購房合同解除后權(quán)益如何保障

購房合同解除后權(quán)益如何保障合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、原合同的解除1.1甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同。1.2本協(xié)議簽訂后，原合同約定的交付標(biāo)的房屋的時間、質(zhì)量、權(quán)利瑕疵等責(zé)任視為解除。1.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請解除房屋買賣合同登記備案、撤銷房產(chǎn)抵押登記等。二、解除后的權(quán)益保障2.1甲乙雙方同意，解除原合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等），具體金額及退還方式按照原合同約定執(zhí)行。2.2甲乙雙方同意，解除原合同后，甲方應(yīng)承擔(dān)自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋實際交付乙方之日止的房屋租賃費(fèi)用，具體金額及支付方式按照原合同約定執(zhí)行。2.3甲乙雙方同意，解除原合同后，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額及支付方式按照原合同約定執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，解除原合同后，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他直接損失，包括但不限于搬家費(fèi)、租房費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。2.5本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保雙方權(quán)益的實現(xiàn)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、其他約定3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實、信用的原則協(xié)商解決。3.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.原《購房合同》2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.支付憑證（包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)等）4.房屋租賃合同5.搬家費(fèi)用收據(jù)6.租房費(fèi)用收據(jù)7.訴訟費(fèi)用收據(jù)8.其他與本合同解除及權(quán)益保障相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照原合同約定時間交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照原合同約定質(zhì)量交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照原合同約定承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照原合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未能按照原合同約定承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用，構(gòu)成違約。6.任何一方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于購買標(biāo)的房屋的協(xié)議。2.標(biāo)的房屋：指甲方名下的房屋，房產(chǎn)證號為__________。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟(jì)損失。5.解除合同：指甲乙雙方同意終止原合同的行為。6.合同解除：指甲乙雙方依法解除原合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付標(biāo)的房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。2.甲方未能按照原合同約定質(zhì)量交付標(biāo)的房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量不符的違約責(zé)任，按照原合同約定承擔(dān)修理、更換或者賠償責(zé)任。3.甲方未能按照原合同約定承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付未支付的房屋租賃費(fèi)用。4.乙方未能按照原合同約定支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。5.乙方未能按照原合同約定承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付未支付的房屋租賃費(fèi)用。6.任何一方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的直接損失。五、所有應(yīng)用場景：1.原合同解除后，甲乙雙方需辦理合同解除手續(xù)。2.原合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。3.原合同解除后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用。4.原合同解除