官方認(rèn)可房地產(chǎn)借款合同

官方認(rèn)可房地產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________合同各方：（此處填寫甲方全稱）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（此處填寫乙方全稱）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：3.甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保；4.甲乙雙方同意按照本合同的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元。1.2甲方同意將貸款金額用于購買抵押物，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式歸還全部貸款本金及利息。第三條還款方式3.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。3.2甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計(jì)劃，按期足額還款。3.3甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)按約定加收利息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第四條利率4.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%。4.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。第五條抵押物5.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.2抵押物的權(quán)屬應(yīng)清晰，無任何爭議。5.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。5.4抵押物辦理抵押登記手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法定程序，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息：（1）甲方喪失還款能力；（2）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物用于違法活動(dòng)；（4）甲方未按本合同約定的還款方式歸還貸款本金及利息。6.3有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方按期歸還全部貸款本金及利息；（2）甲方提前還款并獲得乙方同意；（3）依法定程序解除或終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并依法追究甲方的法律責(zé)任。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.貸款合同專用章8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未將貸款用于購買抵押物，而是挪作他用的行為。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照乙方制定的還款計(jì)劃，足額、按時(shí)還款的行為。3.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物：指甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置的行為。4.甲方未按約定用途使用抵押物：指甲方將抵押物用于違法活動(dòng)或不符合合同約定的用途的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的用于優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息的還款方式。5.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向債權(quán)人支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或解除合同，并要求甲方立即歸還已發(fā)放的貸款本金及利息。2.甲方未按約定還款：乙方有權(quán)按約定加收利息，并依法追究甲方的法律責(zé)任。3.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息。4.甲方未按約定用途使用抵押物：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即歸還全部貸款本金及利息。5.合同爭議解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購買住房：個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款購買住房，作為抵押物的住房權(quán)益轉(zhuǎn)移至銀行。2.企業(yè)購置資產(chǎn)：企業(yè)為購置生產(chǎn)設(shè)備、原材料等資產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，將購置的資產(chǎn)作為抵押物。3.土地開發(fā)：開發(fā)商為開發(fā)土地向銀行