上海小區(qū)房屋購買合同范本

上海小區(qū)房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司，對上海的房地產(chǎn)市場具有深入的研究和豐富的投資經(jīng)驗，擬購買位于上海市XX區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，用于長期投資及出租經(jīng)營；

鑒于乙方作為一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，擁有位于上海市XX區(qū)XX小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，且愿意將該房源出售給甲方；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵循。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為實現(xiàn)投資回報，擬購買位于上海市XX區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，以滿足市場需求，提高投資效益。

2.乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)房源，且愿意將該房源出售給甲方。

3.雙方同意按照本合同約定的條件、價格和期限，完成房產(chǎn)交易。

二、雙方共同聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)購買本合同項下的房產(chǎn)。

（2）甲方購買房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）甲方在簽訂本合同前，已充分了解并認可乙方提供的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）乙方保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）乙方在簽訂本合同前，已向甲方如實告知房產(chǎn)的相關(guān)信息，不存在隱瞞、誤導等情形。

三、合同正文

（以下略）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就上海市XX區(qū)XX小區(qū)房產(chǎn)的購買與出售達成一致，確保房產(chǎn)交易順利進行。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購買價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于上海市XX區(qū)XX小區(qū)，乙方擁有合法權(quán)屬的房屋及其附屬設(shè)施。

2.交易價格：指甲方購買房產(chǎn)所應(yīng)支付的總金額。

3.交付：指甲方按照本合同約定的時間、條件接收房產(chǎn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，獲得乙方出售的房產(chǎn)。

（2）要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬等符合約定。

（3）在合同約定的支付條件下，支付房產(chǎn)交易價格。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時足額支付房產(chǎn)交易價格。

（2）在房產(chǎn)交付后，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔相應(yīng)稅費。

（3）遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的房產(chǎn)交易價格。

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬等符合約定。

（3）在房產(chǎn)交易過程中，提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)相關(guān)資料等。

（4）在房產(chǎn)交付前，妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不受損壞。

（5）遵守國家法律法規(guī)，如實告知甲方房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞、誤導。

（以下略）

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.甲方采用一次性付款方式支付房產(chǎn)交易價格。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易全款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方在收到甲方支付的房產(chǎn)交易全款后，應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，按照約定完成房產(chǎn)交付。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后XX個工作日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)交易全款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行期間的逾期付款違約金，違約金計算方法為：遲延付款金額×日利率×遲延天數(shù)。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的逾期交付違約金，違約金計算方法為：房產(chǎn)交易價格×日利率×遲延天數(shù)。

2.乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在房產(chǎn)交易過程中，如存在隱瞞、誤導等行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計算方法為：實際損失金額×雙方約定的比例。

（以下略）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方需在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁解決。

3.在仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)嚴格保守對方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，均視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知違約方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，均為合同的有效組