.6既有建筑再調(diào)適retro-commissioning

對(duì)既有建筑各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)診斷、修改和完善，確保建筑舒

適性，提高能效，降低用能系統(tǒng)的能耗。

2

2.0.7非傳統(tǒng)水源nontraditionalwatersource

不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨

水、海水等。

2.0.8可再利用材料reusablematerial

在不改變所回收物質(zhì)形態(tài)的前提下進(jìn)行材料的直接再利用，或

經(jīng)過再組合、再修復(fù)后再利用的材料。

2.0.9可再循環(huán)材料recyclablematerial

通過改變物質(zhì)形態(tài)可實(shí)現(xiàn)多次循環(huán)利用的材料。

2.0.10可再生能源renewableenergy

從自然界獲取的、可以再生的非化石能源，包括風(fēng)能、太陽能、

水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮芎秃Ｑ竽艿取?/p>

3

3基本規(guī)定

3.0.1綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)應(yīng)包括建筑綜合效能調(diào)適、交付、運(yùn)

行維護(hù)和管理等內(nèi)容。

3.0.2綠色建筑運(yùn)行應(yīng)充分考慮各時(shí)段氣候狀況和建筑所處狀態(tài)，

優(yōu)先使用自然通風(fēng)、遮陽等被動(dòng)技術(shù)措施。

3.0.3綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)》GB/T50378和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《福建省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T

13-118中的有關(guān)規(guī)定。

3.0.4綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)編制針對(duì)性的綠色運(yùn)行維

護(hù)管理技術(shù)手冊(cè)，并至少應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和綠化等管理制

度。

3.0.5綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人委托具有專業(yè)技術(shù)能力及管

理能力的物業(yè)服務(wù)單位或其他部門機(jī)構(gòu)實(shí)施，并符合以下要求：

1一星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)至少具有ISO

9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證；

2二星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)至少具有ISO

9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證和ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證；

3三星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)具有ISO9001

質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證和GB/T23331

能源管理體系認(rèn)證。

3.0.6運(yùn)行維護(hù)管理單位宜購買物業(yè)管理專業(yè)化服務(wù)。

3.0.7宜應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)輔助綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)

管理。

3.0.8綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理效果可參照本規(guī)程附錄A進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4

4綜合效能調(diào)適與交付

4.1一般規(guī)定

4.1.1在工程交工前，建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行有生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能

調(diào)適。

4.1.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括夏季工況、冬季工況以及過渡季工況的

性能驗(yàn)證和調(diào)適。

4.1.3建設(shè)單位交付給運(yùn)行維護(hù)管理單位時(shí)，應(yīng)同步提供綜合效能

調(diào)適的過程資料和報(bào)告。綜合效能調(diào)適報(bào)告應(yīng)包含該項(xiàng)目系統(tǒng)的詳

細(xì)介紹、調(diào)適工作流程、風(fēng)平衡記錄、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行報(bào)告、綜合效

能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案，以及對(duì)運(yùn)行人員的培訓(xùn)

手冊(cè)和培訓(xùn)記錄。

4.2綜合效能調(diào)適的組織

4.2.1綜合效能調(diào)適宜由建設(shè)單位組織，在調(diào)適顧問的指導(dǎo)下，由

施工單位實(shí)施，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、運(yùn)行維護(hù)管理單位和主要設(shè)

備供應(yīng)商共同組成調(diào)適團(tuán)隊(duì)參與配合。

4.2.2綜合效能調(diào)適顧問應(yīng)編制綜合效能調(diào)適方案，并向成員介紹

調(diào)適計(jì)劃、職責(zé)范圍、綜合效能調(diào)適過程所需資料清單。

4.2.3調(diào)適計(jì)劃應(yīng)由綜合效能調(diào)適顧問負(fù)責(zé)編制，在匯總團(tuán)隊(duì)成員

討論意見的基礎(chǔ)上，完善形成最終的調(diào)適計(jì)劃，并作為最終綜合效

能調(diào)適報(bào)告的附件，提交業(yè)主方備案保存。

4.2.4調(diào)適資料清單應(yīng)包含系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、參數(shù)、風(fēng)平衡計(jì)

算表、施工過程記錄、設(shè)備樣本以及系統(tǒng)自控邏輯等技術(shù)資料。

4.2.5調(diào)適問題日志宜由調(diào)適團(tuán)隊(duì)在調(diào)適過程中建立，并定期更

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新。

4.2.6培訓(xùn)記錄應(yīng)由綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)建立并交由業(yè)主保管，用以

記錄對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)過程。

4.3綜合效能調(diào)適的技術(shù)要求

4.3.1綜合效能調(diào)適應(yīng)包括現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)試驗(yàn)證、設(shè)備性能測

試及自控功能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和綜合效果驗(yàn)收等過程。

4.3.2綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)現(xiàn)場主要設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查。抽樣要求

為主要設(shè)備全數(shù)檢查，末端設(shè)備的抽查數(shù)量不得少于50%。每個(gè)系

統(tǒng)均應(yīng)進(jìn)行檢查。檢查記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第B.0.1條執(zhí)行。

4.3.3綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行平衡調(diào)適驗(yàn)證，并應(yīng)

