商品房改造拆除合同范本

商品房改造拆除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑裝飾工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力；乙方為一家專業(yè)的建筑裝飾工程公司，具備專業(yè)的房屋改造拆除技術(shù)及豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的商品房改造拆除項(xiàng)目達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

甲方擬對(duì)位于______省______市______區(qū)______路的商品房項(xiàng)目進(jìn)行改造拆除，以適應(yīng)市場(chǎng)需求和提升項(xiàng)目品質(zhì)。為確保改造拆除工程的順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定委托乙方承擔(dān)本次改造拆除工程的施工任務(wù)。

二、合作前提條件

1.乙方具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)手續(xù)，具備承擔(dān)本合同項(xiàng)下工程的能力；

2.乙方擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，能夠保證工程質(zhì)量和進(jìn)度；

3.乙方同意按照甲方的要求和本合同約定完成改造拆除工程；

4.甲乙雙方就合同條款達(dá)成一致，簽訂本合同。

三、合作范圍

乙方根據(jù)甲方提供的圖紙和施工要求，對(duì)甲方指定的商品房進(jìn)行改造拆除，包括但不限于：

1.拆除原有建筑結(jié)構(gòu)；

2.清理拆除現(xiàn)場(chǎng)；

3.按照甲方要求進(jìn)行建筑垃圾的分類堆放及外運(yùn)；

4.完成甲方交辦的其他相關(guān)工作。

四、合作期限

自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成改造拆除工程。

五、合同金額及支付方式

1.合同總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；

2.甲方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為預(yù)付款；

3.工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的______%；

4.工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的______%；

5.剩余合同總價(jià)款的______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方支付給乙方。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.提供改造拆除工程的圖紙、技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)；

2.對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求；

3.按合同約定支付合同款項(xiàng)；

4.配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙、技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

2.確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)完成施工任務(wù)；

3.妥善處理建筑垃圾，確保施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生；

4.及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和存在的問(wèn)題；

5.對(duì)工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)指定的商品房進(jìn)行改造拆除，以實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)提升和市場(chǎng)適應(yīng)性。具體內(nèi)容包括但不限于：拆除原有建筑結(jié)構(gòu)、清理拆除現(xiàn)場(chǎng)、建筑垃圾的分類堆放及外運(yùn)、完成甲方交辦的其他相關(guān)工作。

第二條定義

1.商品房改造拆除工程：指甲方指定的、位于______省______市______區(qū)______路的商品房，按照甲方提供的圖紙和施工要求進(jìn)行的拆除及清理工作。

2.質(zhì)保期：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方完成的改造拆除工程的質(zhì)量保證期限，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定和甲方提供的圖紙、技術(shù)要求進(jìn)行施工；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求；

（3）有權(quán)要求乙方按時(shí)完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

2.義務(wù)：

（1）提供改造拆除工程的圖紙、技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)；

（2）按時(shí)支付合同款項(xiàng)；

（3）配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)；

（4）在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)乙方完成的工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照甲方提供的圖紙、技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（2）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付合同款項(xiàng)；

（3）有權(quán)要求甲方提供必要的施工配合。

2.義務(wù)：

（1）嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙、技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（2）確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按時(shí)完成施工任務(wù)；

（3）妥善處理建筑垃圾，確保施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生；

（4）及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和存在的問(wèn)題；

（5）在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行修復(fù)；

（6）遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的安全和環(huán)保。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。支付方式及時(shí)間如下：

1.甲方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為預(yù)付款；

2.工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的______%；

3.工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的______%；

4.剩余合同總價(jià)款的______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方支付給乙方。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始施工；

2.乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成改造拆除工程；

3.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金；

2.甲方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)要求等相關(guān)資料的，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；

3.甲方未按約定配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)的，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成工程的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期工程總價(jià)的______%作為違約金；

2.乙方施工過(guò)程中，因管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量和安全問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的損失；

3.乙方未按約定妥善處理建筑垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4.乙方在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行修復(fù)，否則甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；

5.乙方違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將影響減至最小。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任、解除合同等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的改造拆