2024年北京商鋪出租合同經(jīng)典版（四篇）

第4頁共4頁2024年北京商鋪出租合同經(jīng)典版第三條租金與繳納期限1.每年的租金設(shè)定為人民幣____元整（￥____元）。2.自第二年起，租金將按年度遞增____元，具體為：第二年租金為____元，第三年為____元，第四年為____元，依此類推。3.（或）為緩解乙方經(jīng)濟(jì)壓力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方將租金分____期支付，具體支付期限及金額如下：第一期：租金為____元，支付日期為____年____月____日。第二期：租金為____元，支付日期為____年____月____日。第三期：租金為____元，支付日期為____年____月____日。第四期：租金為____元，支付日期為____年____月____日。第五期：租金為____元，支付日期為____年____月____日。第六期：租金為____元，支付日期為____年____月____日。（或3.乙方需按（____月/年）的頻率繳納租金，且租金以現(xiàn)金形式進(jìn)行支付。）4.乙方務(wù)必依照約定時(shí)間向甲方繳納租金。若乙方無故拖延租金支付，甲方將給予乙方7天的寬限期。自第8天起，甲方有權(quán)按日加收乙方實(shí)欠租金1%的滯納金。第四條租賃期間房屋修繕房屋交付乙方后，其裝修及修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在不再使用房屋時(shí)，應(yīng)確保不對已裝修部分及房屋架構(gòu)造成破壞。第五條費(fèi)用繳納1.物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)管理公司繳納。2.水電費(fèi)亦由乙方承擔(dān)，水表起始讀數(shù)為____度，電表起始讀數(shù)為____度，此后產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，直至合同期滿。3.租賃期間，若因乙方原因造成房屋質(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施（如門窗、水電等）損壞，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4.乙方在使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動時(shí)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝費(fèi)用）均由乙方自行承擔(dān)。第六條合同雙方變更1.若出租方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。出租方在出售房屋前，需提前3個月通知承租人，且承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間，乙方若欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先以書面形式向甲方提出申請，并經(jīng)甲方及第三方書面確認(rèn)同意。轉(zhuǎn)租后，第三方將承繼乙方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)。第七條違約金與違約責(zé)任1.若甲方在乙方未違反合同的情況下提前解除合同或?qū)⒎课葑庥杷?，視為甲方違約，需向乙方支付違約金____元。2.若乙方在甲方未違反合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，需向甲方支付違約金____元。3.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，應(yīng)支付違約金____元。若因此導(dǎo)致房屋損壞，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條免責(zé)條件因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或承租人損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若乙方因不可抗力無法使用房屋，需立即書面通知甲方。第九條爭議解決本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方可向人民法院提起訴訟。第十條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，均按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方可經(jīng)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效與違約賠償本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金____元。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。出租方（蓋章）：_____承租方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_________年____月____日2024年北京商鋪出租合同經(jīng)典版（二）合同編號：_____出租方（甲方）：____市國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心法定代表人：_____地址：_____承租方（乙方）：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其相關(guān)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方同意將其所有的座落于____市____區(qū)_____的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積共計(jì)____平方米。第二條乙方租賃該房屋的期限為____年____個月，即自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條乙方可將租賃房屋用于_____用途。甲方保證該房屋適用于上述用途，并符合國家消防安全等相關(guān)法律法規(guī)的要求。若乙方需改變房屋用途，須事先獲得甲方的書面同意，并按相關(guān)法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。第四條甲方確保第三條所述房屋用途符合現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定。乙方在房屋使用過程中，亦應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。第五條雙方約定，該房屋的租金按建筑面積計(jì)算，每平方米每月為人民幣____元（大寫：_____），月租金總額為人民幣____元（大寫：_____）。第六條甲方應(yīng)在____年____月____日前將租賃房屋交付乙方使用。若甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求順延本合同的有效期，雙方需以書面形式確認(rèn)此變更。第七條乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的租賃保證金，即人民幣____元（大寫：_____）。甲方在收取保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第八條租賃期間內(nèi)，乙方需每月按時(shí)向甲方支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金及其他應(yīng)繳費(fèi)用。第九條雙方同意采用建設(shè)銀行托收方式作為費(fèi)用結(jié)算方式。乙方應(yīng)確保每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠金額以支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。若托收不成功，乙方需在托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金，并承擔(dān)自托收日后第一日起算的每日千分之三滯納金。