符合以下要求：

1抽樣要求為主管路和次級(jí)管路全數(shù)平衡驗(yàn)證，二級(jí)管路平

衡驗(yàn)證不少于30%，末端風(fēng)口平衡驗(yàn)證不少于10%。平衡驗(yàn)證記

錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第B.0.2條執(zhí)行。

2驗(yàn)證結(jié)果應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50411和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《福建省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)

量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ/T13-83的相關(guān)要求。

4.3.4綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)主要設(shè)備實(shí)際性能進(jìn)行測試，并應(yīng)符合以

下要求：

1抽樣要求為主要設(shè)備全數(shù)測試。測試記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄

B第B.0.3條執(zhí)行。

2實(shí)際性能測試與名義性能相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原因，并

進(jìn)行整改。

4.3.5綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)自控功能進(jìn)行驗(yàn)證，并應(yīng)符合以下要求：

1自控功能驗(yàn)證應(yīng)包括點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證、控制邏輯驗(yàn)證和軟件功

能驗(yàn)證。驗(yàn)證記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第B.0.4條執(zhí)行。

2自控功能驗(yàn)證結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求。

4.3.6綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)及不同工況驗(yàn)證，并應(yīng)

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符合以下要求：

1系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)包括夏季工況、冬季工況以及過渡季工況。

聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和工況驗(yàn)證記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第B.0.5條執(zhí)行。

2系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)適結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求。

4.3.7系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)束后，應(yīng)出具相應(yīng)的系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告。報(bào)

告應(yīng)包括系統(tǒng)的施工質(zhì)量檢查和檢測報(bào)告、設(shè)備性能檢驗(yàn)報(bào)告、自

控功能驗(yàn)證報(bào)告和系統(tǒng)間相互配合調(diào)適運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告。

4.4交付與資料移交

4.4.1建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位向運(yùn)行維護(hù)管理單位進(jìn)行正式交

付與資料移交，并符合以下要求：

1移交的資料應(yīng)齊全、真實(shí)；

2應(yīng)包含所有資料的電子檔版本。

4.4.2建筑交付時(shí)，應(yīng)移交綠色建筑新技術(shù)和新產(chǎn)品的運(yùn)行維護(hù)方

案，并至少包含以下內(nèi)容：

1運(yùn)行維護(hù)技術(shù)要求；

2運(yùn)行維護(hù)人員要求；

3運(yùn)行維護(hù)資金安排計(jì)劃；

4必要的檢測和測評(píng)報(bào)告。

4.4.3建筑交付時(shí)，應(yīng)對(duì)運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)應(yīng)由建設(shè)單

位組織，施工方、運(yùn)行維護(hù)管理單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)備供應(yīng)商、自

控承包商和調(diào)適顧問單位等參加。

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5運(yùn)行要求

5.1一般規(guī)定

5.1.1應(yīng)制定適宜的建筑設(shè)備運(yùn)行策略。建筑設(shè)備運(yùn)行管理記錄應(yīng)

齊全。

5.1.2運(yùn)行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，

廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)按要求進(jìn)行收集處理。

5.1.3室內(nèi)空氣質(zhì)量宜定期進(jìn)行檢測，其污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國

家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的規(guī)定。

5.1.4能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分級(jí)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。

5.1.5建筑設(shè)備運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)根據(jù)調(diào)試后的邏輯控制關(guān)系進(jìn)行設(shè)

備控制的自檢，并根據(jù)建筑使用條件改變及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化控制方

案。

5.1.6既有建筑再調(diào)適應(yīng)根據(jù)建筑負(fù)荷和設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情

況制定方案并適時(shí)實(shí)施。

5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)

5.2.1在保證室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度的條件下，室內(nèi)的運(yùn)行設(shè)定溫度，在冬

季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低于設(shè)計(jì)值2℃。

5.2.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)

人員需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與

空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的規(guī)定。

5.2.3制冷（制熱）設(shè)備機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷

的變化合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，保證各機(jī)組使用時(shí)間均衡。

5.2.4制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷的變

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化進(jìn)行設(shè)定。

5.2.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，全空氣系統(tǒng)在過渡季宜根據(jù)室外氣象參數(shù)

實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)

量和工況轉(zhuǎn)換。

5.2.6采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，其最小流量不宜低于額定

流量的70%。

5.2.7在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時(shí)，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜加

大供回水溫差。

5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。

5.2.9冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定；冷卻

塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5.2.10冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝溫度和

冷卻水出口溫度差的變化進(jìn)行監(jiān)控。

5.2.11應(yīng)調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量，維持建筑微正壓運(yùn)行。

5.2.12運(yùn)行時(shí)宜根據(jù)建筑的負(fù)荷特性，充分利用夜間預(yù)冷。

5.3給水排水系統(tǒng)

5.3.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行過程中，應(yīng)按水量平衡測試的要求進(jìn)行管

理，降低管網(wǎng)漏損率。

5.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)小于用水

器具要求的最低工作壓力。

5.3.3用水計(jì)量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完整。

5.3.4景觀的節(jié)水灌溉系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求采用合理

的運(yùn)行模式。

5.3.5當(dāng)設(shè)置有非傳統(tǒng)水源時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用非傳統(tǒng)水源進(jìn)行綠化澆

