藝術園區(qū)房產中介合同

藝術園區(qū)房產中介合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與司法管轄第二章房產中介服務內容2.1中介服務的范圍與內容2.2房產中介的服務標準與要求2.3雙方合作的具體事項第三章房產中介費用3.1費用的計算與支付方式3.2費用包含的服務內容3.3費用的調整與變更第四章合同的履行4.1雙方的權利與義務4.2合同的解除與終止4.3違約責任與賠償第五章房產交易過程管理5.1交易過程的管理與協調5.2交易過程中的信息披露與保密5.3交易過程中的風險控制第六章房產交易文件與資料6.1交易文件的準備與提交6.2資料的真實性、準確性與完整性6.3文件的保管與銷毀第七章房產交易資金管理7.1交易資金的支付與收取7.2資金的管理與監(jiān)督7.3資金的退還與賠償第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的責任處理第九章爭議解決9.1雙方協商解決9.2調解與仲裁9.3法律途徑第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.2保密義務與期限10.3違約責任與賠償第十一章廣告與宣傳11.1廣告與宣傳的內容與方式11.2廣告與宣傳的費用承擔11.3廣告與宣傳的監(jiān)督與審核第十二章合作期限與終止后的權益處理12.1合作期限的約定12.2終止合作后的權益處理12.3終止合作后的保密義務第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款與附件13.3附錄第十四章合同的生效、修改與補充14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補充14.3合同的完整性與優(yōu)先級合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（藝術園區(qū)）與乙方（房產中介）之間，就乙方為甲方提供房產中介服務，雙方達成的一致協議。1.1.2本合同所稱的房產是指位于_________的藝術園區(qū)內的所有房產。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方權益與義務1.2.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房產信息。1.2.1.2甲方應配合乙方完成房產中介服務，包括但不限于看房、洽談、簽約等。1.2.2乙方權益與義務1.2.2.1乙方應根據甲方的要求，提供專業(yè)的房產中介服務，包括但不限于尋找買家或租戶、協調雙方談判、辦理交易手續(xù)等。1.2.2.2乙方應對甲方的房產信息保密，不得泄露給第三方。第二章房產中介服務內容2.1中介服務的范圍與內容2.1.1乙方負責為甲方尋找買家或租戶，并協助甲方完成房產的買賣或出租手續(xù)。2.1.2乙方負責對買方或租戶進行盡職調查，確保其具備購買或租賃能力。2.2房產中介的服務標準與要求2.2.1乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的中介服務。2.2.2乙方應在甲方授權的范圍內，代表甲方與買方或租戶進行談判。2.3雙方合作的具體事項2.3.1乙方應在甲方提供房產信息后，及時開展中介服務，并在達成交易后向甲方支付中介費。2.3.2甲方應按照乙方的建議，對房產進行適當的裝修和維護，以提高交易的成功率。第三章房產中介費用3.1費用的計算與支付方式3.1.1中介費用為房產交易總金額的_________%。3.1.2甲方應在交易完成后，向乙方支付中介費用。3.2費用包含的服務內容3.2.1乙方應提供包括房產信息發(fā)布、推廣、客戶接待、談判協助、交易手續(xù)辦理等服務。3.2.2乙方應承擔與中介服務相關的稅費。3.3費用的調整與變更3.3.1如雙方同意調整中介費用，應簽訂書面補充協議。3.3.2未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更中介費用。第四章合同的履行4.1雙方的權利與義務4.1.1甲方應按照合同約定，向乙方提供房產信息，并配合乙方完成中介服務。4.1.2乙方應按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的房產中介服務，并保密甲方的房產信息。4.2合同的解除與終止4.2.1雙方同意解除或終止合同時，應簽訂書面協議。4.2.2合同解除或終止后，乙方應立即停止中介服務，并退還已收取的中介費用。4.3違約責任與賠償4.3.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。4.3.2因乙方原因導致合同解除或終止，乙方應向甲方支付違約金，違約金為中介費用的_________%。第五章房產交易過程管理5.1交易過程的管理與協調5.1.1乙方應負責協調甲乙雙方在交易過程中的事宜，確保交易順利進行。5.1.2乙方應在交易過程中，及時向甲方報告交易進展情況。5.2交易過程中的信息披露與保密5.2.1乙方應向甲方披露買方或租戶的所有相關信息，包括但不限于身份、財務狀況等。5.2.2乙方應對交易過程中的敏感信息保密，不得泄露給第三方。5.3交易過程中的風險控制5.3.1乙方應采取措施，確保交易過程的安全，防止出現糾紛。5.3.2乙方應在交易過程中，及時發(fā)現并告知甲方可能出現的風險。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。8.1.2合同變更自補充協議簽訂之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協議。8.2.2合同解除協議簽訂后，本合同即告終止。8.3變更與解除后的責任處理8.3.1合同變更或解除后，乙方應按照變更或解除協議的約定，承擔相應的責任。8.3.2合同變更或解除后，乙方應立即停止中介服務，并退還已收取的中介費用。第九章爭議解決9.1雙方協商解決9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協商不成的，可尋求第三方調解。9.2調解與仲裁9.2.1如雙方同意調解，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.2.2雙方同意仲裁的，應選定合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.3法律途徑9.3.1如雙方不同意調解或仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的包括但不限于房產信息、商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息還包括雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)計劃、客戶信息等。