在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，并有權(quán)暫停水、電供應(yīng)。第十條甲方應(yīng)確保房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的要求。乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施，防止非正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)交還房屋并確保房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（正常損耗除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)由其承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。甲方在確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清后，應(yīng)向乙方返還租賃保證金。第十一條乙方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋或內(nèi)部設(shè)施存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要措施。甲方應(yīng)在接到乙方通知后十日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方拒絕維修，乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，則維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2024年北京商鋪出租合同經(jīng)典版（三）出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔?，建筑面積平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、承租方有下列情形之一的'，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動的;3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的，并賠償違約金元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。四、租金及交納方式1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時(shí)間，于____年____月____日前交至出租方。3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。七、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。八、違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方(蓋章)：_____承租方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____2024年北京商鋪出租合同經(jīng)典版（四）簽署本合同后，乙方應(yīng)立即支付相當(dāng)于一個月租金的押金。合同期滿且乙方結(jié)清租金、水電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方將全額退還押金。若乙方提前解除合同，則視為違約，押金將不予退還。若乙方在租賃期間對甲方房屋及相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修和賠償費(fèi)用。第四條費(fèi)用繳納規(guī)定：1.管理費(fèi)：由甲方每月自行向相關(guān)部門繳納。2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：由乙方每月自行向相關(guān)部門繳納。3.電話費(fèi)：由乙方自行向相關(guān)部門繳納。4.維修費(fèi)：租賃期間，若因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量相關(guān)設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若家私、家電設(shè)備損壞，亦由乙方負(fù)責(zé)維修，但正常磨損除外。第五條租賃雙方變更條款：1.租賃期內(nèi)，若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需符合國家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，無需乙方同意，但應(yīng)提前兩個月書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，第三方自然成為本合同甲方，享有原甲方權(quán)利，承擔(dān)原甲方義務(wù)。2.若乙方欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，第三方成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利，承擔(dān)乙方義務(wù)。第六條乙方責(zé)任：1.乙方須按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用。如有拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的百分比（具體比例需明確）。若拖欠租金超過一定天數(shù)（具體天數(shù)需明確），視為違約，甲方有權(quán)收回房屋且不退還押金。2.合同終止前，雙方需提前一個月書面通知對方是否續(xù)租。3.乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。若需變更用途，須經(jīng)甲方同意。乙方造成的設(shè)備或房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。4.乙方安裝超出電表負(fù)荷的設(shè)備需征得甲方同意，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。未經(jīng)同意擅自安裝導(dǎo)致的事故或罰款由乙方承擔(dān)。5.乙方不得在房屋外附加物件、涂刷涂料或進(jìn)行其他更改。6.合同期滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及無損壞設(shè)備在清潔、良好狀態(tài)下交還甲方。7.合同解除后乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)自行處理乙方物品且不承擔(dān)保管責(zé)任，并有權(quán)要求乙方賠償費(fèi)用及訴諸法律。8.乙方保證合法經(jīng)營并遵守相關(guān)法規(guī)，因違法經(jīng)營給甲方造成的損失由乙方賠償。9.甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)資料的原件及復(fù)印件（如產(chǎn)權(quán)證、身份證、出租許可證等）。若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用房屋，甲方應(yīng)賠償乙方損失。甲方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)合同期內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.對出租房所屬區(qū)域的安全和管理負(fù)責(zé)。3.負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修。4.保證乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條優(yōu)先權(quán)條款：合同期滿若甲方繼續(xù)出租房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)（租金可根據(jù)物價(jià)變動適當(dāng)調(diào)整）。第八條不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用時(shí)，乙方應(yīng)立即書面通知甲