灌、道路澆灑和冷卻水補(bǔ)水等。

5.3.6景觀水的補(bǔ)水必須采用非傳統(tǒng)水源。景觀水應(yīng)無水質(zhì)惡化現(xiàn)

象，可利用水生動(dòng)、植物進(jìn)行水體凈化。

5.3.7冷卻塔補(bǔ)水量應(yīng)定期進(jìn)行記錄和分析。

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5.3.8循環(huán)冷卻水運(yùn)行時(shí)，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水技術(shù)運(yùn)行良好或非傳

統(tǒng)水源補(bǔ)充正常。

5.4電氣與控制系統(tǒng)

5.4.1變壓器應(yīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，提高利用率。

5.4.2各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)三相負(fù)載不平衡度不應(yīng)大于

20%。

5.4.3容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采取無功

功率就地補(bǔ)償措施，電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜在0.93~0.98之間。

5.4.4諧波應(yīng)定期測量，超出限值應(yīng)采取技術(shù)措施，避免諧波污染。

5.4.5室內(nèi)照度和照明時(shí)間宜結(jié)合建筑使用情況和自然采光狀況

進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5.4.6電梯系統(tǒng)宜根據(jù)使用情況適時(shí)優(yōu)化運(yùn)行模式。

5.4.7蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差合理調(diào)整。

5.5可再生能源系統(tǒng)

5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情

況優(yōu)先使用可再生能源。

5.5.2太陽能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)定期檢查過熱保護(hù)功能，避免空

曬和悶曬損壞太陽能集熱器。

5.5.3夏熱冬冷氣候區(qū)的太陽能集熱系統(tǒng)冬季運(yùn)行前應(yīng)檢查防凍

措施。

5.5.4采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)熱源側(cè)的進(jìn)出水溫度等參數(shù)進(jìn)行

監(jiān)測分析，并結(jié)合建筑采暖空調(diào)負(fù)荷變化調(diào)整冷水、熱水出口溫度

設(shè)定值。

5.5.5采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門設(shè)置顯

著標(biāo)識(shí)，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。

5.5.6采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)氣候狀況、系統(tǒng)負(fù)荷和建筑熱

10

惰性，結(jié)合地源熱泵系統(tǒng)特性，合理確定提前開機(jī)和提前停機(jī)時(shí)間。

5.5.7可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量和數(shù)據(jù)記錄。

5.6建筑室內(nèi)外環(huán)境

5.6.1除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)禁止吸煙并設(shè)置標(biāo)識(shí)。室內(nèi)吸

煙區(qū)應(yīng)設(shè)置煙氣捕集裝置，將煙氣排向室外。室外吸煙區(qū)與建筑的

所有出入口、新風(fēng)取風(fēng)口和可開啟外窗之間最近點(diǎn)距離不小于

7.5m。

5.6.2公共建筑局部空間因使用功能調(diào)整變更需要排放廢氣等有

害氣體時(shí)，宜增加相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)，并采取聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)方式。

5.6.3夏季及過渡季宜合理采用電風(fēng)扇進(jìn)行調(diào)風(fēng)，提高舒適度。

5.6.4設(shè)有可開啟外窗的建筑應(yīng)充分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)熱量。

5.6.5當(dāng)設(shè)置有活動(dòng)外遮陽設(shè)施時(shí)，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、太陽高度角和自

然采光需要，合理調(diào)整活動(dòng)外遮陽的遮擋效果。夏季應(yīng)避免陽光直

射室內(nèi)，冬季應(yīng)盡可能利用太陽輻射得熱。

5.6.6裝修時(shí)應(yīng)合理布置空調(diào)室外機(jī)位置、風(fēng)口和冷凝水管等設(shè)

施，避免吹出氣流相互干擾、對(duì)相鄰空間形成二次熱風(fēng)（冷風(fēng)）污

染與噪聲污染、冷凝水隨意排放等問題。

5.6.7夏季宜使用噴霧裝置對(duì)敞開的公共活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行降溫。

5.6.8應(yīng)合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物應(yīng)分類收集，垃圾容器

應(yīng)設(shè)置規(guī)范、合理。

5.7監(jiān)測與能源管理

5.7.1建筑設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行情況以及能耗、水耗情況應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測，

所采用的建筑能源管理系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理和分析功能。

5.7.2建筑設(shè)備系統(tǒng)所采用的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運(yùn)行記

錄完整。

5.7.3公共建筑宜定期進(jìn)行能源審計(jì)。

11

6維護(hù)要求

6.1一般規(guī)定

6.1.1建筑設(shè)備設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常巡檢及定期維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)

維修。維護(hù)項(xiàng)目及周期可參照本規(guī)程附錄C執(zhí)行。

6.1.2建筑設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理記錄應(yīng)齊全。

6.1.3建筑設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)要求，并嚴(yán)格執(zhí)行安

全操作規(guī)程。

6.1.4各類建筑設(shè)備維修應(yīng)通過專業(yè)分析確定維修方案。

6.1.5建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)定期保養(yǎng)，設(shè)備完好率不應(yīng)小于95%，中水

