寫字樓租賃居間合同范例

寫字樓租賃居間合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)的使用范圍與功能2.3物業(yè)的附屬設施與設備第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制第四章租賃物的交付與使用4.1租賃物的交付4.2租賃物的使用與管理4.3租賃物的維修與保養(yǎng)第五章雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務5.2承租人的權利與義務第六章合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的相關處理第七章違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的程序第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的解除與終止9.3合同的轉讓與繼承第十章租賃物的保險10.1保險的購買與辦理10.2保險理賠的程序與責任第十一章稅費及其他費用11.1稅費的承擔11.2其他費用的支付與承擔第十二章合同的附件12.1附件的內容與形式12.2附件的補充與修改第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的補充與修改第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點與時間14.2合同的簽署主體與代表合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的寫字樓物業(yè)出租給乙方（承租人）使用的租賃合同。1.1.2本合同中的術語和定義，如有特殊含義，將在本章1.1.3至1.1.9中解釋。1.1.3寫字樓：指甲方擁有的用于辦公的建筑物及其附屬設施和設備。1.1.4出租人：指擁有寫字樓物業(yè)并以出租為目的的法人、其他組織或自然人。1.1.5承租人：指租賃寫字樓物業(yè)用于辦公或其他合法用途的法人、其他組織或自然人。1.1.6租賃期：指乙方租賃寫字樓物業(yè)的期限，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日止。1.1.7租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于使用寫字樓物業(yè)。1.1.8租賃物：指寫字樓物業(yè)及其附屬設施和設備。1.1.9其他術語和定義如有需要，由雙方在合同附件中約定。1.2合同的組成與效力1.2.1本合同由合同、附件及雙方簽署的補充協(xié)議組成。1.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的簽訂與生效1.3.1本合同由甲乙雙方協(xié)商一致簽訂。1.3.2.1雙方簽字或蓋章；1.3.2.2甲方提交租賃物符合約定的使用權憑證；1.3.2.3雙方履行了合同約定的其他手續(xù)。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.1.1甲方擁有位于________的寫字樓物業(yè)，總建筑面積為________平方米。2.1.2乙方租賃的寫字樓物業(yè)包括：2.1.2.1辦公面積：________平方米；2.1.2.2附屬設施和設備：________。2.2物業(yè)的使用范圍與功能2.2.1乙方租賃的寫字樓物業(yè)主要用于辦公。2.2.2乙方如需改變物業(yè)使用功能，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。2.3物業(yè)的附屬設施與設備2.3.1物業(yè)附屬設施和設備包括但不限于：2.3.1.1電梯；2.3.1.2空調；2.3.1.3照明；2.3.1.4通信設備；2.3.1.5其他附屬設施和設備。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日止。3.1.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應提前____個月向甲方提出書面申請。3.2租金及其支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米________元，合計總租金為________元。3.2.2乙方支付租金的方式為每________個月支付一次，每次支付租金為________元。3.3租金調整機制3.3.1租金調整機制如下：3.3.1.1每滿一年，租金在上一年基礎上調整____%；3.3.1.2調整后的租金應在下一個租金支付周期開始時支付。第四章租賃物的交付與使用4.1租賃物的交付4.1.1甲方應在合同約定的起租日期前將租賃物交付給乙方。4.1.2交付時，甲乙雙方應共同對租賃物進行驗收，填寫驗收單，確認租賃物的交付狀態(tài)。4.2租賃物的使用與管理4.2.1乙方應按照合同約定和甲方的要求使用租賃物。4.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結構、裝修和設備。4.3租賃物的維修與保養(yǎng)4.3.1甲方負責對租賃物及其附屬設施和設備進行維修和保養(yǎng)。4.3.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設施和設備存在問題時，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后____小時內進行修復。第五章雙方的權利與義務5.1第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序8.2.1雙方應保證在爭議解決過程中，繼續(xù)履行合同其他條款的約定。8.2.2雙方應遵守法院判決，敗訴方應承擔訴訟費用。第九章附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。9.2合同的解除與終止9.2.1在租賃期限內，任何一方未履行合同義務，另一方有權解除合同。9.2.2租賃期滿，乙方如未續(xù)租，合同自行終止。9.3合同的轉讓與繼承9.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權轉讓給第三方。9.3.2本合同項下的權利義務，在不違反合同約定的前提下，可由雙方約定的繼承人繼承。