藝術(shù)園區(qū)房產(chǎn)中介合同

藝術(shù)園區(qū)房產(chǎn)中介合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2房產(chǎn)中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3雙方合作的具體事項(xiàng)第三章房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.2費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容3.3費(fèi)用的調(diào)整與變更第四章合同的履行4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同的解除與終止4.3違約責(zé)任與賠償?shù)谖逭路慨a(chǎn)交易過(guò)程管理5.1交易過(guò)程的管理與協(xié)調(diào)5.2交易過(guò)程中的信息披露與保密5.3交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制第六章房產(chǎn)交易文件與資料6.1交易文件的準(zhǔn)備與提交6.2資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性6.3文件的保管與銷(xiāo)毀第七章房產(chǎn)交易資金管理7.1交易資金的支付與收取7.2資金的管理與監(jiān)督7.3資金的退還與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的責(zé)任處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密義務(wù)與期限10.3違約責(zé)任與賠償?shù)谑徽聫V告與宣傳11.1廣告與宣傳的內(nèi)容與方式11.2廣告與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)11.3廣告與宣傳的監(jiān)督與審核第十二章合作期限與終止后的權(quán)益處理12.1合作期限的約定12.2終止合作后的權(quán)益處理12.3終止合作后的保密義務(wù)第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款與附件13.3附錄第十四章合同的生效、修改與補(bǔ)充14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的完整性與優(yōu)先級(jí)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（藝術(shù)園區(qū)）與乙方（房產(chǎn)中介）之間，就乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，雙方達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱(chēng)的房產(chǎn)是指位于_________的藝術(shù)園區(qū)內(nèi)的所有房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。1.2.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于看房、洽談、簽約等。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于尋找買(mǎi)家或租戶(hù)、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理交易手續(xù)等。1.2.2.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找買(mǎi)家或租戶(hù)，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)或出租手續(xù)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)買(mǎi)方或租戶(hù)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其具備購(gòu)買(mǎi)或租賃能力。2.2房產(chǎn)中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代表甲方與買(mǎi)方或租戶(hù)進(jìn)行談判。2.3雙方合作的具體事項(xiàng)2.3.1乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)信息后，及時(shí)開(kāi)展中介服務(wù)，并在達(dá)成交易后向甲方支付中介費(fèi)。2.3.2甲方應(yīng)按照乙方的建議，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修和維護(hù)，以提高交易的成功率。第三章房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.1.1中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的_________%。3.1.2甲方應(yīng)在交易完成后，向乙方支付中介費(fèi)用。3.2費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)提供包括房產(chǎn)信息發(fā)布、推廣、客戶(hù)接待、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)與中介服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。3.3費(fèi)用的調(diào)整與變更3.3.1如雙方同意調(diào)整中介費(fèi)用，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.3.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更中介費(fèi)用。第四章合同的履行4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房產(chǎn)信息，并配合乙方完成中介服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，并保密甲方的房產(chǎn)信息。4.2合同的解除與終止4.2.1雙方同意解除或終止合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止中介服務(wù)，并退還已收取的中介費(fèi)用。4.3違約責(zé)任與賠償4.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_________%。第五章房產(chǎn)交易過(guò)程管理5.1交易過(guò)程的管理與協(xié)調(diào)5.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中的事宜，確保交易順利進(jìn)行。5.1.2乙方應(yīng)在交易過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況。5.2交易過(guò)程中的信息披露與保密5.2.1乙方應(yīng)向甲方披露買(mǎi)方或租戶(hù)的所有相關(guān)信息，包括但不限于身份、財(cái)務(wù)狀況等。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的敏感信息保密，不得泄露給第三方。5.3交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1乙方應(yīng)采取措施，確保交易過(guò)程的安全，防止出現(xiàn)糾紛。5.3.2乙方應(yīng)在交易過(guò)程中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并告知甲方可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止。8.3變更與解除后的責(zé)任處理8.3.1合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即停止中介服務(wù)，并退還已收取的中介費(fèi)用。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1如雙方同意調(diào)解，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2雙方同意仲裁的，應(yīng)選定合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律途徑9.3.1如雙方不同意調(diào)解或仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的包括但不限于房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息還包括雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息等。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。10.3違約責(zé)任與賠償10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣十萬(wàn)元。