系統(tǒng)設(shè)備完好率不應(yīng)小于97%。

6.1.6應(yīng)制定保養(yǎng)工作計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)進(jìn)行保養(yǎng)，并建立設(shè)施設(shè)備

全生命期檔案。設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應(yīng)在設(shè)備檔案中詳細(xì)填寫保養(yǎng)內(nèi)

容和更換零部件情況。

6.2設(shè)備及系統(tǒng)

Ⅰ暖通空調(diào)系統(tǒng)

6.2.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)巡檢并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維

修，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

6.2.2暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期對(duì)空氣（水）過濾器、表面冷卻器、加

熱器、加濕器、冷凝水盤、冷凝器、蒸發(fā)器、進(jìn)水口、填料、積水

盤等部位進(jìn)行全面檢查和清洗。

6.2.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口周圍應(yīng)保持清潔，風(fēng)管應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210的要求進(jìn)行定期清洗。

12

6.2.4公共建筑內(nèi)部廚房、廁所、地下車庫的排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，

廚房排風(fēng)口和排風(fēng)管宜定期進(jìn)行必要的油污處理。

6.2.5設(shè)備及管道絕熱材料應(yīng)定期檢查，保溫、保冷效果檢測應(yīng)符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評(píng)價(jià)》GB/T8174

的規(guī)定。

II給水排水系統(tǒng)

6.2.6給水排水系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行巡檢并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維

修，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

6.2.7給水排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢測水質(zhì)，保證用水安全。

6.2.8應(yīng)定期檢查中水管道的安全防護(hù)措施，防止誤接、誤飲、誤

用。當(dāng)設(shè)置有中水處理設(shè)施時(shí)，應(yīng)定期檢查中水池（箱）內(nèi)的自來

水補(bǔ)水管的防污染措施。

6.2.9綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回用系統(tǒng)應(yīng)定期檢查維護(hù)，保證雨

水設(shè)施運(yùn)行正常。

6.2.10非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查，并對(duì)水質(zhì)、水量進(jìn)

行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再

生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求，作為景觀水使用

時(shí)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》GB/T

18921的要求，作為冷卻水補(bǔ)水時(shí)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖空調(diào)

系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044的要求。

6.2.11建筑的供水管網(wǎng)、閥門、儀表應(yīng)定期檢查。

6.2.12用水器具維護(hù)更換時(shí)，應(yīng)選擇節(jié)水型的用水效率等級(jí)，且

所選擇用水器具的用水效率等級(jí)不低于原器具。延時(shí)自閉式、紅外

感應(yīng)式的節(jié)水器具應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)維修。

III建筑電氣系統(tǒng)

6.2.13電氣系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行巡檢并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維

13

修，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

6.2.14公共區(qū)域的照明燈具及其控制措施應(yīng)定期進(jìn)行檢查，更換

損壞和光衰明顯的光源，并應(yīng)符合以下要求：

1應(yīng)結(jié)合美觀需要，盡量保持與原光源相互協(xié)調(diào)；

2應(yīng)選擇效率高的光源，不影響原有的照明效果。

6.2.15自動(dòng)控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本

元件應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

6.2.16建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測儀表、傳感器應(yīng)定期檢驗(yàn)校準(zhǔn)。

IV可再生能源系統(tǒng)

6.2.17可再生能源系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)巡檢并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)

維修，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

6.2.18地源熱泵系統(tǒng)過濾器及集水池應(yīng)及時(shí)清理，防止阻塞及淤

積，影響系統(tǒng)運(yùn)行。

6.2.19太陽能集熱器、光伏組件和光導(dǎo)管采光罩表面應(yīng)定期清洗。

6.3綠化及景觀

6.3.1應(yīng)制定、公示綠化管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

6.3.2綠化區(qū)應(yīng)定期清點(diǎn)植物種類和數(shù)量，及時(shí)栽種、補(bǔ)種鄉(xiāng)土植

物。

6.3.3綠化區(qū)應(yīng)做好日常養(yǎng)護(hù)工作，新栽種和移植的樹木一次成活

率應(yīng)大于90%。

6.3.4當(dāng)有屋頂綠化時(shí)，所設(shè)置的排水設(shè)施應(yīng)定期檢查和異物清

理，防止堵塞。所種植的喬木應(yīng)定期進(jìn)行修剪。

6.3.5當(dāng)有垂直綠化時(shí)，應(yīng)定期進(jìn)行牽引和理藤。

6.3.6綠化區(qū)應(yīng)采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、

化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對(duì)土壤和地下水環(huán)境造成污染。

6.3.7節(jié)水灌溉系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，保證其有效運(yùn)行。

14

6.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料

6.4.1建筑材料及構(gòu)件的安全耐久性應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

6.4.2修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，建筑材料的選用應(yīng)符合下列要求：

1不應(yīng)采用國家和福建省禁止和限制使用的建筑材料及

制品；

2宜優(yōu)先選用本地生產(chǎn)的建筑材料；

3有害物質(zhì)含量應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.4.3修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，應(yīng)不影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久

