項目可研分析靜態(tài)資金測算表

項目可研分析靜態(tài)資金測算表(表二),,,,,,,,,

序號,項目,合計(萬元),計算基數(shù),基數(shù),計算單價（元）,單方成本(元/平方米),,占總成本比例,備注（數(shù)據(jù)來源）

,,,,,,,,,,

,,,,,,建筑面積,銷售面積,,

,總建筑面積,,,,,,,,

,地上總面積,,,,,,,,

,總占地面積（按凈面積）,,,,,,,,為可開發(fā)用地

,可建設(shè)用地面積,,,,,,,,

,地上可售面積,,,,,,,,

,地上住宅銷售面積,,,,,,,,

,地上商業(yè)銷售面積,,,,,,,,

一、,土地獲取費,,,,,,,,

101,地價,,總占地面積（畝）,,,,,,

,土地出讓金,,總占地面積（平米）,,,,,,

,土地開發(fā)費,,總占地面積（平米）,,,,,,

102,政府稅費,,,,,,,,

,土地契稅,,土地成交價,,3%,,,,免交

,土地交易服務(wù)費,,總占地面積（平米）,,0.0元/平米,,,,

,土地登記費,4,占地面積,,0.00元/平米,,,,

,公證費,0,標的額,,0.0元/平米,,,,

,,,,,,,,,,

二、,前后期工程費,,,,,,,,

201,咨詢調(diào)研費,,,,,,,,

,可行性研究費,,總建筑面積（平米）,,1.5元/平米,,,,經(jīng)驗值

,規(guī)劃信息服務(wù)費1,,占地面積（平米）,,1.0元/平米,,,,辦理用地規(guī)劃許可證時

,規(guī)劃信息服務(wù)費2,,建筑面積（平米）,,0.25元/平米,,,,辦理規(guī)劃工程許可證時

,代收竣工測量費,,占地面積（平米）,,0.0元/平米,,,,辦理規(guī)劃工程許可證時

,環(huán)境論證費,15,地上面積（平米）,,,,,,投資額2億元以上，評審表7萬元，評審書15～35萬元

,日照分析費,10,總建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,0.5-1.0元/平米（上海）

,交通論證費,30,地上面積（平米）,,0.0元/平米,,,,3-5萬

202,勘察費,,,,,,,,

,勘察費,,總建筑面積（平米）,,3.0元/平米,,,,常州市規(guī)劃設(shè)計院報價4-5元/平米

,勘察文件審查費,,勘察總費用,,10.00%,,,,勘察審查收費，標準為施工圖（含抗震設(shè)計審查費）審查收費標準的12%

203,設(shè)計費,,,,#REF!,,,,

-,概念性規(guī)劃,,總建筑面積（平米）,,2元/平米,,,,選四家設(shè)計單位，每家2萬美元

,修建性規(guī)劃設(shè)計,,總建筑面積（平米）,,5元/平米,,,,包含于概念性規(guī)劃設(shè)計費

,方案設(shè)計,,總建筑面積（平米）,,10.0元/平米,,,,

,初步設(shè)計費,,總建筑面積（平米）,,含在方案設(shè)計中,,,,

,施工圖設(shè)計費,,總建筑面積（平米）,,30元/平米,,,,常州規(guī)劃設(shè)計院：多層15-16元/平米；小高18元/平米；高層（18F以上）25-30元/平米；無錫城市設(shè)計院：多層6~7.5元/平米，小高9~10元/平米，高層(18層以下)12~13.5元/平米，更高17~19元/平米；糧食設(shè)計院：多層8元，小高12，高層15～18