10.3.2違約方還需賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章廣告與宣傳11.1廣告與宣傳的內(nèi)容與方式11.1.1乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)的廣告與宣傳。11.1.2廣告與宣傳的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。11.2廣告與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)11.2.1廣告與宣傳的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2.2雙方可另行約定廣告與宣傳的付費(fèi)方式。11.3廣告與宣傳的監(jiān)督與審核11.3.1甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行的廣告與宣傳進(jìn)行監(jiān)督與審核，確保內(nèi)容的真實(shí)性。11.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)修改或撤回不實(shí)的廣告與宣傳內(nèi)容。第十二章合作期限與終止后的權(quán)益處理12.1合作期限的約定12.1.1本合同的合作期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。12.1.2合作期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。12.2終止合作后的權(quán)益處理12.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止中介服務(wù)，并退還已收取的中介費(fèi)用。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。12.3終止合作后的保密義務(wù)12.3.1乙方應(yīng)對(duì)本合同終止后的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。12.3.2保密義務(wù)自合同終止之日起生效，至終止合作后五年內(nèi)有效。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款與附件13.3附錄第十四章合同的生效、修改與補(bǔ)充14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止，合同終止條件成就時(shí)，合同終止。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。14.2.2合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)及時(shí)送交對(duì)方審閱、多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方享有對(duì)其房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，乙方為甲方唯一指定的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，有權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或出租的相關(guān)事宜。1.2甲方房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性與完整性甲方應(yīng)確保向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或不完備導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。甲方應(yīng)在乙方提出的合理時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和信息，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供高效、專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，制定合適的營(yíng)銷(xiāo)策略，并積極尋找買(mǎi)家或租戶(hù)。2.2乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于買(mǎi)方或租戶(hù)的身份、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房或租賃意圖等。乙方應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并確保甲方的權(quán)益不受損害。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。除非得到甲方的書(shū)面同意，乙方不得將甲方的房產(chǎn)信息用于其他目的或向第三方透露。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇當(dāng)雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具有良好信譽(yù)和專(zhuān)業(yè)能力的第三方中介機(jī)構(gòu)。第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)確保其能夠?yàn)殡p方提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。3.2第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或出租的相關(guān)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、客戶(hù)接待、談判協(xié)助等。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德。3.3第三方中介的報(bào)酬與支付第三方中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向第三方中介支付報(bào)酬，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息登記表2.房產(chǎn)照片與視頻資料3.買(mǎi)方或租戶(hù)的個(gè)人信息與財(cái)務(wù)狀況證明4.交易過(guò)程中的相關(guān)文件與資料5.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明與授權(quán)書(shū)6.合同的補(bǔ)充協(xié)議與修改記錄7.違約金計(jì)算公式與支付憑證8.房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管協(xié)議9.保密協(xié)議與信息披露證明10.法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。2.乙方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方的房產(chǎn)信息或商業(yè)秘密。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德。5.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用或第三方中介的報(bào)酬。6.乙方未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)或找到買(mǎi)家或租戶(hù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)中介：指專(zhuān)門(mén)從事房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或出租的中介服務(wù)活動(dòng)，為客戶(hù)提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)、推廣、協(xié)商等服務(wù)。3.獨(dú)家代理權(quán)：指房產(chǎn)所有者授權(quán)給中介機(jī)構(gòu)，在一定期限內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或出租的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保密義務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。6.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指房地產(chǎn)中介行業(yè)所遵循的規(guī)范和準(zhǔn)則，包括服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量、職業(yè)道德等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或不完備：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)信息不準(zhǔn)確，應(yīng)及時(shí)更正并提供補(bǔ)充信息。2.交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。3.保密信息泄露：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并采取措施防止進(jìn)一步泄露。4.第三方中介服務(wù)不符合要求：雙方可協(xié)商更換第三方