性，應(yīng)不降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能。

6.4.4修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可

重復(fù)使用的隔墻和隔斷。

6.4.5修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，宜合理采用可再利用材料或可再

循環(huán)材料。

6.4.6建筑活動(dòng)外遮陽設(shè)施應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)

修理、更換。

6.4.7采光井的玻璃頂應(yīng)定期清洗，并檢查相應(yīng)安全防護(hù)和防

水措施的有效性。

15

7管理要求

7.1一般規(guī)定

7.1.1運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理工作開始前制定接管驗(yàn)收

流程，對(duì)建筑的基礎(chǔ)建設(shè)及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面接管驗(yàn)收。

7.1.2運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)制定完善的工程技術(shù)規(guī)程、管理工作制

度、設(shè)備管理制度、經(jīng)濟(jì)管理制度等。

7.1.3運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)明確責(zé)任制度，確立崗位職責(zé)、值班制

度、交接班制度、報(bào)告記錄制度等。

7.1.4運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)建立接管驗(yàn)收資料、基礎(chǔ)管理措施、運(yùn)

行維護(hù)記錄的管理檔案，管理檔案應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)、規(guī)范管理、分類歸

檔、電子化存儲(chǔ)，并制定檔案管理制度。

7.2運(yùn)行管理

7.2.1建筑基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行應(yīng)制定操作規(guī)程，明確責(zé)任人員職

責(zé)，合理配置專業(yè)技術(shù)人員。針對(duì)綠色建筑運(yùn)行應(yīng)制定以下專項(xiàng)管

理制度：

1廢水、廢氣、固態(tài)廢棄物及危險(xiǎn)物品管理制度；

2綠化、環(huán)保及垃圾處理專項(xiàng)管理制度；

3設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能管理制度；

4設(shè)備設(shè)施與運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷與

處理辦法。

7.2.2所有運(yùn)行維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，掌握有關(guān)系統(tǒng)和設(shè)

備的工作原理、運(yùn)行策略及操作規(guī)程，經(jīng)培訓(xùn)取得上崗證后方可擔(dān)

任相關(guān)工作。

16

7.2.3運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，及時(shí)總結(jié)和

優(yōu)化建筑設(shè)備運(yùn)行方案，提高建筑設(shè)備運(yùn)行效率。

7.3維護(hù)管理

7.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定完善的管理制度。

7.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)應(yīng)制定保養(yǎng)方案，嚴(yán)格執(zhí)行安全操

作規(guī)程。

7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)實(shí)施過程信息化，宜預(yù)先建立保養(yǎng)維

護(hù)方案。

7.3.4設(shè)備管理和使用部門應(yīng)制定設(shè)備保養(yǎng)考核制度及獎(jiǎng)懲制度，

并嚴(yán)格檢查考核和實(shí)施獎(jiǎng)懲。

7.4宣傳教育

7.4.1運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)建立綠色宣傳教育機(jī)制，編制綠色建筑

技術(shù)宣傳手冊(cè)和設(shè)備設(shè)施使用手冊(cè)，并在物業(yè)交接時(shí)向用戶發(fā)放。

綠色建筑技術(shù)宣傳手冊(cè)的編制可參照本規(guī)程附錄D。

7.4.2運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)向用戶開展行為節(jié)能、環(huán)保宣傳教育。

17

附錄A綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理評(píng)價(jià)

A.1一般規(guī)定

A.1.1本附錄適用于綠色建筑運(yùn)行維護(hù)效果的評(píng)價(jià)。

A.1.2評(píng)價(jià)體系采用專家群體層次分析法得出。章、節(jié)兩個(gè)層次

的權(quán)重通過對(duì)各專業(yè)專家問卷調(diào)查得出，條文的分值由本專業(yè)專家

初步確定，然后根據(jù)各節(jié)條文數(shù)量和重要性進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

A.1.3綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理的評(píng)價(jià)和監(jiān)督應(yīng)允許并接受有關(guān)單

位、專家和公眾以適當(dāng)方式參與。綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理的評(píng)價(jià)可

由業(yè)主和用戶共同進(jìn)行，必要時(shí)也可由專家組或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)予以配合。

A.2評(píng)價(jià)方法及指標(biāo)體系

A.2.1綠色建筑運(yùn)行維護(hù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可分為三級(jí)指標(biāo)，一級(jí)由

綜合效能調(diào)適與交付、運(yùn)行要求、維護(hù)要求、管理要求四類指標(biāo)組

成；二級(jí)指標(biāo)為一般規(guī)定和評(píng)分項(xiàng)；三級(jí)指標(biāo)為具體的條文。

A.2.2一般規(guī)定為控制性要求，評(píng)價(jià)結(jié)果為滿足或不滿足；評(píng)分

項(xiàng)的評(píng)價(jià)結(jié)果為分值。

A.2.3各類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分均為100分。四類指標(biāo)各自的評(píng)分

項(xiàng)得分Q1、Q2、Q3、Q4按參評(píng)該類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際得分值除以

適用于該建筑的評(píng)分項(xiàng)總分值（由于部分技術(shù)建筑未采用，評(píng)價(jià)指

標(biāo)體系中的三級(jí)指標(biāo)可不參評(píng)），再乘以100分得出。

A.2.4綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理評(píng)價(jià)的總得分可按下式進(jìn)行計(jì)算，