,景觀設(shè)計費,,總占地面積的80％（平方米）,,30元/平米,,,,

,公建方案設(shè)計費（會所）,,公建面積（平方米）,,80元/平米,,,,

,公建施工圖設(shè)計,,公建面積（平方米）,,50元/平米,,,,

,公建室內(nèi)設(shè)計,,公建面積（平方米）,,300元/平米,,,,

,市政設(shè)計費,,總占地面積（平方米）,,3元/平米,,,,

,室內(nèi)設(shè)計費,,,,,,,,

,其它設(shè)計費,,售樓處及樣板區(qū)設(shè)計費含在銷售費用中,,,,,,

,設(shè)計變更費,,,,,,,,

,設(shè)計監(jiān)理費,,,,,,,,

204,前期工程費,,,,,,,,

,三通費（水、電、路）,100,用地面積（平米）,,,,,,熟地，僅考慮變電站費用，每10萬建面建一座，每座50萬

,施工場地平整費,,用地面積（平米）,,4元/平米,,,,現(xiàn)場平整，含在總包工程費中

,現(xiàn)場臨時建設(shè)費,200,用地面積（平米）,,,,,,

205,前期政府手續(xù)及工程費,,,,#REF!,,,,

,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,0,按全部建筑面積,,0.0元/平米,,,,一類地區(qū)（市區(qū)）130元/平米；二類地區(qū)105元/平米；三類地區(qū)80元/平米

,白蟻預(yù)防費1,,7層（含7層及地下）的建筑面積（平米）,,1.6元/平米,,,,0.7/2.3元/平方米（七層上/下）

,白蟻預(yù)防費2,,8層以上房屋的建筑面積（平米）,,1.6元/平米,,,,

,地方教育附加費,,地上總建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,五

,高等教育配套建設(shè)費,,住宅建筑面積（平米）,,10.0元/平米,,,,（交教育局計劃財務(wù)科）新北區(qū)：按規(guī)劃要求建小學(xué)幼兒園后不用再交該費用，電市區(qū)：若不建，按住宅地上面積60元/平米交；若建，結(jié)算費用高于60元/平米標準的，退還多出費用，低于60元/平米標準的補交，電話8100591

,人防易地建設(shè)費,0,9層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,10層（含）以上按首層建6級人防；多屋基礎(chǔ)埋深不超過3m（即不帶地下室）的按總面積的5%建6級人防；學(xué)校教學(xué)樓不減免。可做車庫用，但不可抵充報建的車庫比例；可出租，不可出售。

,新型墻體材料專項費,,總建筑面積（平米）,,6.0元/平米,,,,8元/平米，按6元/平米退還

,施工、采購招投標交易服務(wù)費,,標底價,,0.02%,,,,1）造價100萬以下收1000元；2）造價100-200萬之間收2000元；3）造價200-500萬收3000元；4）造價500-1000萬收5000元；5）造價1000-1500萬收7500元；6）造價1500-2000萬收10000元；7）造價2000-5000萬收15000元；8）造價5000萬以上收20000

,監(jiān)理招標代理服務(wù)費,,標底價,,0.05%,,,,

,檔案服務(wù)費,,總建筑面積,,0.0元/平米,,,,

,散裝水泥專項資金,,總建筑面積（平米）,,1.0元/平米,,,,1.5元/平米，可退

,消防設(shè)施配套費,,總建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,"3元/米2（10層或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）

"

,地籍圖測繪費,2,用地面積,,227527元/平方公里,,,,不超過2萬

,現(xiàn)勢性數(shù)字化地形圖,,占地面積（平米）,,0.1元/平米,,,,每幅1559.66元（1：1000）

,建筑物撥地定樁,3,棟,11棟,2594.32元/棟,,,,4個點為1件，每件2594.32元

,建筑物放線（即為撥地定樁）,0,棟,11棟,2594.32元/棟,,,,4個點為1件，每件2594.33元

,工程線路測量,0,道路長度,4.315KM,4586.28元/KM,,,,

,工程（勞動）定額測定費,0,建安工程費,,0.10%,,,,施工單位付

,工程質(zhì)量監(jiān)督費,,總建筑面積（平米）,,0.9元/平米,,,,建設(shè)單位按工程總造價的1.7‰繳納工程質(zhì)量監(jiān)督費（常價房[2001]第289號）。

,建筑防雷安全審查,,總建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,.05%-.16%

,抗震設(shè)防審查費,,施工圖設(shè)計審查費,,30.00%,,,,

,施工圖設(shè)計審查費,,設(shè)計費,,10.00%,,,,"特、一級項目按1.4元/平米，總額不超過12萬元的按實計收；超過12萬元的，其超出12萬元以上的部分按50％收取，最高不超過50萬元。

"