10.2保密義務與期限10.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內有效。10.3違約責任與賠償10.3.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為人民幣十萬元。10.3.2違約方還需賠償對方因此遭受的損失。第十一章廣告與宣傳11.1廣告與宣傳的內容與方式11.1.1乙方應在甲方授權的范圍內，進行房產的廣告與宣傳。11.1.2廣告與宣傳的內容應真實、合法，不得誤導消費者。11.2廣告與宣傳的費用承擔11.2.1廣告與宣傳的費用由乙方承擔。11.2.2雙方可另行約定廣告與宣傳的付費方式。11.3廣告與宣傳的監(jiān)督與審核11.3.1甲方應對乙方進行的廣告與宣傳進行監(jiān)督與審核，確保內容的真實性。11.3.2乙方應按照甲方的要求，及時修改或撤回不實的廣告與宣傳內容。第十二章合作期限與終止后的權益處理12.1合作期限的約定12.1.1本合同的合作期限為____年，自合同簽訂之日起計算。12.1.2合作期限屆滿前，雙方可協商續(xù)簽。12.2終止合作后的權益處理12.2.1合同終止后，乙方應立即停止中介服務，并退還已收取的中介費用。12.2.2合同終止后，乙方應對甲方的房產信息保密，不得泄露給第三方。12.3終止合作后的保密義務12.3.1乙方應對本合同終止后的保密信息予以保密，未經甲方同意不得向第三方泄露。12.3.2保密義務自合同終止之日起生效，至終止合作后五年內有效。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款與附件13.3附錄第十四章合同的生效、修改與補充14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方的權利義務終止，合同終止條件成就時，合同終止。14.2合同的修改與補充14.2.1合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。14.2.2合同的修改與補充應及時送交對方審閱、多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方獨家代理權甲方享有對其房產的獨家代理權，乙方為甲方唯一指定的房產中介機構，有權代表甲方進行房產買賣或出租的相關事宜。1.2甲方房產信息的準確性與完整性甲方應確保向乙方提供的房產信息真實、準確、完整，包括但不限于房產的位置、面積、結構、產權狀況等。如因甲方提供的信息不準確或不完備導致交易出現問題，甲方應承擔相應的責任。1.3甲方配合義務甲方應積極配合乙方的中介服務，包括但不限于安排看房時間、提供房產鑰匙、協助辦理交易手續(xù)等。甲方應在乙方提出的合理時間內提供必要的文件和信息，以促進交易的順利進行。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方專業(yè)服務義務乙方作為專業(yè)的房產中介機構，應具備相關的專業(yè)知識和經驗，為甲方提供高效、專業(yè)的房產中介服務。乙方應根據甲方的需求，制定合適的營銷策略，并積極尋找買家或租戶。2.2乙方信息披露義務乙方應向甲方披露與交易相關的所有信息，包括但不限于買方或租戶的身份、財務狀況、購房或租賃意圖等。乙方應保證信息的真實性、準確性和完整性，并確保甲方的權益不受損害。2.3乙方保密義務乙方應對甲方的房產信息及相關商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。除非得到甲方的書面同意，乙方不得將甲方的房產信息用于其他目的或向第三方透露。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇當雙方同意引入第三方中介機構時，甲方和乙方應共同協商選擇具有良好信譽和專業(yè)能力的第三方中介機構。第三方中介機構的選擇應確保其能夠為雙方提供公正、專業(yè)的服務。3.2第三方中介的職責與義務第三方中介機構應根據甲乙雙方的要求，協助完成房產買賣或出租的相關事宜，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、客戶接待、談判協助等。第三方中介機構應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和職業(yè)道德。3.3第三方中介的報酬與支付第三方中介機構的報酬應由雙方協商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應按照約定的方式和時間向第三方中介支付報酬，不得無故拖延或拒絕支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產信息登記表2.房產照片與視頻資料3.買方或租戶的個人信息與財務狀況證明4.交易過程中的相關文件與資料5.第三方中介機構的資質證明與授權書6.合同的補充協議與修改記錄7.違約金計算公式與支付憑證8.房產交易資金的監(jiān)管協議9.保密協議與信息披露證明10.法律法規(guī)與行業(yè)標準的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供真實、準確的房產信息，導致交易出現問題。2.乙方未按約定提供專業(yè)、高效的中介服務，導致交易無法順利進行。3.乙方未履行保密義務，泄露甲方的房產信息或商業(yè)秘密。4.第三方中介未按約定提供服務，或服務不符合行業(yè)標準與職業(yè)道德。5.甲方未按約定時間支付中介費用或第三方中介的報酬。6.乙方未按約定時間完成中介服務或找到買家或租戶。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立產權的建筑物及其附屬設施。2.房產中介：指專門從事房產買賣或出租的中介服務活動，為客戶提供房產交易咨詢、推廣、協商等服務。3.獨家代理權：指房產所有者授權給中介機構，在一定期限內獨家進行房產買賣或出租的權利。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。5.保密義務：指中介機構對房產所有者提供的房產信息及相關商業(yè)秘密予以保密的義務。6.行業(yè)標準：指房地產中介行業(yè)所遵循的規(guī)范和準則，包括服務流程、服務質量、職業(yè)道德等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不準確或不完備：甲方應提供真實、準確的房產信息，如發(fā)現信息不準確，應及時更正并提供補充信息。2.交易過程中出現糾紛：雙方應通過協商解決，協商不成的，可尋求第三方調解或仲裁。3.保密信息泄露：泄露方應承擔違約責任，向受損方支付違約金，并采取措施防止進一步泄露。4.第三方中介服務不符合要求：雙方可協商更換第三方