其中評(píng)價(jià)指標(biāo)體系類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)的權(quán)重按表取

4ω1~ω4A.2.4

值。

18

Qω1Q1ω2Q2ω3Q3ω4Q4（A.2.4）

表A.2.4綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理各類指標(biāo)的權(quán)重

綜合效能調(diào)適與交付運(yùn)行要求維護(hù)要求管理要求

指標(biāo)

ω1ω2ω3ω4

權(quán)重0.200.500.200.10

A.2.5根據(jù)評(píng)價(jià)得分，評(píng)定結(jié)果可分成三個(gè)等級(jí)，水平由低到高

依次劃分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)，對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)分別為50分、

60分、80分。

A.2.6評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)的分值可按表A.2.6取值。

表A.2.6指標(biāo)體系及分值表

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

4.1.1在工程交工前，建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行有生產(chǎn)負(fù)荷的

/

綜合效能調(diào)適。

4.1.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括夏季工況、冬季工況以及過渡

/

季工況的性能驗(yàn)證和調(diào)適。

一般4.1.3建設(shè)單位交付給運(yùn)行維護(hù)管理單位時(shí)，應(yīng)同步提供

規(guī)定綜合效能調(diào)適的過程資料和報(bào)告。綜合效能調(diào)適報(bào)告應(yīng)

包含該項(xiàng)目系統(tǒng)的詳細(xì)介紹、調(diào)適工作流程、風(fēng)平衡記

/

錄、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行報(bào)告、綜合效能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問

題日志及解決方案，以及對(duì)運(yùn)行人員的培訓(xùn)手冊(cè)和培訓(xùn)

綜合效

記錄。

能調(diào)適

4.2.1綜合效能調(diào)適宜由建設(shè)單位組織，在調(diào)適顧問的指

與交付

導(dǎo)下，由施工單位實(shí)施，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、運(yùn)行維

0.205

護(hù)管理單位和主要設(shè)備供應(yīng)商共同組成調(diào)適團(tuán)隊(duì)參與配

合。

綜合效

4.2.2綜合效能調(diào)適顧問應(yīng)編制綜合效能調(diào)適方案，并向

能調(diào)適

成員介紹調(diào)適計(jì)劃、職責(zé)范圍、綜合效能調(diào)適過程所需5

的組織

資料清單。

(30分)

4.2.3調(diào)適計(jì)劃應(yīng)由綜合效能調(diào)適顧問負(fù)責(zé)編制，在匯總

團(tuán)隊(duì)成員討論意見的基礎(chǔ)上，完善形成最終的調(diào)適計(jì)劃，

5

并作為最終綜合效能調(diào)適報(bào)告的附件，提交業(yè)主方備案

保存。

19

續(xù)表A.2.6

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

4.2.4調(diào)適資料清單應(yīng)包含系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、參數(shù)、

風(fēng)平衡計(jì)算表、施工過程記錄、設(shè)備樣本以及系統(tǒng)自控5

綜合效

邏輯等技術(shù)資料。

能調(diào)適

4.2.5調(diào)適問題日志宜由調(diào)適團(tuán)隊(duì)在調(diào)適過程中建立，并

的組織5

定期更新。

(30分)

4.2.6培訓(xùn)記錄應(yīng)由綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)建立并交由業(yè)主

5

保管，用以記錄對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)過程。

4.3.1綜合效能調(diào)適應(yīng)包括現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)試驗(yàn)證、設(shè)

備性能測試及自控功能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和綜合效果5

驗(yàn)收等過程。

4.3.2綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)現(xiàn)場主要設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查。

抽樣要求為主要設(shè)備全數(shù)檢查，末端設(shè)備的抽查數(shù)量不

5

得少于50%。每個(gè)系統(tǒng)均應(yīng)進(jìn)行檢查。檢查記錄應(yīng)按本

規(guī)程附錄B第B.0.1條執(zhí)行。

4.3.3綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行平衡調(diào)適

綜合效驗(yàn)證，并應(yīng)符合以下要求：

能調(diào)適1抽樣要求為主管路和次級(jí)管路全數(shù)平衡驗(yàn)證，二級(jí)

與交付管路平衡驗(yàn)證不少于30%，末端風(fēng)口平衡驗(yàn)證不少于

5

0.20綜合效10%。平衡驗(yàn)證記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第B.0.2條執(zhí)行。

能調(diào)適2驗(yàn)證結(jié)果應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工

的技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《福建省建筑

要求節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ/T13-83的相關(guān)要求。

分

(35)4.3.4綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)主要設(shè)備實(shí)際性能進(jìn)行測試，并

應(yīng)符合以下要求：

1抽樣要求為主要設(shè)備全數(shù)測試。測試記錄應(yīng)按本規(guī)

5

程附錄B第B.0.3條執(zhí)行。

2實(shí)際性能測試與名義性能相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原

因，并進(jìn)行整改。

4.3.5綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)自控功能進(jìn)行驗(yàn)證，并應(yīng)符合以

下要求：

1自控功能驗(yàn)證應(yīng)包括點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證、控制邏輯驗(yàn)證和