,建筑垃圾,,總建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,3元/立米（按實際發(fā)生）

,建筑垃圾填墊費,0,垃圾重量（噸）,0噸,0元/噸,,,,

,車輛準運證工本費,0,工本數(shù)（本）,0本,0元/本,,,,

206,后期手續(xù)費,,,,,,,,

,房屋平面圖測繪,,用地面積,,272773元/平方公里,,,,

,住宅分層分戶圖測繪,,房屋銷售面積（平米）,,1.10元/平米,,,,

,商住分層分戶圖測繪,,房屋銷售面積（平米）,,1.70元/平米,,,,

,其它用房分層分戶圖測繪,,房屋銷售面積（平米）,,0.70元/平米,,,,

,住宅房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費,,房屋套數(shù),,10元/套,,,,

,非住宅房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費,,房屋銷售面積（平米）,,1.00元/平米,,,,"100平方米（建筑面積下同）及以下每宗200元

100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元

500平方米以上--1000平方米每宗600元

1000平方米以上--2000平方米每宗1000元

2000平方米以上--5000平方米每宗1500元

5000平方米以上--10000平方米每宗2000元

10000平方米以上--20000平方米每宗4000元

20000平方米以上，每宗10000元"

,住宅交易手續(xù)費,,銷售面積（平米）,,3元/平米,,,,

,非住宅交易手續(xù)費,,銷售面積（平米）,,3元/平米,,,,

,公共維修基金,,不可銷售面積,,60元/平米,,,,開發(fā)商不交

,城鎮(zhèn)街牌、房屋門牌收費,,戶,,10元/戶,,,,15元/>單元，5元/戶，400元/棟*2

,銷售許可證公告費,0,許可證（個）,24個,0元/個,,,,

,印花稅,,銷售收入+建安成本（萬元）,,0.03%,,,,

,,,,,,,,,,

三、,房屋開發(fā)費,,,,,,,,

301,建安工程費,,,,,,,,

3011,居住建筑,,,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,按地上地下全部建面的平均造價

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,按地上地下全部建面的平均造價

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,住宅經(jīng)裝修費,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,0,建筑面積（平米）,0平米,,,,,

,#REF!,,,,,,,,

,#REF!,,,,,,,,200-250元/平米

,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

3012,公建,,,,,,,,

30121,無償提供給政府,,,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,占地面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

30122,不可出售公建,,,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,#REF!,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,雙層車庫增加成本,,增加的雙層車位的占地面積（平米）,0平米,,#REF!,#REF!,,

30123,可出售公建,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,#REF!,#REF!,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,加500元/平米裝修費用

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面積（平米）,,,,,,

30124,保留公建,,,,,,,#REF!,

,會所,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,,,,,,,,

302,其他工程費,,,,,,,,

,成本顧問費,,建安工程費,,0.10%,,,,

,工程監(jiān)理費,,建安工程費,,0.20%,,,,5-6元/平米

,竣工圖編制費,,總設(shè)計費用（萬元）,,0.00%,,,,在總包合同中

,建安工程檢測試驗費,32,建安費用,,,,,,在總包合同中

,,,,,,,,,,

四、,市政及景觀工程費,,,,,,,#REF!,

401,紅線外市政施工費用,,,,,,,,"紅線外電力預(yù)留300萬,站點建設(shè)費預(yù)留1500萬"