第十章租賃物的保險10.1保險的購買與辦理10.1.1乙方應按照甲方的要求，為租賃物辦理保險，并將保險單副本交甲方備案。10.1.2保險費用由乙方承擔。10.2保險理賠的程序與責任10.2.1發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。10.2.2保險理賠過程中，甲方應給予乙方必要的協(xié)助。第十一章稅費及其他費用11.1稅費的承擔11.1.1租賃期間發(fā)生的與租賃物相關的稅費，由甲方承擔。11.1.2乙方應依法繳納與使用租賃物相關的稅費。11.2其他費用的支付與承擔11.2.1乙方應支付租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用。11.2.2其他費用如有需要，由雙方在合同附件中約定。第十二章合同的附件12.1附件的內容與形式12.1.1附件包括租賃物的詳細清單、圖紙、技術參數(shù)等。12.1.2附件應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。12.2附件的補充與修改12.2.1雙方可以書面形式補充或修改附件。12.2.2補充或修改的附件經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在合同中約定其他條款，補充本合同。13.1.2其他約定應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第十四章合同的簽署14.1合同的簽署地點與時間14.1.1本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。14.1.2簽署時間為____年__月__日。14.2合同的簽署主體與代表14.2.1甲方代表：________（姓名）14.2.2乙方代表：________（姓名）合同編號_________甲方（出租人）：________乙方（承租人）：________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方權利特殊條款1.1.1甲方有權在合同期內對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于更換老舊設備、維護設施安全等。1.1.2甲方有權在合同期內對租賃物的使用范圍和功能進行調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。1.2甲方義務特殊條款1.2.1甲方應保證租賃物符合國家和地方的相關法律法規(guī)，不得存在違法行為。1.2.2甲方應負責租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方權利特殊條款2.1.1乙方有權在合同期內提出對租賃物的合理改進意見，甲方應給予充分考慮并適時實施。2.1.2乙方有權在合同期內提前終止合同，但需支付甲方相應的違約金。2.2乙方義務特殊條款2.2.1乙方應按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和設施。2.2.2乙方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介權利特殊條款3.1.1第三方中介有權根據(jù)市場情況和雙方的需求，調整租金和其他費用。3.1.2第三方中介有權在合同期內對租賃物的使用范圍和功能進行調整，但應提前通知雙方，并盡量減少對雙方的影響。3.2第三方中介義務特殊條款3.2.1第三方中介應保證租賃物的合法性和合規(guī)性，不得存在違法行為。3.2.2第三方中介應負責租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物的詳細清單2.租賃物的圖紙3.租賃物的技術參數(shù)4.保險單副本5.水、電、物業(yè)管理等費用支付證明6.租賃物的維修和保養(yǎng)記錄7.租賃物的使用和變更記錄8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未按約定提供租賃物的維修和保養(yǎng)服務。3.甲方未按約定履行合同義務，導致乙方無法正常使用租賃物。4.乙方未按約定時間支付租金或其他費用。5.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結構和設施。6.乙方未按約定履行合同義務，導致甲方權益受損。7.第三方中介未按約定履行合同義務，導致甲方或乙方權益受損。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的寫字樓物業(yè)及其附屬設施和設備。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于使用租賃物。3.租賃期限：指乙方租賃寫字樓物業(yè)的期限，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日止。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保險：指乙方為租賃物辦理的保險，用于保障租賃物的風險。6.物業(yè)管理：指甲方負責的租賃物的日常管理工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃物交付延遲或不符合約定，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按時交付符合約定的租賃物。如甲方無法按時交付或不符合約定，乙方有權要求甲方支付違約金。2.遇到租金支付問題，乙方應按時支付租金，如遇到支付困難，應及時與甲方溝通，協(xié)商解決辦法。如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金。3.遇到租賃物使用問題，乙方應按約定使用租賃物，如遇到租賃物不符合約定或無法正常使用，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方進行維修和保養(yǎng)。如甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務，乙方有權要求甲方支付違約金。4.遇到合同變更或終止問題，雙方應按照合同約定的變更和終止條件進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。