5

軟件功能驗(yàn)證。驗(yàn)證記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第B.0.4條

執(zhí)行。

2自控功能驗(yàn)證結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求。

20

續(xù)表A.2.6

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

4.3.6綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)及不同工況

驗(yàn)證，并應(yīng)符合以下要求：

1系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)包括夏季工況、冬季工況以及過渡

綜合效季工況。聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和工況驗(yàn)證記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B第5

能調(diào)適B.0.5條執(zhí)行。

的技術(shù)2系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)適結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要

要求求。

(35分)4.3.7系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)束后，應(yīng)出具相應(yīng)的系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)

報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括系統(tǒng)的施工質(zhì)量檢查和檢測報(bào)告、設(shè)

5

備性能檢驗(yàn)報(bào)告、自控功能驗(yàn)證報(bào)告和系統(tǒng)間相互配合

綜合效調(diào)適運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告。

能調(diào)適4.4.1建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位向運(yùn)行維護(hù)管理單位進(jìn)

與交付行正式交付與資料移交，并符合以下要求：

10

0.201移交的資料應(yīng)齊全、真實(shí)；

2應(yīng)包含所有資料的電子檔版本。

4.4.2建筑交付時(shí)，應(yīng)移交綠色建筑新技術(shù)和新產(chǎn)品的運(yùn)

交付與

行維護(hù)方案，并至少包含以下內(nèi)容：

資料移

1運(yùn)行維護(hù)技術(shù)要求；

交15

2運(yùn)行維護(hù)人員要求；

(35分)

3運(yùn)行維護(hù)資金安排計(jì)劃；

4必要的檢測和測評(píng)報(bào)告。

4.4.3建筑交付時(shí)，應(yīng)對(duì)運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)應(yīng)

由建設(shè)單位組織，施工方、運(yùn)行維護(hù)管理單位、設(shè)計(jì)單10

位、設(shè)備供應(yīng)商、自控承包商和調(diào)適顧問單位等參加。

5.1.1應(yīng)制定適宜的建筑設(shè)備運(yùn)行策略。建筑設(shè)備運(yùn)行管

/

理記錄應(yīng)齊全。

5.1.2運(yùn)行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)處理達(dá)標(biāo)

/

后排放，廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)按要求進(jìn)行收集處理。

運(yùn)行5.1.3室內(nèi)空氣質(zhì)量宜定期進(jìn)行檢測，其污染物濃度應(yīng)符

一般

要求合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的規(guī)/

規(guī)定

0.50定。

5.1.4能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分級(jí)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。/

5.1.5建筑設(shè)備運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)根據(jù)調(diào)試后的邏輯控制關(guān)

系進(jìn)行設(shè)備控制的自檢，并根據(jù)建筑使用條件改變及時(shí)/

調(diào)整和優(yōu)化控制方案。

21

續(xù)表A.2.6

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

一般5.1.6既有建筑再調(diào)適應(yīng)根據(jù)建筑負(fù)荷和設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)

/

規(guī)定際運(yùn)行情況制定方案并適時(shí)實(shí)施。

5.2.1保證室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度的條件下，室內(nèi)的運(yùn)行設(shè)定溫

度，在冬季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低于設(shè)計(jì)值3

2℃。

5.2.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)

實(shí)際室內(nèi)人員需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民

2

用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的規(guī)

定。

5.2.3制冷（制熱）設(shè)備機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)

系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，保證各機(jī)組使3

用時(shí)間均衡。

5.2.4制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕

2

負(fù)荷的變化進(jìn)行設(shè)定。

5.2.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，全空氣系統(tǒng)在過渡季宜根據(jù)室外

暖通空

氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和2

調(diào)系統(tǒng)

運(yùn)行回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

(28分)

5.2.6采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，其最小流量不宜

要求3

0.50低于額定流量的70%。

5.2.7在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時(shí)，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)

2

系統(tǒng)宜加大供回水溫差。

5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。2

5.2.9冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度

確定；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水3

溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5.2.10冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷

2

凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化進(jìn)行監(jiān)控。

5.2.11應(yīng)調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量，維持建筑微正壓運(yùn)行。2

5.2.12運(yùn)行時(shí)宜根據(jù)建筑的負(fù)荷特性，充分利用夜間預(yù)

2

冷。

5.3.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行過程中，應(yīng)按水量平衡測試的要求

3

給水排進(jìn)行管理，降低管網(wǎng)漏損率。

水系統(tǒng)5.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)

2

(13分)小于用水器具要求的最低工作壓力。

5.3.3用水計(jì)量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完整。3

22

續(xù)表A.2.6

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

5.3.4景觀的節(jié)水灌溉系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求

1

采用合理的運(yùn)行模式。

5.3.5當(dāng)設(shè)置有非傳統(tǒng)水源時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用非傳統(tǒng)水源

1

給水排進(jìn)行綠化澆灌、道路澆灑和冷卻水補(bǔ)水等。

水系統(tǒng)5.3.6景觀水的補(bǔ)水必須采用非傳統(tǒng)水源。景觀水應(yīng)無

1

(13分)水質(zhì)惡化現(xiàn)象，可利用水生動(dòng)、植物進(jìn)行水體凈化。

5.3.7冷卻塔補(bǔ)水量應(yīng)定期進(jìn)行記錄和分析。1

5.3.8循環(huán)冷卻水運(yùn)行時(shí)，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水技術(shù)運(yùn)行