,城市道路占用費,,,,,,,,

,主干道,0,占用面積（平米）,,1.0元/日*平米,,,,0.8-1.2

,次干道,0,占用面積（平米）,,0.7元/日*平米,,,,0.6-0.8

,支路,0,占用面積（平米）,,0.5元/日*平米,,,,0.4-0.6

,街巷道路,0,占用面積（平米）,,0.4元/日*平米,,,,0.3-0.5

,城市道路挖掘補償費,,,,,,,,

,道路前期及工程費,,,,,,,,

,道路開口押金,,,,,,,,

,道路工程設(shè)計費,,,,,,,,

,道路工程建設(shè)費,,,,,,,,

,電力前期及工程費,,地上面積（平米）,,0元/平米,,,,

,上水前期及工程費,,,,,,,,

,自來水工程水表初勘費,,,,,,,,

,開口費,,,,,,,,

,道路挖掘賠償費,,,,,,,,

,自來水工程設(shè)計費,,,,,,,,

,自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費,,,,,,,,

,獨立高壓泵站,,,,,,,,

,上水管線工程,,,,,,,,

,材料費用,,,,,,,,

,雨水前期及工程費,,,,,,,,

,雨水管接口費,,,,,,,,

,挖掘路面修復(fù)費,,,,,,,,

,雨水管線設(shè)計費,,,,,,,,

,雨水管網(wǎng)建設(shè)工程費,,,,,,,,

,污水前期及工程費,,,,,,,,

,煤氣工程建設(shè)費,,戶數(shù),,0元/戶,,,,

,天然氣前期及工程費,,,,,,,,

,天然氣初裝費（含工程費）,,,,,,,,

,城市集中供熱建設(shè)費（公網(wǎng)費）,,,,,,,,

,IC卡工本費,,,,,,,,

,保險費,,,,,,,,

,帶氣開口費,,,,,,,,

,挖掘路面修復(fù)費,,,,,,,,

,鍋爐公網(wǎng)費,,,,,,,,

,鍋爐建設(shè)費,,,,,,,,

,熱力前期及工程費,,地上面積（平米）,,0元/平米,,,,

,有線電視終端安裝工程費,,,,,,,,

,電信和網(wǎng)絡(luò)前期及工程費,,,,,,,,

,開口費,0,個,1個,0元,,,,

,設(shè)計費,0,工程概算（元）,0元,4.50%,,,,

,電信站點,,,,,,,,

,材料費用,0,長度（米）,200米,0元/米,,,,

,安裝費,0,長度（米）,200米,0元/米,,,,

,地下熱水資源費,,,,,,,,

,交通配套,,,,,,,,

,紅線外市政工程費預(yù)留,,,,,,,,

402,紅線內(nèi)市政及景觀施工費用,,,,#REF!,,,#REF!,#REF!

4021,管網(wǎng)及站點建設(shè)費,,總建筑面積（平米）,,#REF!,,,,

40211,區(qū)內(nèi)上下水管線工程費,,,,,,,,

,自來水管網(wǎng)建設(shè)費（住宅）（相當(dāng)于接入費或增容費）,,住宅地上面積（平米）,,16.0元/平米,,,,根據(jù)規(guī)定，普通民用住宅每平方米建筑面積收取管網(wǎng)建設(shè)工程費15元（管網(wǎng)調(diào)節(jié)費免收）

,自來水管網(wǎng)建設(shè)費（商業(yè)、配套）（相當(dāng)于接入費或增容費）,,非住宅地上面積（平米）,,16.0元/平米,,,,

,區(qū)內(nèi)上水管線工程費,,地上面積（平米）,,5.0元/平米,,,,

,區(qū)內(nèi)二次供水管線工程費,,地上面積（平米）,,10.0元/平米,,,,

,一戶一表,,戶數(shù),,400元/戶,,,,

,區(qū)內(nèi)雨污水管線工程費,,總建筑面積（平米）,,5.0元/平米,,,,

,排水增容費,,,,,,,,

,中水前期及工程費,0,,,,,,,

40212,煤氣管線工程費,,地上住宅面積,,5.0元/平米,,,,

,區(qū)內(nèi)煤氣管線工程費,,戶數(shù),,0元/戶,,,,

,樓內(nèi)煤氣管線工程費,0,戶數(shù),,0元/戶,,,,

,煤氣增容費,,戶數(shù),,0元/戶,,,,

40213,區(qū)內(nèi)熱力管線工程費,,,,,,,,

,區(qū)內(nèi)熱力交換站建設(shè)費,0,,,,,,,

,區(qū)內(nèi)熱力管線工程費,,地上總面積（平米）,,0.0元/平米,,,,

40214,區(qū)內(nèi)供電管線及站點建設(shè)費,,,,,,,,

,電力站點建設(shè)費,0,,,,,,,

,區(qū)內(nèi)供電管線工程費（住宅）,,地上面積（平米）,,100.0元/平米,,,,

,區(qū)內(nèi)供電管線工程費（地庫）,,地下面積（平米）,,100.0元/平米,,,,

,電力增容費(無),,戶數(shù),,0元/戶,,,,

40215,區(qū)內(nèi)電信管線+網(wǎng)絡(luò)工程費,,戶數(shù),,1000元/戶,,,,

40216,區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)管線工程費,0,地上面積（平米）,,,,,,

