商鋪?zhàn)夥扛难b合同范本

商鋪?zhàn)夥扛难b合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有合法的商鋪房產(chǎn)，且有意將其出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方為拓展業(yè)務(wù)，需租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行改裝，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U及改裝事宜達(dá)成以下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方同意將商鋪按本合同約定出租給乙方，并確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，以便乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改裝。

3.甲方應(yīng)在租賃期間，確保商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行合法改裝，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需求。改裝方案需經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)部門審批。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租商鋪。

三、價(jià)格與支付條件

1.商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮?xiě)）：____元/月，每季度支付一次，共計(jì)支付____個(gè)月。

2.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.乙方在租賃期間，如需支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

四、履行期限

1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。

2.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同期滿或雙方協(xié)商解除之日終止。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出。

十、簽署

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

簽訂日期：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將商鋪出租給乙方，并允許乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合法改裝，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需求。具體內(nèi)容包括：商鋪的租賃、改裝、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)費(fèi)用的支付等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于本合同指定地址的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.改裝：指乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行的不影響主體結(jié)構(gòu)的內(nèi)部裝修和改造。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在租賃期間，確保商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，以便乙方對(duì)商鋪進(jìn)行改裝。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的改裝方案進(jìn)行審查，確保改裝符合法律法規(guī)及商鋪主體結(jié)構(gòu)安全。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行合法改裝，并按照甲方要求報(bào)批相關(guān)部門。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪內(nèi)設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

5.乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租商鋪。

6.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將商鋪恢復(fù)至出租時(shí)狀態(tài)，如需拆除改裝部分，應(yīng)恢復(fù)原狀。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮?xiě)）：____元/月，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始后的五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

4.乙方在租賃期間，如需支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額支付，支付方式及時(shí)間與租金相同。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.若乙方在租賃期滿后未簽訂續(xù)租協(xié)議并繼續(xù)占用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付逾期占用費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方未按約定提供商鋪基礎(chǔ)設(shè)施或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受損失的賠償責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期款項(xiàng)及其滯納金。

2.乙方違反合同約定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

3.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

4.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定恢復(fù)商鋪原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于恢復(fù)費(fèi)用百分之十的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同，該方不負(fù)違約責(zé)任，且雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

4.雙方在訴訟期間應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方明確提出中止履行的請(qǐng)求，并得到法院支持。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密與爭(zhēng)議有關(guān)的信息，避免造成不必要的損失和影響。

第九條其他條款

1.任何一方需變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)立即通知對(duì)方，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

2.本合同的變更、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

3.甲方轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)或乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并確保受讓人繼續(xù)履行本合同。

4.雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.以下附件為本合同組成部分：

附件一：商鋪平面圖