1

良好或非傳統(tǒng)水源補(bǔ)充正常。

5.4.1變壓器應(yīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，提高利用率。3

5.4.2各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)三相負(fù)載不平衡

2

度不應(yīng)大于20%。

5.4.3容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，

宜采取無功功率就地補(bǔ)償措施，電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜在2

電氣與

0.93~0.98之間。

控制系

5.4.4諧波應(yīng)定期測量，超出限值應(yīng)采取技術(shù)措施，避

運(yùn)行統(tǒng)2

免諧波污染。

要求(18分)

0.505.4.5室內(nèi)照度和照明時(shí)間宜結(jié)合建筑使用情況和自然

3

采光狀況進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5.4.6電梯系統(tǒng)宜根據(jù)使用情況適時(shí)優(yōu)化運(yùn)行模式。3

5.4.7蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差

3

合理調(diào)整。

5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)

2

結(jié)合實(shí)際情況優(yōu)先使用可再生能源。

5.5.2太陽能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)定期檢查過熱保護(hù)功

1

能，避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器。

可再生5.5.3夏熱冬冷氣候區(qū)的太陽能集熱系統(tǒng)冬季運(yùn)行前應(yīng)

1

能源系檢查防凍措施。

統(tǒng)5.5.4采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)熱源側(cè)的進(jìn)出水溫度

(11分)等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測分析，并結(jié)合建筑采暖空調(diào)負(fù)荷變化調(diào)2

整冷水、熱水出口溫度設(shè)定值。

5.5.5采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換

閥門設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操1

作。

23

續(xù)表A.2.6

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

可再生5.5.6采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)氣候狀況、系統(tǒng)負(fù)

能源系荷和建筑熱惰性，結(jié)合地源熱泵系統(tǒng)特性，合理確定提2

統(tǒng)前開機(jī)和提前停機(jī)時(shí)間。

(11分)5.5.7可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量和數(shù)據(jù)記錄。2

5.6.1除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)禁止吸煙并設(shè)置標(biāo)

識(shí)。室內(nèi)吸煙區(qū)應(yīng)設(shè)置煙氣捕集裝置，將煙氣排向室外。

2

室外吸煙區(qū)與建筑的所有出入口、新風(fēng)取風(fēng)口和可開啟

外窗之間最近點(diǎn)距離不小于7.5m。

5.6.2公共建筑局部空間因使用功能調(diào)整變更需要排放

廢氣等有害氣體時(shí)，宜增加相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)，并2

采取聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)方式。

5.6.3夏季及過渡季宜合理采用電風(fēng)扇進(jìn)行調(diào)風(fēng)，提高

3

舒適度。

5.6.4設(shè)有可開啟外窗的建筑應(yīng)充分利用自然通風(fēng)消除

建筑室3

室內(nèi)熱量。

內(nèi)外環(huán)

運(yùn)行5.6.5當(dāng)設(shè)置有活動(dòng)外遮陽設(shè)施時(shí)，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、太陽

境

要求高度角和自然采光需要，合理調(diào)整活動(dòng)外遮陽的遮擋效

(20分)3

0.50果。夏季應(yīng)避免陽光直射室內(nèi)，冬季應(yīng)盡可能利用太陽

輻射得熱。

5.6.6裝修時(shí)應(yīng)合理布置空調(diào)室外機(jī)位置、風(fēng)口和冷凝

水管等設(shè)施，避免吹出氣流相互干擾、對(duì)相鄰空間形成

3

二次熱風(fēng)（冷風(fēng)）污染與噪聲污染、冷凝水隨意排放等

問題。

5.6.7夏季宜使用噴霧裝置對(duì)敞開的公共活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行

2

降溫。

5.6.8應(yīng)合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物應(yīng)分類收集，

2

垃圾容器應(yīng)設(shè)置規(guī)范、合理。

5.7.1建筑設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行情況以及能耗、水耗情況應(yīng)

監(jiān)測與進(jìn)行監(jiān)測，所采用的建筑能源管理系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理6

能源管和分析功能。

理5.7.2建筑設(shè)備系統(tǒng)所采用的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正

2

(10分)常，且運(yùn)行記錄完整。

5.7.3公共建筑宜定期進(jìn)行能源審計(jì)。2

24

續(xù)表A.2.6

一級(jí)二級(jí)

三級(jí)指標(biāo)分值

指標(biāo)指標(biāo)

6.1.1建筑設(shè)備設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常巡檢及定期維護(hù)，發(fā)現(xiàn)

故障應(yīng)及時(shí)維修。維護(hù)項(xiàng)目及周期可參照本規(guī)程附錄C/

執(zhí)行

6.1.2建筑設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理記錄應(yīng)齊全。/

6.1.3建筑設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)要求，并

/

嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

一般

6.1.4各類建筑設(shè)備維修應(yīng)通過專業(yè)分析確定維修方

規(guī)定/

案。

6.1