40217,區(qū)內(nèi)有線電視管線工程費,,住宅面積（平米）,,15.0元/平米,,,,

40218,區(qū)內(nèi)弱電、安防管線工程費,,用地面積（平米）,,50.0元/平米,,,,面積及造價參照萬科標準

4022,區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀工程費,,施工面積（平米）,,,,,,假定綠化率為60%

4023,區(qū)內(nèi)道路工程費,,施工面積（平米）,,,,,,假定道路用地比例為12%

,車行路,,施工面積（平米）,,140元/平米,,,,假定瀝青路比例為50%

,步行路,,施工面積（平米）,,120元/平米,,,,假定非瀝青路比例為50%

4024,圍墻及照明,,圍墻長度（米）,,220元/米,,,,含在景觀費中

4025,其他工程費,,,,,,,,

,公交始末站（2個）,,施工面積（平米）,,,,,,共計52000平米

,橋（2座通外部橋6座內(nèi)部橋）,,,,,,,,

,高壓線入地費用,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

,合計（一～四）,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

五、,銷售費用,,銷售收入,,2.80%,,,,

,,,,,公司規(guī)定為2.8%,,,,

六、,物業(yè)啟動費,,,,,,,,

601,物業(yè)補貼費,,,,,,,,

,物業(yè)開辦費,,,,,,,,按50萬計

,空房管理費,,未售面積（平米）,,,,,,一年期空置，1.0元/平方米計算

,其他補貼費,,,,,,,,

,供暖費,,,,,,,,

,水電費,,總建筑面積（平米）,,0.50,,,,僅一期需要該項費用

,物管補貼費,,總建筑面積（平米）,,0.50,,,,僅一期需要該項費用

602,會所家具設(shè)備費,,,,,,,,

603,物業(yè)其他,,,,,,,,

,通郵費,,,,,,,,

計入建安工程費,信報箱,,居住總戶數(shù),,按130元/戶計算,,,,

,車庫管理費,,總建筑面積（平米）,,1.0,,,,僅一期需要該項費用

,交房期公用設(shè)施維護費,,總建筑面積（平米）,,0.2,,,,僅一期需要該項費用

含在景觀費,環(huán)衛(wèi)設(shè)施費,,總建筑面積（平米）,,0.2,,,,僅一期需要該項費用

,顧問費,,總建筑面積（平米）,,0.50,,,,僅一期需要該項費用

604,入住費,,,,,,,,

,入住開辦費,,,,按15萬計,,,,

,客服費,,總建筑面積,,0.5,,,,

,禮品費,,居住總戶數(shù),,按150元/戶計算,,,,

,,,,,,,,,,

七、,財務(wù)費用,,合計（一～六、八、九）,,#REF!,,,,

,,,,,公司規(guī)定為（4或6）%,,,,

八、,管理費用,,合計(一～六),,2.00%,,,,

,,,,,公司規(guī)定為2%,,,,

九、,不可預(yù)見費用,,合計（二～四）,,3.00%,,,,

,,,,,公司規(guī)定為3%,,,,

十、,總成本（一～九）,,,,,,,,

,住宅成本,,地上居住面積（平米）,,,,,,

,商業(yè)成本,,商業(yè)面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,車庫面積（平米）,,,,,,

,#REF!,,車庫面積（平米）,,,,,,

,地下人防成本,,地下人防面積（平米）,,,,,,含在地下車庫里

,會所成本,,會所面積（平米）,,,,,,

,其他配套公建成本,,其他配套公建面積（平米）,,,,,,

,,,,,,,,,,

十一、,保留物業(yè)總成本,,,,,,,,

,商業(yè),0,建筑面積（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,會所,0,建筑面積（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,地下車庫,,建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,

,地下設(shè)備,,建筑面積（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,地下人防(車庫),0,建筑面積（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,地上車位,0,建筑面積（平米）,,0.0元/平米,,,,

,,,,,,,,,,

十二、,銷售物業(yè)總成本,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

十三、,可銷售物業(yè)銷售收入,,,,,,,,

1101,住宅,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,0,0元/平米,,,,

,,,建筑面積（平米）,0,0元/平米,,,,

1102,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,

,,,建筑面積（平米）,,,,,,